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借鉴上一轮牛市起点的资金节奏,外资于2018年11月先进场,而内资后续会接力,公募、杠杆资金从2019年2-3月起加速入市。2022年10月以来是新一轮牛市初期,类似2019年,近期外资已发力,后续内资望跟上,公募或成为重要增量。
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据了解,对于张先生提出的下调加点的要求,其贷款银行曾回复表示,商业银行个人住房贷款利率执行市场化利率,受国家对房地产市场调控,央行、银监等部门出台的政策影响而上下波动。2021年下半年楼市火爆,同时个人住房贷款规模受限国家宏观政策调控,导致利率上涨;去年以来,受居民购房意愿下降、国家政策调控等因素影响,房地产市场整体需求回落,个人住房贷款利率随之下降。张先生6.4%的房贷利率为银行在客户需求时点,根据当时市场实际情况结合首套刚需房利率政策制定,也受当地银行同业协会约束。
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