随着后续国家政策的陆续释放，房地产市场迎来一波大涨，短期涨幅达到15%，而螺纹钢走势在五一开盘大涨之后，随即开始一轮回调，回调结束之后，展开新的一轮大涨，截止本周五，最高涨幅在5%左右，上涨时点滞后于房地产股票。
螺纹钢大概65%产量用于房地产市场，可以说房地产新开工面积以及新房市场投资，直接决定了螺纹钢未来需求情况。从这波股票以及期货市场变动也能明显看出来，房地产股票涨幅明显高于期螺涨幅，原因在于目前出台的政策主要还是利于新房存量市场的，对新开工市场并无明显政策支持。
以上是从螺纹的需求端以及成本端关系的简单梳理，经过接近一个月的发酵，目前国内房地产市场以及国外通胀炒作，都有新的变化。
其一：港股房地产市场冲高回落，短期反弹面临着结束；
第二：国内房地产板块也有短期见顶信号，后期在大幅上涨难度较大；
第三：引领国外通胀的大宗商品龙头LME铜以及COMEX铜，都有明显见顶信号；
钢价上涨的因素消失了么？还能涨多久？
第四：贵金属金银近期也都高位回落：
股票市场的反应，基本可以认定为资金对本轮国家出台的利多房地产政策的炒作，已接近尾声，另外可以明显看到无论是港股还是内盘A股，房地产走势都属于低位超跌反弹，而非反转；国外贵金属以及铜的大幅回落，也基本可以认定资金对国外通胀炒作，也接近尾声，虽然尾声并不会意味着即刻开始下跌。
本轮行情对螺纹所有炒作利多的基础在慢慢消退，后期如果没有新的政策发力，螺纹最终定价大概率会回归到现货基本面供需上，试问，排除掉宏观政策炒作，真正基本面的供需，能支撑得住行情继续大幅拉涨么？
我是觉 得够呛的，产能增加，库存增加，夏天又是传统需求淡季，如果政府政策最终没能转化为房地产企业拿地热情、新开工热情的持续增加，那么本轮的炒作可能只能停留在炒作阶段了！当然凡是都有意外，也不排除国家继续出台政策刺激，那就是我们目前分析之外的变数了！
责任编辑：陈平
例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。
美国政府官员拒绝对此发表评论。《华盛顿邮报》称，相关利益者也没有公开发表意见，行业团体正在寻求确认更多细节。但毫无疑问，新款华为手机引发了人们对下一步发展的讨论。美中贸易全国委员会主席克雷格·艾伦说，“有很多行动”。报道称，对于美国政府应如何应对，各方意见不一。特里奥洛表示，这一事态发展几乎肯定会引发更强烈的呼声，要求进一步收紧对华为的出口管制许可。另一方面，美国半导体公司希望能继续向华为等中国企业提供产品，以保持市场份额。
尽管国常会审议通过的“指导意见”提到，“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”，但是多位房地产业内人士的共同担忧是，还有多少房企有意愿、有能力参与城中村改造项目？
李宇嘉分析，之所以会出现“先交付后还贷”的情况，主要原因在于如今购房者对楼盘能否顺利交付有部分不确定性。李宇嘉认为，这种销售模式可以分摊购房者自身承受的风险，也显示开发商确保交付的承诺，提升购房者信心。
在8月底召开的业绩会上，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰坦言，城市更新项目的周期比较长，与一手市场不同，还涉及拆迁、回迁等问题，所以首先要控制风险。“对城市更新项目，我们要求的投资标准比公开市场招拍挂市场更高，如对其净利率、毛利率要求会更高，这样就能留足一些安全垫，以防出现一些风险。”
在这一轮楼市的下行周期中，房票并非第一次出现在地方政府的工具箱中。郑州，是此轮房地产下行周期中，首个推行房票安置政策的省会城市。2022年6月，河南郑州发布了大棚户区改造项目房票安置实施办法。但从实际情况来看，房票政策并未带动市场的有效恢复。
陈秀祥
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