转自：金融界

5月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管 理局、市规划和自然资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、住房信贷政策等九条政策措施。

根据《通知》，自2024年5月28日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限为3.9%。同时，上海将首套房、二套房商贷最低首付款比例分别调整为不低于20%及不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

《中国银行保险报》记者注意到，自5月17日人民银行发布三条个人住房信贷优化政策以来，上海是首个明确下调个人住房商贷利率下限及商贷首付比例的一线城市。根据人民银行新政，当前，全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限已全部取消，各地可自主确定是否设定个人住房商贷利率下限及下限水平；首套房商业贷款最低首付款比例可调整为不低于15%，二套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

除了进一步优化个人住房商贷利率及首付政策，《通知》还提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、调整公积金贷款政策等多项利好。

公积金方面，《通知》明确，对购买首套房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买二套房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%；二套房公积金贷款最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

住房限购方面，《通知》将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

为满足多子女家庭合理住房需求，根据《通知》，对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。