JUQ-390「だってまさかあなた夜中の一時に私たちの寝室に入ってきてかわりばんこにレイプしたりするわけじゃないでしょう」　　中国证券报记者调研了解到，仍有不少投资者对个人养老金制度缺乏了解，金融机构仍需进一步加大普及推广力度。已经开立账户的投资者结合自身投资体验，建议商业银行加大相关产品引入。VgxlL-eUjLNqsZVhwmQRW5zkcI-新政陆续落地！助力楼市“降成本”

　　5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，围绕优化住房金融政策打出组合拳。

　　此后，广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。

　　此外，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。

　　部分地区个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。

　　业内人士表示，房地产政策多箭齐发，楼市进入“降成本”阶段。降低贷款利率意味着降低了月供，特别是在不限制利率下限以后，居民还贷的月供降低。对于年轻人、新市民买房具有激励效应。

　　热点城市火速跟进

　　5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，宣布下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。

　　多地第一时间发文，对首付比例、房贷利率进行下调。

　　例如，5月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知明确，对于购买首套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。购买第二套住房的购房者，五年期以下（含五年）和五年期以上的贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　此后，省会城市中，长沙、合肥、武汉等楼市热点地区接连下调房贷利率。非省会城市中，泉州、南平、芜湖也已宣布跟进。此外，广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，房贷利率政策在这次优化住房金融政策过程中应该是落地最快的。一方面，需求端的政策容易实施，地方的动力也非常强。另一方面，银行也迫切地想去加大贷款的投放。

　　关注政策进一步落地

　　机构数据显示，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，首套、二套公积金 贷款利率时隔20个月再次下调，创历史新低。此前，商业房贷利率持续下降，商业房贷与公积金贷款利率利差持续缩小，本次公积金贷款利率下调符合市场预期。我国住房公积金覆盖约1.7亿人，且覆盖人群数量仍在不断增长，公积金利率下调将推动城镇公积金缴存职工的购房成本下行。

　　李宇嘉表示，市场更关注的是，按揭利率能有多大的下降空间。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之间。

　　“后续还需要关注，国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。”李宇嘉对记者表示。

　　审读：任明杰

　　编辑：张典阁

责任编辑：杨赐