来源：地产K线 

　　黎叔在电影《天下无贼》中有句名言：“21世纪什么最重要？人才！”

　　但最近有家国企，却把“人才”从名字中抹去了。

　　今年4月，深圳安居集团进行了一项工商登记信息的变更。

　　它的全称由原先的“深圳市人才安居集团有限公司”，变更为“深圳市安居集团有限公司”。

　　一个月后的5月12日，它的官方微信也随之作出更改，由“深圳人才安居”变为了“深安居”。

　　变动细微，但给外界的感觉显然不一样了。

　　作为深圳国资委旗下的住宅开发企业，深圳安居集团于2016年成立，定位为深圳市专责从事公共住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

　　成立以来，深圳安居集团在深圳土拍市场频频露面，拿下的地块大多数用于建设租赁用房、人才住房。而近两年，其在旧改统租、纾困代建等方面也颇有存在感。

　　在统租上，该公司在2023年2月成立了安居微棠（深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司），用以对城中村住宅进行统租升级再出租，注册资本达20亿。

　　出于外界对深圳城中村规模化改造升级的关注，安居微棠还曾一度被推上风口浪尖。

　　不过，与深圳安居集团一样，今年2月，安居微棠已更名为安居乐寓（深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司），后者已正式揭牌。

　　根据最新规划，安居乐寓秉持“微利可持续、全链条服务”理念，致力于为“20+8”重点产业的新市民和青年人提供宜居空间。其通过开展城中村改造和整治业务，筹集租赁住房服务于新青年、新市民。

　　2023年，安居乐寓成功收储1122栋城中村住宅，预计可筹集房源约5.4万套（间），并打造了白石龙村等示范项目。

　　在纾困代建上，深圳安居集团则早在2022年初联合万科、深业集团等成立了安居建业（深圳市安居建业投资运营有限公司），针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务。

　　保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险，眼下仍是房地产的重要工作。

　　新业务的扩张，在深圳安居集团2023债券年报中就有所体现。近几年里，地产行业频繁降薪裁员，而深圳安居集团的薪酬，不但没有下降反而上升了。

　　其去年的整体薪酬6.79亿元，相比2022年的4.78亿元，增长了42%。当中，应付职工薪酬1.9亿元，同比增长了33%；支付给职工以及为职工支付的现金6.32亿元，同样增长了40%。

　　这些项目的增长，主要是期内深圳安居集团员工人数上涨、薪酬增加导致。

　　然而，新业务的开拓带给深圳安居集团的业绩贡献，则有待时间的验证。

　　2023年，深圳安居集团增收不增利，甚至陷入连续的亏损。其营业收入100.97亿元，比2022年同期大幅增长了162.42%。但归母净利润-1.47亿元，亏损有所扩大。

　　2022年，该公司的营业收入38.47亿元，归母净利润-1.32亿元。

　　2020至2023年，深圳安居集团营业收入分别为9.14亿、28.9亿、38.48亿、100.97亿，总资产分别为1554亿、1669亿、1918亿、1965亿，两者的规模都在持续上升。

　　同于期内，其净利润5.58亿、1.75亿、2307.07万、-6886.26万；归母净利润则为4.62亿、1.01亿、-1.32亿、-1.47亿，两项数据均持续走低。

　　特别是2022年、2023年，深圳安居集团的归母净利润已连续两年亏损。

　　对于2023年的亏损，深圳安居集团在年报提及，主要是受租赁准则的影响，安居乐寓2023年度亏损3.79亿元，直接导致集团合并净利润及归母净利润发生亏损。

　　安居乐寓是深圳安居集团新增纳入合并报表范围的，这家公司一开始实际由深圳安居集团联合愿景明创（深圳愿景明创管理咨询有限公司）成立，两者分别持股51%、49%。

　　不过，愿景明创在2023年12月退出了持股，深圳安居集团成为了全资控股的股东。

　　愿景明创成立于2018年，从股权穿透看，由贝壳控股最终受益29.16%股份。愿景明创董事长、总经理为陶红兵，其原为链家高级副总裁，曾是贝壳创始人左晖的左右手。

　　数据显示，2023年，安居乐寓总资产101.49亿元，净资产-1.8亿元，营业收入143.73万元。

　　另一方面，恒大地产的那笔巨额投资，对深圳安居集团的影响也仍在。资产负债表一项，该公司去年录得其他权益工具投资82.39亿元，同比2022年下降了58.81%。

　　该变动的主要原因，是恒大地产股权公允价值变 动减少了120亿元。

　　深圳安居集团因这笔投资，牵涉的仲裁案件也还有待解决。

　　那还是恒大狂飙发展之时，当年7月，中国恒大股价一度冲上26港元每股，随后几个月有所下降。深圳安居集团本以为抄底进入，没曾想不到一年，恒大就暴雷了。

　　这笔转让，深圳安居集团已支付了120亿元股权转让款，剩余80亿元股权转让款未支付。

　　2022年1月，上述三家转让方向中国国际经济贸易仲裁委员会提交了仲裁申请，要求深圳安居集团支付相关股权转让协议项下未付的股权转让款本金80亿元及利息、逾期付款违约金等相关费用。

　　今年3月15日，深圳安居集团收到三份裁决书，裁决其支付股权转让款本金80亿元及利息、逾期付款违约金等相关费用。但随后，深圳安居集团提出了撤销仲裁裁决申请。

　　这起仲裁历时两年多，似乎迎来了最终落幕。

　　最新消息是，6月4日，山东高速公告，旗下山东高速投资、山东高速资源及济南畅赢金程于5月31日分别收到北京四中院作出的《民事裁定书》，裁定驳回了深圳安居集团的申请。

　　80亿股权转让款加上利息、违约金，并非一个小数目。2023年末，深圳安居集团持有的现金及现金等价物211.62亿元。

　　其合并报表范围内的有息债务607.23亿元，相比期初有所下降4.64%。但一年内到期的有息债务136.95亿元，同比2022年增长了6.8%。

　　期末，深圳安居集团合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券63亿元，非金融企业债务融资工具107.2亿元。其在今年5月至12月内到期或回售偿付的公司信用类债券有40亿元。

责任编辑：杨红卜