效应渐显，更要乘势而上，及时总结经验，疏通政策实施过程中的堵点、难点，进一步强化决策的科学性，用好房地产“白名单”融资项目支持政策。今年1月份，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，搭建“政银企”沟通平台，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。

　　要推动“政银企”同向发力，让融资支持更顺畅。建立城市房地产融资协调机制的初衷是缓解银行、房企之间的信息不对称，增强双方互信。在市场交易中，信任是稀缺资源，不互信是常态，尤其当一方的风险已经暴露之时，增信就越发重要。“政银企”同向发力是增信的有效途径。一方面，相较于银行，政府部门掌握更多的涉企信用数据，三方形成合力，有助于缓解银企信息不对称问题；另一方面，多家授信银行平等协商、集体决策、一致行动，有助于降低抽贷、“踩踏”等风险，防止恐慌情绪蔓延，避免误伤正常经营的房企。

　　要区分项目风险与集团风险，让融资支持更精准。由于协调机制提出的是项目名单而非企业名单，房企集团风险与单一项目风险被区分开来。这既提高了融资支持的精准性，避免银行因房企集团风险而对具体项目“一刀切”，又稳定了购房者预期，避免在建项目停工、逾期交付。接下来，要处理好“快与稳”的关系。对正常开发建设的项目，要“快”支持；对开发建设暂遇困难的项目，要“稳”支持，更加精准、一视同仁地满足房地产项目的合理融资需求。

　　要坚持市场化、法治化原则，让融资支持可持续。尽管“白名单”由协调机制推送至本行政区域内的金融机构，但不可搞成“摊派”，要坚持市场化、法治化原则，由具体的金融机构决定是否放贷，因为最终的风险也由该金融机构承担。在决策过程中，金融机构要科学、公允地评估协调机制推送的支持对象，对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，应积极满足其合理融资需求；对于开发建设暂遇困难、但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷。

　　要有效防范新增信用风险，让融资支持更安全。目前有一种观点在市场上较为流行：房企之所以经营不稳，是因为银行不肯放贷。此观点有失公允，且具有危险性。要知道，银行放贷的钱不是银行自己的钱，而是储户的钱。维护银行信贷资金安全，就是维护存款安全，维护社会稳定。若某项目不符合风险防控规定，放贷后大概率无法收回本金，那么必须严把入口关，严格信贷管理，防范新增信用风险，否则可能引发更严重的系 统性风险。