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近日,一则债务违约公告揭开了AMC(资产管理公司 )驰援房企纾困的不易。
9月18日,融侨集团公告称,其子公司武汉融侨置业因项目的开发及销售进度不及预期,导致未能如期偿还东方资产两笔债务,合计22.5亿元。东方资产可能依据相关协议宣布债权到期并追究相关方责任。目前武汉融侨置业及融侨集团等各方正在与东方资产就该债务展期事宜进行沟通,争取减少债务逾期事项对公司生产经营和偿债能力的不良影响。
这两笔债务,均是东方资产从信托手中受让。其中一笔10.5亿元债务,为2021年东方资产接自重庆国际信托,还有一笔12亿元债务,则是东方资产受让了平安信托对武汉融侨置业的债权。东方资产也同时受让了这些债务对应的相关权利或权益,这些债务由武汉融侨置业提供相关土地抵押担保,融侨集团等提供商业房地产等抵押担保,融侨集团及湖北三峡华翔集团有限责任公司等提供连带责任保证。
融侨集团是最老牌的闽系房企之一,由华人企业家林文镜在1989年创办于福州,曾拥有深厚“家底”的融侨是闽系规模房企中唯一没有上市的一家。
林文镜是祖籍位于福建福清的知名侨商,他出生于1928年,8岁下南洋,上世纪60年代在印尼创办实业集团,并成立了著名的林氏财团,创办了当时世界上最大的面粉厂和水泥厂,拥有自己的矿山和船队,其个人资产当时达到数十亿美元,成为名震南洋的巨贾。
1987年,已经59岁的林文镜带领东南亚工商考察团回到福清,在家乡兴建工业区、引进外商投资、建设新城、开辟江阴港。1989年,林文镜以2亿美元为启动资金创办了融侨集团,融侨集团是一个混合型公司,主业是房地产开发。
2005年,融侨集团开始走出福建,逐渐进行全国布局。2015年时,在胡润全球华人富豪榜单上,已经87岁的林文镜仍是福建华人首富,拥有财富245亿元,远超泰禾黄其森、正荣欧宗荣等其他闽系地产富豪。
2018年,90岁的林文镜逝世。也是在这一年前后,融侨提出了“三年千亿”的战略目标,正式开始规模化扩张。为达到千亿销售目标,融侨曾试图通过合作开发、联合操盘等模式加速销售额提升。
根据克而瑞房企销售额排行榜,2020年融侨集团以859亿元的全口径销售,排在全国房企第50位,这是融侨销售额的顶峰,随着2021年下半年房地产市场的深度调整,融侨的销售额也开始下行。
2022年,融侨集团公告年度净亏损93亿元,相较于2021年度净利润下降7738%。2022年年底,融侨披露其多笔信托违约。
正是2022年11月中旬,武汉融侨置业涉及“平安信托安远9号集合信托计划”总融资19亿元未按期分批偿付违约,遂进行债务重组,由东方资产以9.8亿元折让承接平安信托债权12亿元,剩余近7亿元由平安信托继续持有。按照安排,东方资产收购标的债权第一年内,融侨须偿还本金不低于3亿元,满二年内偿还本金不低于4亿元,满三年内偿还本金不低于2.8亿元。
如今这场收购已经到了第二年,而根据融侨集团公告,武汉融侨置业未能按时根据协议内容约定完成不低于7亿元的本金偿还。
此外,根据其公告,截至2024年6月30日,融侨集团未能如期偿还的金融机构贷款本金余额达到了5.68亿人民币,商业承兑汇票未能如期兑付的金额为2104.41万元,公司累计诉讼、仲裁案件金额约为9.47亿人民币。
在这一轮地产周期中,包括东方资产在内的五大全国性AMC成为救援房企的一股重要力量,监管层也鼓励AMC积极参与地产纾困,比如央行于2023年1月设立了总额度为800亿元的房企纾困专项再贷款,定向给予五大AMC,利率仅为1.75%。
不过,以融侨的案例来看,因为房地产销售持续低迷、房地产资产定价走低等因素,AMC在对接出险房企项目后想实现顺利退出并不容易,这也导致近年来AMC的推进节奏慢于市场预期。
根据融侨集团最新公告披露,因存在诉讼、仲裁事项,导致融侨集团及其董事长林宏修(林文镜长子)被限制高消费,限制内容包括乘坐飞机、列车软卧、高消费场所消费、购买不动产、租赁高档场所、购买非经营必需车辆、旅游度假、子女就读高收费私立学校、购买保险理财产品等,融侨集团称,正在与相关机构沟通,争取解决上述问题。
(本文来自第一财经)
责任编辑:刘万里 SF014
吴雅婷(记者 黄人裕)09月20日,9月12日,华商报大风新闻记者从山西省大同市阳高县“订婚强奸案”男方席某某家属及其辩护律师处证实,该案刑事案件二审第三次延期,自2024年9月8日至12月8日。男方家属发声延期审理至今各方沟通争议突出未能成形“女方当天让我儿子马上回家要房本,加上她的名字,把后面迎娶时要给的另外10万元彩礼给她。当时我们没有那么多钱,房本也不在手跟前,她就闹情绪,告我儿子强奸。”2023年5月2日下午,回门宴后两人返回婚房(电梯监控画面截图)9月13日,甄女士告诉华商报大风新闻记者,她联系大同中院主审法官,得知该案刑事二审已第三次延期。“他说已经收到最高法的书面回复,这个‘3延’还是报请最高法批准,是根据这个案件的具体情况决定延期,说他们延期3个月是依法办案。”此前,大同中院原定2024年2月26日开庭,但因故推迟,由4月8日延期到6月8日,之后又延期至9月8日。甄女士表示,从4月8日延期审理至今的5个月内,各方虽经一定沟通协调,但终因差距较大、争议突出,未能成形。伴随着对儿子的羁押时间越长,协调的可能性与调解的意愿越小,当事人及家属对本案无罪辩护的信心却与日继增。“我儿子要我们家人保重身体,他的内心很强大,他坚持无罪,说‘我就没有把她怎么样,因为她当时就是自愿的’。”甄女士表示,律师已经多次会见过她儿子,她和律师沟通得知,案发当天,儿子和女孩发生关系后,女孩还在婚房洗了澡。此外,与本案相关联的民事彩礼返还一案,他们家属在4月8日上诉到大同中院至今,也无任何开庭及审理的动向。律师有心理准备5个多月未收到司法机关补充的证据材料针对大同中院的三次延期,席某某委托的辩护律师殷清利告诉记者,他已接到法官的电话通知,对此,他已经有所心理准备。“这已经是两次经过最高人民法院批准的延期。”殷清利解释称,“第一次延期是山西省高院批准延期两个月,第二次延期3个月是经过最高法批准,现在这一次,按程序要求也应该是报请最高法,因为延期3个月,一般都得经过最高法。”殷清利表示:“三次延期且其中经过最高法两次延期,足以说明司法机关对本案的足够审慎,家属及辩护律师皆相信司法机关能够立足本案有效的客观证据及案件特殊性,对此案作出公正、公平的二审裁判。”殷清利称,从4月份延期审理至9月份,作为辩护人,均未收到司法机关补充的与本案事实相关的证据及相关材料,以供查阅。此外,辩护人在二审中已经向法院提交变更强制措施申请,但未予批准,希望司法机关能够依据羁押必要性审查的原则再次给予考虑。2023年5月1日,大同市阳高县27岁席某某和24岁女子举行订婚宴,双方签订《订婚收彩礼协议》,男方当天给女孩一半彩礼10万元和一枚7.2克金戒指,承诺结婚一年后,在90多㎡的婚房房产证上加上女孩名字。5月2日下午,两人在婚房发生关系后,女方控告男方强暴。双方签订的《订婚收彩礼协议》2023年5月2日婚房案发现场2023年12月25日,被告人席某某因强奸罪一审获刑3年,其当庭上诉。甄女士表示,时至今日,儿子席某某已经被羁押1年4个月了,现大同中院通知继续延期3个月,她很想念儿子,“作为父母,不管怎么艰难,我们都会陪儿子一直走下去,既然没有做过的事情,我们无需做任何妥协。”来源:华商报大风新闻 记者 李华
吴雅婷(记者 蓝佳琪)09月20日,
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