证券时报记者 许盈

　　上周五，房地产新政正式发布，该行业如今成为机构最关注的板块之一。

　　据了解，在新政出台前几天，市场对政策的出台就有强烈预期。证券时报记者统计发现，近日多只房地产、建材、建筑板块个股获得机构调研。数据显示，上周超60家机构对8家前述相关板块个股进行调研。与此同时，机构撰写的涉房类研报数量出现“井喷”。

　　多只地产股获调研

　　苏宁环球在调研中介绍，公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面约170多万平方米，待开发土储大部分位于南京江北新区；正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值；在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。

　　建筑建材板块

　　成“香饽饽”

　　伟星新材在调研中表示，近期零售市场需求基本延续了2023年第四季度疲弱低迷的情况，总体变化不大。公司还提到，装修需求与经济景气度的关联度更大。当前环境下，刚性需求和高端住宅装修受到的影响不是很大，但改善性需求受经济景气度下行和消费信心不足等影响被持续抑制，未来随着经济景气度的回升，改善性需求也会逐步释放出来。

　　蒙娜丽莎在调研中表示，房地产行业经过十多年的快速发展，存量房规模庞大，2021年下半年以来房地产行业土拍、投资、新开工、销售等要素都在调整回落，2023年以来国家陆续出台了一些利好房地产的政策，但消费者信心恢复可能仍需要时间，公司也在持续关注有关需求变化情况。

　　西部建设还表示，公司积极推动业务结构转型，持续扩大基建业务占比，攻坚城市外基础设施项目承接，持续发力市政道路、公路、地铁、机场等交通领域，关注保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等政府重点投资领域。

　　地产行业研报“井喷”

　　5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，随后央行、金融监管总局发布三大地产需求端放松政策，包括降低最低首付比例、取消房贷利率政策下限、以及调降公积金贷款利率等。

　　自上周以来，地产行业成为券商研报最热话题，地产行业的策略、行业研究及个股研报在近日“井喷”。东方财富Choice数据显示，5月16日至5月20日，短短5天时间，各券商、期货公司发布的地产相关研报多达330篇。

　　华泰证券宏观首席经济学家易峘认为，首付比例下调对剩下的几个首付比例仍高于全国最低限制的城市边际影响更大。此外，公积金和房贷利率下调将一步引导整体融资成本下降。她还强调，目前地产市场更重要的“再平衡”力量，是市场自身供需和价格的调整、出清过程。鉴于目前地产去杠杆周期可能已经进入下半场，本轮政策“组合拳”的边际效果有望优于此前数轮。

责任编辑：杨红艳