五月丁香色姑娘緑はブレスレットをじゃらじゃらと鳴らしてウェイターを呼びcトムコリンズのおかわりとピスタチオの皿を頼んだ。　　开放的贸易使美国更加富裕；“美国优先”政策和“脱钩”做法使美国变得更穷。QZC6a-HXOGbbAu6Vc05Xq-大股东深铁出手，万科深超总地块以22.35亿成功出让

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　5月27日下午，据深圳公共资源交易中心公告显示，万科此前在5月8日挂牌转让的深圳湾超级总部基地T208-0053地块成功出让，使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司联合竞得。

　　据悉，T208-0053地块位于深圳南山区深湾三路路东面白石四路路南面，是万科于2017年12月以底价31.37亿元摘得的，土地面积19227.53平方米，此次转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元，最终成交价为22.35亿元。

　　据拍卖页标的详情介绍，T208-0053地块使用年限为30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。 

　　“商业办公、70%自持，再加上深圳湾超级总部基地作为地标片区，对于片区内的项目建设标准有更高要求。如果万科继续建设该项目，预计还需要投入大量资金，建成后还需长期运营培育才能见到成效。对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下更合理的选择”，业内人士分析认为。

　　从接手人背景来看，两个联合竞得者都具有房地产开发经营。

　　据界面新闻查询，深圳百硕迎海公司为深圳市大沙河建设投资有限公司（下称“大沙河建投”）100%控股的全资子公司，经营范围主要包含土地使用权租赁；酒店管理；物业管理；住房租赁等。母公司大沙河建投则是南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营，成立于2011年5月。

　　而深铁集团近些年来依靠“轨道+物业”模式在深圳开发了多个大型地产项目，房地产开发经验十分丰富。

　　另外，作为万科的大股东，深铁此次接手，也体现了其对万科的支持。

　　“深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科”，万科方面对界面新闻表示。

　　此前在4月30日，万科旗下的中金印力公募基金在深交所成功上市，发行规模32.6亿元，深铁集团的认购占比达到了29.7%。

　　在去年三季度万科召开的线上会议上，深铁方面曾表示为万科准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

　　另外，万科方面还指出此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

　　在4月末召开的股东大会上，针对当前公司状况，万科方面宣布了其制定了一揽子 “瘦身健

　　其中包括，万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，主动完成融资模式转型；聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

　　“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展”，万科董事会主席郁亮也在股东大会上指出。

　　而在历史上，万科也曾为应对市场变化和自身战略调整，出让过百货、饮用水等比较优质的资产，为万科应对当时挑战，继续向前发展，起到过关键作用。

　　值得关注的是，在“瘦身”之外，近期万科在融资方面也取得较大进展。

　　5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模达14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年，进一步降低了整体融资成本。

责任编辑：许艾伦