万科获招行牵头200亿元银团贷款,为4年来房地产领域单笔最大金额贷款

来源: 人民资讯
2024-05-23 15:48:44

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  万科方面表示,此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性,体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,公司将继续坚定行动,有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。

  此外,市场另有关于万科“500亿银团贷款”的传闻,牵头的是国有大行,但此次200亿元贷款银团主要为股份制银行。由此,市场分析人士认为,这也意味着招行牵头的这一笔,要么是额外新增的,要么只是500亿元的先头部队,后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

  同日,澎湃新闻从国家企业信用信息公示系统看到,万科旗下万科物流发展有限公司近日新增一起股权出质登记信息。控股股东万科企业股份有限公司于2024年5月20日将其所持的万科物流发展有限公司股权质押,出质股权数额269.76亿元,质权人为招商银行股份有限公司深圳分行。

  天眼查APP显示,万科物流发展有限公司法定 代表人为张旭,公司注册资本约330.50亿元,于2021年完成Pre-A轮融资;其大股东万科企业有限公司持有81.62%股份,与此次出质股权数额占比一致。

  物流仓储是万科除房地产开发业务外布局的赛道之一。

  据了解,万科物流发展有限公司即万纬物流,是万科集团旗下成员企业。2015年,万科开启全国仓储网络布局,并推出独立物流品牌——万纬,为万科物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台,致力于为企业提供高标准、多元化的多温区综合物流服务。

  据公开信息,万纬的核心业务覆盖全国47个主要城市,持有并代运营170+个物流园区,仓储规模超过1200万平方米。截至2023年三季报,万纬已累计服务超过1600家客户,全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米,其中冷链仓储规模全国第一。同时,万纬保持了行业领先的出租率,高标库稳定期出租率达85%,冷链稳定使用率达77%。

  根据万科披露的年报,2023年,物流业务(含非并表项目)实现经营收入41.8亿元,同比增长17.2%,其中高标库营业收入23.0亿元,同比增长6.3%;冷链营业收入(不含供应链业务收入)18.8亿元,同比增长33.9%。

  从融资端来看,物流板块REITs也在推进过程中。今年3月1日,万科以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产,开展基础设施REITs申报发行工作,并获深交所受理,首次发售拟募集资金约11.59亿元。

  物流仓储业务赛道虽在不断跑通,但未列入万科未来要聚焦的三大主业中。

  今年4月30日,万科召开的2023年度股东大会上,万科董事会主席郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,通过坚定瘦身,调整融资模式,降解风险。后续,除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。同时,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。根据计划,未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上。

  另据彭博援引知情人士报道称,万科正寻求出售旗下地产物流公司普洛斯(GLP)全数股权,以筹集资金应对流动性压力。

  该消息称,万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权,与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触,但尚未达成协议。万科方面尚未就上述消息给予公开回应。

责任编辑:许艾伦

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