(经济观察)中国新一轮楼市去库存政策有望开启

来源: 气象小秘书
2024-06-09 16:36:35

  分析认为,此次会议多次提及房地产去库存相关内容,并且明确“解 放思想、拓宽思路”,传递三大信号。

  一是楼市去库存工作紧迫性强。

  根据易居研究院发布的百城库存报告,4月份,中国百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米。按照目前的销售速度,新房库存需要26.5个月时间方可消化完。该机构测算的中国百城库存去化周期合理值为13个月左右。

  需要看到,库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的,应被视为阶段性问题,并不会长期持续。但也不能掉以轻心,解决它需要供需两端政策同时进行调整,一边加快销售,一边盘活存量。

  二是已出台政策措施将加快落地。

  此前出台的“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分:一是下调房贷利率和首付比例,激活市场需求;二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,盘活存量。其中,房贷新政已经快速落地,据机构统计,超八成城市已执行新政策。但第二部分,即“收储商品房”目前尚未大面积推广,后续这一工作有望加速。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,近几年已有部分城市采取由国资平台出手,直接收购开发商存量新房房源,改作租赁住房的做法,预计未来将有更多配套政策跟进,资金支持力度也有望进一步加大。在土地端,对于以收回、收购等方式盘活土地存量的,配套资金等或进一步细化落实;在新增土地供应方面,将严格落实“库存量较大城市减少土地供应”的政策。

  三是更多创新性政策有望加速储备、适时出台。

  业内认为,本轮房地产政策的一大特点就在于出台了创新性的政策措施,如设立房地产项目“白名单”等,找准了问题症结。

  曹晶晶指出,从会议相关表述来看,新的去库存、稳楼市措施尚在研究储备过程中,落地仍需要一定时间,但从整体基调上可以看出,新一轮楼市去库存举措或将逐渐启动。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新的去库存政策意在让二手房和新房的库存加速消化,促进良性循环,稳定价格预期。具体而言,后续可能由国家自上而下筹集收购基金,加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置力度等。

  今年以来,中国官方已多次部署稳楼市相关工作,各地加速出台支持性政策。5月份,中国多个核心城市优化楼市政策,效果初步显现。以上海为例,据中指数据,5月28日至6月5日,上海二手商品房日均成交847套,较4月日均增长约43%。

  近年来,台湾当局大力发展再生能源发电。据《联合报》报道,冬季风力发电旺盛、光伏发电效率趋佳,使得今年春节期间风光电在全台总电力系统中的占比可能突破30%。

  从患者负担情况看,通过谈判降价和医保报销双重减负效应,本次调整预计未来两年将为患者减负超过900亿元。

  会议强调,要采取针对性措施巩固拓展脱贫成果,进一步健全防止返贫动态监测帮扶机制,加大产业就业帮扶力度,增强脱贫地区和脱贫群众内生发展动力。多措并举拓宽农民增收致富渠道,全面实施产业提升行动,集中资源力量支持重点产品产业做优做强,拓展农民就地就近就业空间,壮大新型农村集体经济,促进农民收入持续较快增长。加快发展生态低碳农业,集成资源要素破解一批农业绿色转型的结构性困难、根源性问题,坚持不懈抓好长江十年禁渔,集成推进农业面源污染防治,着力增加绿色优质农产品供给。找准落点推进宜居宜业和美乡村建设,强化协调形成乡村建设合力,推动各类项目协调布局、集中建设、逐村推进,统筹推进农村改厕和生活垃圾污水处理等,提升改善农村人居环境,加强和改进乡村治理,整合积分制清单制等抓手,推进乡村网格化管理。积极稳妥深化农村改革,稳步推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点,稳慎推进农村宅基地改革两项试点,着力培育新型农业经营主体,推动高水平农业对外开放。当前,要把农村地区疫情防控、完善乡村医疗卫生服务体系,作为全面推进乡村振兴一项重要工作来抓,推动各项防控措施进村入户到人,坚决防止出现冲击道德底线的极端事件。(中新财经)

  中关村西区派出所所长杨玉朋介绍,春节将至,中关村西区派出所与辖区商户共同协作,提升联防联控水平,从源头上提高了违法犯罪的打击力度:持续强化社会面群防群治,加强楼宇安保力量统筹,形成点有人守、线有人巡、面有人看的防控格局;建立信息通报群,及时发布可疑人员线索,逐步形成切实有效的商务区联防联控机制……

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  程耳的电影有着自己独特的电影风格,不会去刻意讨好观众,他更在乎的是符合电影的表达和审美。对于影迷来说,程耳的电影很有“腔调”,人物说着上海方言、利用影像空间营造氛围、非线性叙事结构,这些都成为程耳电影中的重要标签。除了作者风格浓烈之外,《无名》的演员阵容也非常强大,梁朝伟、王一博、周迅等演员充分满足了商业影片的要素。导演程耳选演员的方式很简单,通常就是约人,见见面、聊聊天,包括跟王一博谈话的时候,也并没有说要干什么。程耳为了让王一博能更快地进入角色中,在他进组后很长时间,没有安排任何通告。王一博被要求一个人待在酒店房间,不能玩游戏、看手机,更不能离开剧组拍广告,甚至和朋友家人也不能天天联系。直到一周后,程耳才花大量时间跟他讲剧本中的人物。直到杀青,程耳仍常常建议他学会独处,与生活的喧嚣保持一点距离。对程耳来说,选王一博并非为了流量,最重要的是适合,他表示两人合作很愉快,“甚至比愉快再好一点点,王一博的表现,将来一定会让观众都非常惊讶”。

黄秋燕

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