数据中心也被称为“数据世界的商业地产”，属于重资产运营，进入壁垒远高于传统房地产。数据中心的一大特点是专业性强，需要专业团队运营管理，开发与经营逻辑不同于住宅地产、商业地产等。而且前期投入巨大，包括购买或租赁土地成本、购置机柜成本，以及空调、电源等配套基础设施成本，建成后主要通过机柜租金产生收入，现金流较稳定，长期回报率高。

　　黑石集团和Digital Realty此次联手既是互惠双赢，也彰显出对数据中心行业增长前景的强烈信心。Digital Realty目前所拥有的数据中心投资机会超出了其所能提供的资金范围，需要借助资本杠杆实现快速扩张，这促使其与黑石集团联手为新开发项目提供融资。与此同时，合资企业也促使黑石集团向数字基础设施领域投入更多资金。黑石集团首席运营官乔纳森·格雷表示，在云计算和人工智能的推动下，数据中心迎来了难得的需求增长机遇。数字基础设施是黑石集团最坚定的投资主题 之一。

　　算力是数字经济发展的关键基础设施，人工智能蓬勃发展带来算力需求的快速增长，数据中心应运而生，成为数据集中计算、传输、存储的集散地。根据Grand View Research数据，2022年，全球数据中心建设市场的价值约为2135亿美元，预计到2030年，全球数据中心建设市场规模将扩张至3719亿美元，以每年7.4%的复合年增长率快速增长。

　　未来几年，世界需要庞大的数据中心容量来支持数字化和人工智能发展，数据中心建设正成为热门投资新领域。黑石集团2021年决定花费67亿美元收购数据中心提供商QTS。目前，其估值已飙升至约200亿美元，是黑石集团收购时的近3倍，被认为是单笔最赚钱的房地产投资项目之一。分析认为，数据中心建设类似于电商发展初期建造的仓库，生成式人工智能依赖强大的数据处理能力和广泛的存储容量，将催生出对数据中心的巨大需求。

　　孙亚军