丝瓜草莓色多多APP下载「もし私があの子くらいで綺麗で頭良かったら。私ならもっとまともな人間になるわね。あれくらい頭がよくて美しいのにcそれ以上の何が欲しいっていうのよあれほどみんなに大事にされているっていうのにcどうして自分より劣った弱いものをいじめたり踏みつけたりしなくちゃいけないのよだってそんなことしなくちゃいけない理由なんて何もないでしょう」　　尽管众多企业赚得盆满钵满，但庞大的应收账款也使得许多企业，特别是头部企业，面临着巨大的现金流压力。根据公开业绩数据显示，前三季度，达安基因净利润49.11亿、应收账款42.31亿；迪安诊断净利润24.28亿、应收108.78亿；金域医学净利润24.48亿、应收74.33亿；明德生物净利润38.38亿、应收29.67亿；万泰生物净利润39.44亿、应收42.01亿。3T7LET-9lGhrvEAdrqtj2JWYn-央企地产商电建地产亏了，开启频繁人事调整

　　又一家央企地产商亏了

　　文/乐居财经 李奕和

　　几天前，电建地产在北京山谷召开了一场内部会议。

　　在这个密云向东10公里、由电建地产集团自己打造的度假目的地，电建地产的董事会、战略与投资委员会、审计与风险管理委员会成员都来了。

　　由电建地产董事长王海波、总经理李端领衔，会议谈到最多的，是公司预算资金安排、风险防控、盘活存量、做优增量等内容。

　　作为《财富》世界500强电建集团旗下房地产开发业务的唯一平台，电建地产有着很 高的定位。

　　它给自己的目标，是“致力于成为国内一流的城市发展运营商”。

　　为了实现这个目标，自2021年通过资产置换成为电建集团直接持股的子公司后，电建地产首先在组织人事方面，开启了频繁的调整。

　　2021年11月，电建地产董事长由夏进变更为王海波，原董事会的一众董事也经历换防。

　　2022年5月，电建地产的总经理也被换掉了，因工作变动，李端取代薛志勇成为电建地产的总经理。

　　短短半年时间，电建地产董事长、总经理都实现了更替。

　　如今，王海波和李端到位电建地产，时间最短的，也有两年了。

　　这是房地产深度调整的两年。

　　从现有业绩来看，即便经历了人事换防，以及内部重组摆脱了同业竞争的问题，但电建地产在持续下行的行业环境下，仍面临不小的挑战。

　　2023年，电建地产实现营业收入173.66亿元，同比2022年的377.78亿元“腰斩”，下降了54.03%。实现的净利润-12.45亿元，归母净利润-6.71亿元，由盈转亏。2022年，电建地产净利润9.47亿元，归母净利润1.51亿元。

　　2024年一季度，该公司营业收入5.52亿元，同比又下降了43.03%；归母净利润-5.13亿元，亏损同比继续扩大。

　　分业务来看，去年由于房地产行业转结收入的周期性，报告期达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少，住宅板块收入163.07亿元，下降了41.67%。

　　营收出下较大幅度的下滑，电建地产的盈利能力也备受挑战。

　　2023年，电建地产的整体毛利率仅有1.85%，比2022年的11.31%由下降了不少。当中，住宅板块的毛利率5.54%，商业板块则是-55.03%。

　　究其原因，与众多同行一样，低迷的市场环境下，通过对项目进行降价从而加快存货去化、回笼资金，也成为了电建地产无奈的选择。

　　以电建地产武汉泷悦长安项目为例，据媒体报道，今年4月，该项目就曾因降价问题导致已购房业主怒砸售楼部而引发热议。

　　在曾经对外的宣传中，泷悦长安还被称为是电建地产为武汉带来的首个未来社区项目，其作为电建地产在武汉打造的最高端产品“泷悦系”代表作，被寄托厚望。

　　2022年9月，武汉泷悦长安项目首批次预售证亮相，达2.6万元/平方米，但市场反应冷淡。随后项目进行封盘调整，取消了精装修，并在2023年7月将开盘价调至毛坯折后均价约1.8万元/平方米。

　　而项目最近的活动价更降至1.45万-1.5万元/平方米，同时还赠送车位。项目的大幅降价，最终导致了一部分业主的不满。

　　除了盈利能力的下滑，电建地产的亏损与其存在的较大额应收账款及其他应收款也有关。

　　合并资产负债表一项，2023年，电建地产的应收账款12.11亿元，比2022年的3.39亿元增长了257%。其他应收款209.92亿元，同比上一年虽有所下降，但规模较大。

　　期内，该公司计提了应收账款的坏账准备3268.22万元，计提了其他应收款项的坏账准备15.75亿元。

　　这最终导致了电建地产的合并利润表录得6.81亿元的信用减值损失。而这个数字，已经超过了其归母净利润的绝对值。

　　在具体的信用减值损失一项，该公司其他应收款项的坏账损失就达5.83亿元。

　　去年，电建地产还录得公允价值变动损失1.26亿元，资产减值损失3.56亿元，叠加信用减值损失所造成的影响，很大程度地拖累了其净利润的表现。

　　一方面是营收下滑、净利亏损，另方面，电建地产期内的债务压力也有所增大。去年，电建地产的总体薪酬有所下降，为8.85亿元。而2022年为9.44亿元，整体下降了6.25%。

　　2023年，该公司包括短期借款、应收票据、1年内到期的长期借款及应付债券在内的短期有息负债合计86.16亿元，同比2022年增长了30%。其中1年内到期的应付债券增幅最大，达到493%。

　　这使得电建地产的现金短债比，也从2022年的1.25下降至1.15。若把时间线拉长，电建地产2022年的资产负债率为71.68%，2023年增长至74.39%。2024年一季度，其资产负债率进一步增至75.12%。

责任编辑：刘万里 SF014