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每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
今年上半年,位于北京平谷新城的京能樾园仅实现全口径销售额2.33亿元,同比减少29.61%,这也造成京能置业旗下的北京九樾房地产开发有限公司上半年亏损316万元。
《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)注意到,据中报,京能置业上半年完成营业收入15.9亿元,同比减少17.2%;归母净亏损0.6亿元,已连续三年中期亏损;经营活动现金流净流出42.54亿元,同比减少257.39%。
每经记者梳理近年来京能置业的中期业绩发现,其营收规模较小,2020年上半年营收仅1.10亿元,2021年和2022年的中期营收分别为8.50亿元和9.50亿元,2023年上半营收创下2017年以来新高,达19.20亿元。虽然今年上半年营收同比减少17.2%至15.90亿元,但仍远高2021年和2022年同期水平。
归母净利润方面,2020年以来,京能置业除2021年上半年为423.92万元外,其余中期均为亏损。今年上半年,京能置业归母净亏损0.6亿元,而去年同期为亏损1.02亿元,亏损有所收窄。
上半年,京能置业开发与经营共计11个项目,包括京能•天下川、京能•海语城、京能•云璟壹号、京能•雍清丽苑、京能丨电建•洺悦湾、京能•丽墅、京能•西山印、京能丨龙湖•熙上、金泰丽富嘉园、京能•樾园和京能•西贤府等。
上述11个项目上半年累计实现全口径签约金额5.96亿元,除了京能•海语城和京能•西贤府,其余9个项目全部出现同比销售下滑情况,最严重的京能•丽墅项目同比下滑101.52%。
因报告期内结转规模减小,京能置业营业收入和营业成本相应减少。而由于销售回款减少,并斥资购买土地3.01万平方米,京能置业经营活动现金流由去年同期的27.03亿元变为净流出42.54亿元,货币资金由年初的45.9亿元减少至25.7亿元。
京能置业旗下11家主要子公司,上半年最赚钱的是开发了京能丨龙湖•熙上项目的北京京珑公司,实现净利润1.63亿元;亏损最多是开发京能•海语城项目的天津海航公司,净亏损3854万元。
财务方面,由于借款和债券增加,京能置业一年内到期的非流动负债由年初的3.49亿元增加至18.18亿元,增加421.2个百分点。而在存款较去年同期增加的情况下,公司流动比率变动为2.3,速动比率为0.38。公司资产负债率增加至88.59%。
业绩承压之下,京能置业采取了降价促销的方式,试图拉动楼盘去化速度。
以位于北京市丰台区大瓦窑板块的京能西贤府项目为例,该项目共规划建设7栋住宅楼,包含11~18层洋房和小高层,共计428套房源,指导价为8.3万元/平方米。北京住建委官网显示,该项目6月21日入市销售,截至9月20日累计签约套数仅9套,成交均价8.07万元/平方米。
“公司有一批房源备案指导价8.3万元/平方米,正在做特价活动,均价7.5万元/平方米可以买到。”今年8月上旬,京能西贤府一位置业顾问向每经记者介绍,特价活动期间拿出的都是楼层较好的房源,精装修交付,可以团购也可以单独前往购房。
记者注意到,大瓦窑板块的生活配套尚不齐全,附近的国誉万和城、首创•天阅山河还有少量均价较低的现房在售,而且新入市的中建•和颂九里也有较多房源库存。
事实上,据公开资料,京能西贤府所在的大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块,是京能置业在今年1月份以38.41亿元竞得,楼面价为6.08万元/平方米,高于周边项目。而此次京能西贤府的促 销价则与周边相差不多,存在项目利润摊薄的风险。
“由于公司发展规划的决策论证依据不充分,规划目标制定不科学、不明确,执行缺乏计划性和严肃性,实施资源配置不到位,监督机制设置不合理,未依据环境变化及时评估与调整战略目标等原因,而给公司未来的持续发展带来的不确定性。”京能置业在中报中表示,公司将合理进行内外部环境分析,根据调研提纲,收集、分析相关信息,在深入调研基础上编制规划,同时加强对战略实施效果的评估与监督,必要时按程序对规划内容进行调整优化,确保规划符合公司发展实际。
贾法彬在调研京能•樾园项目过程中也表示,要抓好施工黄金季节,有利时机确保按期竣工。要在确保安全与质量的前提下统筹施工进度,合理制定施工计划,高效组织协调施工力量,快速完成全装修收尾工作,确保按期完成工程竣工验收工作。
“要充分利用‘金九银十’黄金节点,加大项目优势和亮点宣传,创新开展多元化营销推广模式,抓住市场机遇,做好精准激励,激发市场活力,加快促签工作。”贾法彬强调:“做好保交房工作,紧扣年度经营目标任务,压实主体责任,紧盯项目总工期,保障优质高效履约。”
马登琴(记者 袁静怡)09月21日,
马登琴(记者 蓝琬婷)09月21日,大象新闻记者 李玮 秦钰玺时隔5年,《消失的她》原型、孕妇坠崖案当事人王暖暖(化名)官宣生子,“2102个日夜,终于再次拥抱了奇迹”。2019年,孕三月的王暖暖在泰国被丈夫余某冬推下悬崖,后奇迹生还,曾被判定不孕不育。9月18日,接受大象新闻记者采访时,王暖暖表示目前和父母生活在杭州。为了保护孩子,不打算过多公布孩子的出身,“希望孩子有个完整的童年。”对于网友关注的离婚官司,王暖暖称“离婚案件正在起诉中,目前正在等开庭,还没有确切时间。”这也是让她眼下最感到焦虑的事情——离婚手续暂无法办理,孩子不能落户。孕妇坠崖案当事人王暖暖(化名)官宣生子为保护孩子,不愿过多透露其身世中秋节是家人团聚的节日,在这个团圆的节日,37岁的王暖暖也迎来了人生的一大喜事,顺利产子。2024年9月17日,王暖暖在某社交平台发文报喜称,“终于盼来了我的皮夹克,母子平安!2102个日夜,终于再次拥抱了奇迹!我听到了这个世界上最动听的声音!当看到他稚嫩小脸的那一刻,过去五年来所有艰辛,全都消散了!还好我没放弃,没放弃自己,也没放弃你。今年的中秋,你让妈妈迎来了圆满。”在王暖暖发布的视频中可以看到,她和宝宝正面“出镜”,王暖暖产后状态不错,脸上洋溢着幸福的笑容,宝宝抓着妈妈的手,在安静的熟睡中。对于王暖暖和家人来说,孩子的降生,无疑是上天赠予他们最贵重的“礼物”。9月18日上午,王暖暖接受记者采访时提到,非常感谢大家的关心,对于孩子的其他情况,王暖暖并未过多提及。“希望孩子有个完整的童年,也不会让孩子太多出镜。”当记者问及孩子是否已经取名字时,王暖暖坦言,孩子的名字或许还要征求下粉丝们的意见。孕期被丈夫推下悬崖,曾被判定不孕不育诸多媒体此前报道,王暖暖和丈夫俞某冬相识于泰国。2019年6月9日,怀有身孕的王暖暖与丈夫俞某冬,在泰国乌汶帕登国家公园游玩时,被丈夫从34米高的悬崖上推下,坠落过程中,王暖暖曾被悬崖旁一棵大树拦住,后其被游客在小路上发现并送医。因伤情严重,胎儿也被引产。住院后,王暖暖向当地警方披露,坠崖并非偶然,而是丈夫俞某冬试图谋杀她。王暖暖被丈夫俞某冬从34米高的悬崖上推下2019年6月17日,俞某冬被泰国警方逮捕。2020年3月24日,案件宣判被告人俞某冬蓄意谋杀罪名成立,一审被判处终身监禁。2021年5月,案件在泰国二审判决,因没有找到绳索、刀具之类的杀人工具,二审法官认为蓄意有疑问,不构成蓄意谋杀。被告人俞某冬被改判有期徒刑十年。俞某冬被改判有期徒刑十年三个月后,王暖暖在社交平台宣布,她已准备向法院正式起诉与俞某冬离婚。据媒体报道,王暖暖奇迹生还后,曾被判定不孕不育。王暖暖曾被判定不孕不育走出阴霾,迎接新生命全身17处骨折,缝了200多针,进行多次手术……相恋、婚姻、圈套、陷阱……对于王暖暖来说,坠崖事件是对其身体和精神的双重打击。而自此之后,她对婚姻和爱情也产生了抵触和恐惧的心理。但随着时间的推移,以及亲友们的鼓励下,坚持康复治疗的王暖暖逐渐走出阴霾。今年6月,王暖暖发布了一则祈福视频,称 “我也没有想到会再次拥有奇迹,我只记得孩子走的那一天,我的心也空了一大块。我能理解那些失散孩子的父母,用尽一生四处寻找,而我也竭尽所能希望早点带宝宝回来!时隔五年,1882个日夜,亲爱的宝贝,谢谢你!再次回到我身边,明年的儿童节,妈妈会牵起你稚嫩的小手,带你看山海,听鸟鸣,那一定会很幸福!”王暖暖发布一则祈福视频女本柔弱,为母则刚。“允许自己阶段性枯萎,因为我在孕育新的生命。不允许自己轻易倒下,因为我是一个钢铁妈妈。”王暖暖发文道。离婚案未果,孩子落户难接受大象新闻采访时,王暖暖透露,目前她依然还在杭州居住,父母也跟她生活在一起,依然从事自媒体工作。至于孩子的身世,以及是否有了新的感情生活,王暖暖不愿过多透露,“希望孩子有个完整的童年。”王暖暖至今没有和俞某东离婚王暖暖称,由于她与前夫的离婚案件仍在起诉中,开庭时间也尚未确定,她至今没有和俞某东离婚,离婚手续目前仍然无法办理。“孩子还没法落户,是我当下比较焦虑的事情。”王暖暖面临的困境又该如何解决?对此,知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为:一般来讲,孩子的落户需要父母双方的户籍信息、结婚证或离婚证等文件。在该案中,由于王暖暖的离婚手续尚未办理完成,因此无法提供离婚证等必要文件,导致孩子无法落户。付建建议,王暖暖可以通过其代理律师与法院沟通,了解离婚案件的最新进展,并争取尽快确定开庭时间。在等待离婚手续办理的同时,也可以咨询当地户籍部门,了解在没有离婚证的情况下能否为孩子办理落户手续,如果在办理过程中遇到障碍,可以寻求法律援助机构的帮助。王暖暖无法给孩子落户
当地时间21日凌晨,黎巴嫩真主党发布一份讣告,确认其高级指挥官易卜拉欣·阿基勒在以军20日对黎首都贝鲁特南郊发动的袭击行动中丧生。黎巴嫩真主党确认其高级指挥官易卜拉欣·阿基勒丧生,图为以军袭击现场以色列国防军20日晚发表声明称,当天在黎巴嫩首都贝鲁特南郊开展了一次“定点袭击”行动。以军出动战机在贝鲁特南郊打死黎巴嫩真主党高级指挥官易卜拉欣·阿基勒。根据黎巴嫩卫生部数据,以军袭击已造成14人死亡。(总台记者 孙建)
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