凤和(康乐村、鹭江村)片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷。改造范围内规划总用地面积110.17公顷，与现行控规相比，公共管理与公共服务设施用地增加6.75公顷、绿地与广场用地增加2.87公顷、水域减少0.14公顷、公用设施用地减少1.03公顷。

　　改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米(含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米)，与现行控规相比增加214.34万平方米。其中，居住计容建筑面积215.36万平方米(含政府统筹居住计容建筑面积3.45万平方米)，商业服务业计容建筑面积144.63万平方米(含政府统筹商业服务业计容建筑面积6.93万平方米)，独立用地公共管理与公共服务设施、公用设施计容建筑面积17.99万平方米。产业建设量占产居总建设量的比例为41%。

　　改造范围内共配置面向居住类公共设施309处，产业类公共设施按产业片区建筑面积不少于6% 配置。

　　道路交通方面，详细规划对道路红线宽度及线位进行调整。其中，道路线位调整14条，新增2条支路，取消1条支路；道路密度由现行控规的11.31公里/平方公里提升至11.61公里/平方公里。