新闻1+1丨“保交楼”:房企底线,百姓民生

来源: 潇湘名医
2024-06-16 07:07:24

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  新一轮“保交楼”工作在推进

  近期,湖南株洲、重庆等很多地方,正在更强力度推进实现“保交楼”的相关工作。除了各地在保交楼工作上的发力,国家层面也在进一步出台相关措施。人民银行等三部门,就联合召开金融机构座谈会,会议强调,各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

  “保交楼”,当前面临的挑战和难点?

  清华大学五道口金融学院研究员、长江证券首席经济学家 伍戈:最核心的原因在于“保交楼”的工作,确实遇到了难点。比如从开发商的角度而言,今年销售回款的力度比预期要弱。对于保交楼的主体而言,如果销售回款没有想象中恢复得迅速,会对过去欠下的一些债务,包括上下游的工程款,也包括对“保交楼”的资金形成一定掣肘。因此会造成目前的一些挑战。从需求端来说,老百姓在疫情之后,资产负债表确实在修复,但修复需要一个过程。另一方面,由于前期客观上讲,作为微观的供房的主体开发商而言,由于高债务、高周转模式积累的债务的量,比我们想象中可能要大,特别是随着时间线的拉长,很多债务还是要还本付息的。总之,从目前来看,“保交楼”还是取得了积极进展,但是在一些局部的领域还是有压力,压力可能更多还是现金流的问题。如果现金流的问题能够很好解决的话,它的资产或者负债还是可以维系下去。

  金融支持保交楼,如何让金融机构做到一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求?

  清华大学五道口金融学院研究员、长江证券首席经济学家 伍戈:首先在于商业银行,特别是以国有为主导的商业银行。按照国家战略要求,应该承担更多义务和责任,能够主动有所担当。从技术层面,包括主管部门召开的会议,也提出了一些技术性手段。比如“三个不低于”,不管是哪个所有制的房企,最终信贷支持的力度节奏,甚至是增速都要保持一视同仁。从我们过去很多年的实践而言,民企也好或者其他所有制企业也好,他们各自背后的担保力量是不完全一样的,不仅在房地产领域。这一次直接提出对不同所有制的企业一视同仁,信号意义可能会大于实质意义。也就是说除了这次之外,我们期待可能还会在其他领域,或者是在房地产政策进一步推进过程中,还会有更多更加公平或者更加有效果的一些政策。

  保交 楼,在如何发力?

  2022年7月,中央政治局会议首提“保交楼”政策,2022年12月,中央经济工作会议再次指出,要扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作。中国人民银行的数据显示,2022年,中国人民银行一共推出3500亿元的保交楼专项借款,设立了2000亿元保交楼贷款支持计划。相关部门为解决“保交楼”问题,还采取了哪些措施?

  促进“保交楼”工作,金融方面还需要哪些发力点?

  肖建春于2000年6月至2006年11月任五常市委书记,后任绥化市委常委、 副市长,绥化市委副书记、市长,大兴安岭地委书记,黑龙江省林业厅党组书记等职,2017年3月退休,2017年8月15日通报被查。

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