5月17日，这是一个注定载入史册的日子。

　　据新华社报道，全国切实做好保交房工作视频会议5月17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

　　与此同时，房贷优化政策“三箭齐发”：一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；二、5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；三、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。

　　多地加快跟进落实。河南、江西、合肥、成都、苏州、武汉等地发通知称，下调公积金贷款利率，多地存量贷款2025年1月1日调整；北京、上海、广州、深圳4个一线城市先后官宣下调个人住房公积金贷款利率。

　　宽松的房地产调控政策下

　　A股迎来上升期

　　利好消息从国内传导至海外，令无数股民沸腾。A股方面，5月17日下午14点20分左右，上证指数快速拉升，主力资金狂买房地产板块公司；港股方面，景瑞控股5月17日涨幅超过230%，粤港湾控股、建业地产等地产公司涨幅超过40%。海外市场方面，中概股房多多涨幅超320%，高居中概股涨幅之首。

　　作为国民经济的支柱产业，过去5年来房地产业GDP产值持续超7万亿元，占全国GDP比重6%左右。房地产行业的健康发展对经济增长有显著的推动作用。著名经济学家马光远曾多次表示：房地产行业是中国经济的“晴雨表”。过去15年间，我国房地产行业的周期性变化见证了经济的波动，期间房地产行业也经历了多次低迷，在宽松的房地产调控政策下，房地产行业复苏回暖，A股市场也迎来了阶段上升期。

　　据证券时报·数据宝统计，自2008年以来，我国政府推出了“四万亿投资计划”（2008年）、“930新政”（2014年）、“330政策”（2015年）等房产刺激计划，政策推出后，房价迎来上涨，股市迎来红利。

　　比如2008年11月5日，国常会决定在未来2年内投资4万亿元以刺激经济，其中对房地产的影响有：加快建设保障性安居工程；加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造等。政策推出当日，上证指数大涨3.16%，此后股市自底部逐渐走出阴霾，自2008年11月5日至次年8月3日，上证指数涨幅超过100%。

　　2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，提出个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，此前为5年。当日，上证指数大涨2.59%，自当年3月30日至6月12日，上证指数累计涨幅近40%，正值A股大牛市期。

　　本轮调控政策出台以前，全国多地已提前制定个性化住房政策。比如深圳5月6日发布通知，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。根据深圳市房地产中介协会数据显示，5月6日至12日，深圳二手房签约量超过1350套，环比增长200%以上。

　　54家房产上市公司总资产超千亿元

　　14家今年一季度资产负债率下降

　　自2020年以来，房地产行业公司利润整体规模持续下滑，但截至2023年末，千亿总资产的房企上市公司（含A股、港股，其中港股按照总负债及总权益计算）仍有54家，基本上均为房地产开发公司；其中国企22家。

　　20家公司获机构上调2024年净利润增幅

　　另外，最新获机构一致预测业绩增幅的公司中，仅有少数公司净利润略有下滑，其余公司或在2024年表现出强劲的业绩反弹局面。

　　房地产行业放量上涨

　　换手率创8年新高

　　在政策支持下，房地产行业个股日渐受到投资者的青睐，成交明显放大。5月17日，房地产行业成交额达到542 .64亿元，为2023年以来最高单日成交额，行业指数更是以7.37%的涨幅遥遥领先。拉长线来看，房地产行业已连续13个交易日单日成交额超过百亿元，期间行业指数累计上涨27.84%，整体放量上涨。

　　房地产行业成交活跃，也体现在换手率上。以总市值加权平均计算行业整体换手率，5月17日换手率达到4.92%，创下2016年以来新高，交易活跃度大幅提升。历史上来看，2016年以来房地产行业共有20个交易日换手率超过3%，高换手率的日期多数大涨，当日平均上涨2.23%。另外，房地产行业普遍在3—5月年报发布前后较为活跃，其次是7—8月半年报发布节点。

　　房地产行业成交活跃，行业个股成为了龙虎榜的常客。数据显示，今年以来房地产行业个股共上榜龙虎榜200次，4月25日反弹以来上榜达到70次，占总数比例达到35%。按月份来看，5月仅过去10个交易日，房地产行业个股上榜龙虎榜次数已达到52次，仅次于2月。

　　多路资金共同加仓房地产行业

　　政策的持续加码，为行业注入“强心剂”，也极大增强了投资者的信心。从房地产行业持续反弹开始，多路资金持续净流入行业个股。据数据宝统计，自4月25日开始，主力资金累计净流入A股房地产行业达到48.84亿元，其中4月29日、5月10日净流入超过20亿元，而年初至4月24日净流出172.1亿元，主力资金回流明显。

　　房地产行业的成交活跃也吸引了外资，数据显示，4月25日以来，房地产行业个股获陆股通持股数量明显上升，最新达到25.68亿股，较年内低点增长了15.57%。行业龙头多次进入北上资金前十大活跃个股榜单中，如保利发展5月17日获北上资金净买入超5亿元。

　　房地产回暖尚需时日

　　多家机构给予新政较高市场预期

　　房地产行业的复苏并非一朝一夕能完成，它需要一个稳定、健康的发展环境。整体来看，相比上一年，今年不少公司业绩或有触底反弹的可能。在“下调公积金贷款利率、以及首套房商贷首付比例”等楼市组合拳的加持下，外资、内资纷纷抢筹公司筹码。机构纷纷回应，对于新政给予较高的市场预期。

　　机构普遍看好政策“大礼包”发布后，存量房产有望快速消化，首付比例降低激活居民购房需求，房地产行业加速复苏。

　　银河证券看好政策对A股市场的影响，研报表示，在政策密集出台的利好效应下，投资者情绪有望提振，给A股市场带来脉冲行情。同时，地方政府购买待售房屋等举措，有助于房地产去库存推进，房地产去库对于国内经济的压制力量有望缓解，也为A股市场基本面提供一定支撑作用。

责任编辑：杨红卜