随着美联储降息靴子落地，印度SENSEX指数涨1.7%，报84622.11点，续创历史新高；印度NIFTY指数涨1.5%，报25849.25点，亦续创历史新高。虽然屡创新高下估值已高，但印度股市持续吸引海外投资者，并有望连续六个季度录得上涨。

二级市场火爆之余，一级市场也“得道升天”。不过，不变中存变。由于印度总理莫迪此前在大选中险胜，虽然印度股市持续上涨动能不减，但投资者也调整了板块偏好，从莫迪概念股中撤出，转而投入消费和软件类股。近期的美联储降息，也给利率敏感性板块带来了一波行情。

印度股市有望录得第六个季度上涨

今年进入第九个继续上涨年头后，印度股市市盈率已经达到MSCI新兴市场指数两倍。Nifty50指数的市盈率更已达到21倍，远高于该指数10年平均水平。但在莫迪成功组建联合政府，开启第三个任期，令投资者对政策稳定性、延续性的信心增强，美联储降息的预期与兑现，以及全球市场8月以来动荡不断缺乏好的投资标的的大背景下，此前曾因高估值而暂时离开印度股市的海外投资者，正再度回归。

媒体数据显示，外资在本季度净买入85亿美元的印度股票，或将创下2023年年中以来的最高买入规模。受如此大规模资金流入提振，印度股指也有望连续第六个季度录得上涨，MSCI印度指数本季度上涨了7%，而同期更广泛的新兴市场股票指数仅上涨约2%。单就9月来看，海外资金也有望连续第四个月净流入印度股市。

此外，在美国上市的一众追踪印度股市的交易所交易基金（ETF），也随着印度股市屡创新高而水涨船高。例如，智慧树印度 收益基金（WisdomTree India Earnings Fund）——该类别中历史最悠久、规模最大的ETF之一——近期创下新高，今年夏季也曾录得单月8%的迅猛涨势。

汇丰全球私人银行及财富管理驻新加坡东南亚和印度首席投资官James Cheo称：“尽管估值确实较高，但印度股市相对于增长前景较弱的其他市场，仍具有吸引力。我们预计，印度的经济增长还能持续受到强劲的企业业绩和有利的经济条件及支持性政策的支撑。”根据国际货币基金组织（IMF）此前的预计，到2028年，印度将成为全球第三大经济体。

还值得一提的是，不仅二级市场，印度一级市场也获得全球资金追捧，成为本季度全球最繁忙的市场。根据媒体近期报道，投资者旺盛需求推动印度首次公开募股（IPO）市场有望在今年迎来235家企业上市，融资约86亿美元，超过2023年的融资总额。其中，也不乏数十亿美元的大额融资项目。

比如，印度住房贷款融资机构Bajaj Housing Finance 9月中旬在印度本地市场上市，募资6560千万卢比（约7.8亿美元）。以发行价计算，该公司估值约70亿美元。上市前，Bajaj Housing Finance在3天内获得近64倍的认购。上个月，Ola Electric Mobility Ltd.上市筹集超过7.3亿美元，婴儿用品零售商 Brainbees Solutions Ltd.上市筹集约5亿美元。印度国家火电公司 (NTPC) 的可再生能源部门 NTPC Green Energy近日也已向印度证券交易委员会提交IPO申请，拟募资11.9亿美元。

板块轮动开启

不过，印度股市屡创新高之余，投资者偏好板块近期却出现变化。

里昂证券编制的莫迪股票指数显示，在6月初开启第三个任期后的100天内，“莫迪概念股”指数仅上涨2%。而同期，消费股、软件股的涨幅分别达到20%和34%。媒体汇编数据也显示，海外基金在8月逆转此前买入趋势，净卖出了受莫迪政策扶持的行业板块，包括公用事业、水泥、金属和金融等板块。不仅海外投资者，Motilal Oswal金融服务公司的一份报告显示，自6月4日大选结果公布以来的三个月里，印度国内的共同基金也在逐月减少对生产资本货物的企业的投资，这些企业此前一直是印度股市的主要推动力之一。

究其原因，市场人士表示，主要是因为在此前的印度大选中，莫迪领导的执政党印度人民党（BJP）未能如预期般在人民院（议会下院）获得过半席位，通过依靠盟友才获得了组阁权，而这种依赖可能会加剧民粹主义的倾斜，令投资者担忧。

投资机构Wright Research and Capital的创始人兼基金经理Sonam Srivastava表示，印度股市的投资主题轮换主要是由印度大选和近期全球市场波动共同推动的，投资者偏好的主题显然从基础设施转向了农业和消费领域。

杰富瑞金融集团（Jefferies Financial Group）的分析师Mahesh Nandurkar也在近期发布的报告中写道，莫迪新的任期内，可能无法实现资本支出目标，这将成为投资密集型的基础设施行业股继续上涨的重大阻力，预计莫迪概念股的落后表现可能将持续到今年年底。

除了大选的影响外，上周的美联储四年来首降也引发了最新一轮板块轮动。上周，汽车和金融等利率敏感型板块受到降息提振。快速消费品（FMCG）等传统行业板块也表现良好，该板块类股的强势主要由对良好业绩的预期推动，这得益于消费者需求强劲和投入成本降低。但成长类股，比如科技股则表现不佳。Nifty IT指数上周三下跌近3%，创下2024年8月5日以来的最大单日跌幅。Infosys、TCS和Tech Mahindra等主要印度科技股更领跌该指数。

李婉茂（记者 蔡万睿）09月23日,视频显示，一名保洁人员说，“多到门都打不开，垃圾都到门这里来了。”女子镜头进入房间，地面有大面积污垢，厨房、卫生间的白色地面已经发黑，沙发、厨台、桌子等堆满了垃圾等。卧室内，地面、床铺都堆放大量垃圾……出租屋里满地都是垃圾女子惊呼道，“天哪，原来网络里发生的事，真的会发生在现实生活中……她怎么住的，一个女孩子在这里住了5年，她是怎么住下来的。她故意的吧……”9月13日，该女子再次发布视频称，房间内已经被基本打扫干净，客厅的沙发、卧室的床铺都不见了。该网友评论区留言道，为清理垃圾，房间内推来了保洁员使用的大型垃圾桶……不少网友称，可能是房东不退押金，女租客故意报复。客厅中沙发、桌子等堆满了垃圾房东：女租客月初提出退房后失联“她没有提退押金的事”9月13日，记者联系到该网友李女士，她表示，自己是该房屋房东。2019年，这套房子由自己的前任房客转租给该女孩，“她是1998年的人，我当时还觉得她白白的，很漂亮。”按照广东深圳的租房传统，她收取了该女孩2个月约6000元的房租作为押金，此后该女孩一直按时交租，“我房子家电都有，她算是拎包入住。”李女士说，2024年9月初，女孩说不准备续租了，她表示等验房后退还押金，此后女孩便失联了。她联系多日，对方电话、消息都不回，“她从没有过拖欠租金的情况，我对她比较信任。看她不回消息，我就去房子找，结果震惊了……”根据李女士提供的照片显示，房间门刚推开，就能看到垃圾。房间内，纸箱、垃圾袋、餐盒、衣物等铺满了整个房间地板，部分区域垃圾堆积如山……房间内，纸箱、垃圾袋、餐盒、衣物等铺满了整个房间地板垃圾清理了十几桶、几十袋，衣柜等家具都扔了“她可能有心理疾病”“我的房子地理位置不错，通风很好，但我进入房间后，整个房子都是臭的。”李女士说，她雇了两名保洁员清理房间，大约从9月11日下午开始，一直到9月13日下午，才基本清理干净，“11日垃圾装了十多车，垃圾袋几十袋……”“这些垃圾大都是生活垃圾，有饭盒、纸盒、包装袋、胶带等等。”“保洁费我花了上千元。”李女士说，在整理房间后，她将屋内的沙发、床、衣柜等都丢弃了，“全部都不能用了，这些家具都不干净了……”“发现问题后，我一直给她打电话，但一直是关机。”李女士说，因为有女孩的押金，她没有太大的损失，起初发到网上是感觉吃惊，没想到引发了网友的广泛关注，“我不想让大家知道自己是房东，担心影响房子后续的出租……”谈及女孩，李女士感到无奈，她怀疑女孩有心理疾病，可能已经回老家了，不愿再面对这样的事，“希望这件事能引起一些年轻人的注意，不要再出现这种问题……”记者询问李女士能否提供女租客电话，对方以自己也联系不到为由拒绝。心理博主分析：女租客可能患有“第欧根尼综合症”多源于成年后的强烈孤独感和压力叠加对此，有网友怀疑，该女租客可能患有“第欧根尼综合症”。9月14日，大风新闻记者从一心理学博主处了解到，“第欧根尼综合症”是一种心理疾病，患者往往具有强迫症的囤积癖好，甚至会将破烂收集在家里；该患者人群还不讲卫生，生活环境十分脏乱，房间犹如垃圾场，却可以心安理得享受、生活在此；此外，还存在社交孤立问题，沉默寡言，讨厌交际，并有强烈的隐居欲望。该心理学博主表示，该种疾病多发于中老年人，但近些年有年轻化趋势，该疾病多源于成年后的强烈孤独感和压力叠加导致。需要注意的是，心理疾病都有很多严苛的标准，普通人患上的概率如同中彩票，如果怀疑有心理疾病，建议去医院，找医生确诊。来源：大风新闻（记者 张鹏康）延伸阅读今年刚过完年，长沙房东阳先生发现他的租客联系不上了。此前，他把长沙爵世名邸东湖的一套房子通过新环境中介出租给租户，对方还欠着二月份的房租。当他来到房间查看，发现里面变得一片狼藉，臭气熏天，还有三只猫，宛如一个小型猫窝。2月19日，记者陪同阳先生走进出租房，发现房子里还有一台被遗留的手机，充满电后开机发现收到很多涉及资金纠纷的信息，还接到金融公司电话告知“账户异常”。中介负责人表示，此前他们也联系不上租客。记者辗转联系上其中一名租客，对方表示，没有搬走，会把房子复原，该赔的赔，只是与房东之间关于押金一事没有谈妥。目前，三只猫被暂时安置在宠物店，房东租客双方也将继续协商。阳先生发现房子里面变得一片狼藉房东慌了：租客没交房租还联系不上人，屋内变得臭气熏天2023年，阳先生位于长沙芙蓉区爵世名邸东湖的房子装修完毕，他通过新环境中介找到租客。因人不在长沙，后续签合同等相关事宜都是他的朋友蒋先生在处理。“去年8月5号，中介跟我说是一家三口租房，每个月房租2700块钱。”阳先生说，本来今年2月5日租客就要付第六个月房租了，但从那时候开始，他就联系不上租客了。大年初四（2月13日），阳先生来长沙这边的房子查看，里面脏乱的环境让他感到震惊。记者在现场看到，客厅、卧室等处遍地是垃圾，沙发、床上等地的衣物、鞋子随处可见，门口有一筒烟花，整个房间内弥漫着臭味，原来还有三只猫，臭味则是猫屎猫尿散发出来的。记者注意到，桌上还有一部没有被带走的手机。手机在充上电后陆续收到了多条短信，都是有关机主借款合同纠纷、分期欠款故意拖欠的提醒信息。随后，京东金融工作人员也打电话过来，提醒机主郭女士账户异常。旁边一户邻居则表示，旁边的租户住了有半年左右。阳先生一开始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客们是拼租的。他表示，希望租客们先交5000元押金，把房子弄好后，再从押金里扣除房租和换锁的费用。阳先生称整个房间内弥漫着臭味，客厅、卧室等处遍地是垃圾租客：没搬走，该赔的会赔，之前关于押金一事没有谈妥2月19日，记者联系上新环境中介负责人欧先生。“我们不知道租客在里面是什么情况，房东说她们还养了宠物什么的，这与客户当时跟我们说的完全不一样。”欧先生表示，当初是有人抱着小孩子看房，“我问了一下情况，对方说一家人住，在附近上班。”“现在我们也找不到人，我打电话（给租客）是关机，拿别人的手机也打不通也是关机。”欧先生称，租客有可能是没有租满一年，没有跟房东说就走了，中介这边也联系不上人。随后一家宠物店老板来到房间，将三只猫暂时带到店里。“如果主人没有联系，我们会先照顾三天，之后给它们找新的主人，或者把它们送到宠物收容所去。”通过该老板，记者辗转联系上其中一名租客。“我们没有搬走，所以没有收拾房间，年前就回去过年去了。”该名租客表示，从来没有说过不管这件事，之后会把2700块钱的房租先补上，再把房子复原。“毕竟拖了这么多天了，我们自己也知道，该赔的赔，没有说不赔。”其称，房东让她们先交5000元押金再处理，双方在这一点上没有谈妥。阳先生之后仍将与租客们继续协商。衣物、鞋子随处可见，门口有一筒烟花律师：中介可能需承担一定责任，具体取决于当地法规和合同条款金州律师事务所高级合伙人易旭律师表示，中介在租赁过程中有责任确保房屋的状况良好，若租客违反租赁合同导致房屋损坏，中介可能需承担一定责任。然而，具体责任取决于租赁合同的条款和当地法规。易旭认为，中介的法定义务通常包括确保租赁交易的合法性、提供准确信息、协助解决纠纷等，但具体比如租客及时交租和对损失进行赔偿的法定义务通常更多地视房东和租客之间的合同约定而定。中介的角色是促成交易和提供相关服务，但并非始终直接承担租客行为的法律责任。

李婉茂（记者 刘盈甄）09月23日,#entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;}

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