22.35亿元!万科深圳湾总部基地地块成功转让,深铁集团联手南山国资接盘

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2024-05-27 17:20:29

  市场热议已久的深圳国资、大股东深圳地铁集团(以下简称深铁集团)对万科的支持再次迎来实质性落地。

  5月27日,据深圳公共资源交易中心公告,万科位于深圳的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交,受让方为深铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司(以下简称百硕迎海,由深圳市南山区国资委下属的深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股)。

  对于此次交易,万科方面回应《每日经济新闻》记者称,此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成,有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权,体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳,将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

  来源:深圳公共资源交易中心深圳国资支持终落地

  深圳公共资源交易中心公告显示,万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地位于深圳市南山区深湾三路东、白石四路南,规划建筑面积16.7万平 方米,土地使用年期30年,现剩余23年7个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。

  事实上,早在该地块挂牌出让时,资本市场普遍猜测会是万科大股东深铁集团方面接下该地块。而本次深圳国资方面又一成员南山国资加入与深铁集团作为联合方,这也是深圳国资对万科今年首次实质性支持落地。

  在今年3月底的万科2023年业绩发布会上,万科董秘朱旭就透露,在去年11月6日的金融机构交流沟通会上,深圳国资作出了非常积极的表态,对稳定市场信心起到了非常关键的作用。那次会议以后,也是在深圳国资的大力协调下采取了四大类措施。

  一是帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;二是以市场化方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT;三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同推动了多个项目的合作;四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。

  “目前这些项目有的已经完成,有的已经支付诚意金,还有的正在逐步落地过程之中。这些项目如果全部落地完成,预计可以帮助万科释放流动性百亿元规模以上。”

  此后,在万科发行中金印力消费REIT中,深铁集团宣布认购印力REITs近30%份额,金额约10亿元,是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

  4月30日,万科在深圳召开2023年度股东大会,深圳地铁集团董事长辛杰在回答每经记者提问时表示,作为万科公司的长期股东,深铁集团的态度和立场一直没有变,会一如既往支持万科的良性发展,不会因市场波动而动摇。加速非主业资产“瘦身”

  对万科而言,此次土地交易的重点不是价格,而是闲置资产得到了盘活、企业回笼了资金。

  在4月底宣布聚焦三大主业后,万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。

  历史上,万科也曾为应对市场变化和自身战略调整,出让过百货、饮用水等比较优质的资产,为万科应对当时的挑战、最终发展壮大起到过关键作用。

  有业内人士表示,万科当年获取深圳湾超级总部基地T208-0053宗地时,原计划以自用为主,此后房地产行业进入深度调整期,万科计划不再自用。因此对万科而言,此地块就属于闲置资产。从这个角度看,此次交易的重点是闲置资产获得盘活,万科成功回笼了资金。

  在万科“瘦身健体”等一揽子方案中,除三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资,将坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。

  同时,万科也正在加速融资模式转型,即从过去的“总对总”向项目制抵押融资方式转变。近期,万科落地的超90亿元银行贷款融资,均是来自项目公司及旗下资产的抵押担保。

  5月23日,为满足经营需要,万科向银行申请两笔贷款共计87.84亿元,公司全资子公司通过将持有的资产抵押或所持其他公司股权质押等方式分别为相关贷款提供担保。此外,部分全资子公司作为共同借款人和万科一起承担还款义务。

  封面图片来源:每日经济新闻 资料图

  [环球时报特约记者 陈立非]台湾日前在嘉义县台北故宫博物院南院施放烟火时,无人机队在夜空排列出图案,当时被吹嘘为“台湾之光”。但国民党“立委”鲁明哲披露,当晚表演的无人机队使用的机具与软件都来自大陆深圳公司。

  医疗照管团队帮“团团”进行断层扫描(CT)及相关生理指数检查后研判,病况已不可逆,即便想办法让它从深度麻醉中苏醒,也难再有品质地自主生活,因此,医疗照管团队在百般不舍的痛苦中,决定让团团在麻醉中沉睡、不再继续痛苦。

  通过选取4个舱室进行的小范围清理,舱内均发现有码放整齐的景德镇窑瓷器等精美文物,已经出水完整或可修复的文物种类多、数量大。另外,在船体及周围还出水了紫砂器、越南产水烟罐、木质水桶残件、桅杆、大型船材、铁锚、棕缆绳、滑轮以及建筑材料等大量文物。特别是出水的绿釉杯底书有“同治年制”款,为古船的断代提供了重要依据。2021年和2022年,上海市文物局两次组织水下考古专业机构对长江口二号古船及周围进行了水下调查,清理出了前几次调查未发现的元代瓷器和高60厘米完整的豆青釉青花大瓶等大型整器,以及一批产自江苏宜兴窑陶瓷器。

  两兄弟在四川开枪打死一头大熊猫,做成标本带回美国。以后又有德国、英国等国的探险家猎获大熊猫,一时间不少西方国家的博物馆里都有了大熊猫的标本。

  2022年11月14日0-24时,山西省新增无症状感染者214例(太原市小店区5例、太原市迎泽区5例、太原市杏花岭区7例、太原市尖草坪区1例、太原市万柏林区14例、太原市晋源区4例、太原市清徐县1例、大同市平城区24例、大同市云冈区3例、大同市浑源县1例、长治市武乡县2例、晋城市高平市1例、朔州市朔城区4例、晋中市平遥县37例、运城市盐湖区2例、运城市芮城县1例、运城市永济市1例、忻州市忻府区44例、忻州市繁峙县50例、忻州市五寨县2例、忻州市原平市1例、临汾市尧都区1例、临汾市曲沃县1例、吕梁市中阳县1例、吕梁市汾阳市1例)。当日转为确诊病例4例(阳泉市平定县1例、晋城市城区1例、晋中市平遥县2例)。当日解除医学观察81例(太原市小店区1例、太原市阳曲县12例、长治市潞州区1例、晋城市阳城县1例、晋中市平遥县3例、忻州市繁峙县59例、临汾市尧都区1例、吕梁市离石区3例)。尚在医学观察的无症状感染者2300例(太原市小店区18例、太原市迎泽区13例、太原市杏花岭区7例、太原市尖草坪区11例、太原市万柏林区39例、太原市晋源区9例、太原市清徐县2例、太原市阳曲县5例、太原市古交市1例、大同市平城区483例、大同市云冈区105例、大同市云州区47例、大同市天镇县6例、大同市灵丘县2例、大同市浑源县155例、大同市左云县4例、阳泉市矿区1例、阳泉市平定县1例、长治市潞州区1例、长治市武乡县2例、晋城市城区15例、晋城市陵川县1例、晋城市泽州县2例、晋城市高平市1例、朔州市朔城区28例、朔州市应县1例、朔州市怀仁市6例、晋中市榆次区4例、晋中市榆社县4例、晋中市寿阳县2例、晋中市平遥县286例、晋中市灵石县3例、晋中市介休市3例、运城市盐湖区4例、运城市临猗县1例、运城市闻喜县1例、运城市夏县2例、运城市芮城县1例、运城市永济市3例、忻州市忻府区193例、忻州市定襄县32例、忻州市五台县4例、忻州市繁峙县732例、忻州市静乐县3例、忻州市五寨县3例、忻州市岢岚县1例、忻州市保德县1例、忻州市原平市12例、临汾市尧都区2例、临汾市曲沃县1例、临汾市洪洞县1例、临汾市霍州市4例、吕梁市离石区7例、吕梁市文水县10例、吕梁市交城县3例、吕梁市兴县3例、吕梁市临县1例、吕梁市中阳县1例、吕梁市汾阳市6例)。

  1995年,张铁林自己执导,将《椅子》搬上银幕,在香港上映。这是他在90年代的思考,那是一个刚刚从“我们”过渡到“我”的时期,商业大潮袭来,在一个一切向钱看的时代,真相被它左右,一把椅子既可以是国宝摇钱树,也可以是废物柴木,而在这过程中,人的精神世界已被物质彻底异化。放在今天,也许已是略显过时的老生常谈,何况现在的世间,远比这把椅子荒诞多了。但在近30年前那个市场经济正在野蛮生长,到处谈论股票和生意的世界,是及时的。

李胜杰

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