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在持续“瘦身健体”缓解流动性压力的同时,万科开始出手拿地!
9月20日,在杭州土拍中,浙江万科南都 房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价,竞得西湖区双桥单元地块,成交楼面价9659元/平方米
联合杭州地铁
拿下6万平方米地块
土拍信息显示,此次万科联合杭州地铁拿下的地块位于西湖区云谷板块,临近阿里巴巴云谷园区,该地块出让面积约6万平方米,容积率2.5,规划建筑面积约15万平方米,商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于2.75万元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米。
在万科2024年半年度业绩会上,万科管理层表示,公司将持续优化资产结构,聚焦核心业务,通过合理的资产处置和资源整合,提升企业整体竞争力和抗风险能力;同时,对于有潜力的项目,也会积极争取。
记者注意到,万科近期有多个新项目开工信息。
8月6日,万科披露,公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块(杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块),万科拥有该地块35%权益,其需支付权益地价为10.84亿元。
7月2日,万科披露,其5月以来在徐州铜山区新增1个项目,该项目为天津路东地块,万科对该地块拥有100%权益,需支付权益地价为5.36亿元。
6月3日公布的信息显示,万科方面新增开发项目两个,这两个项目均位于沈阳,万科权益比例均为51%,其需要支付的权益地价为2.48亿元。
前8个月累计销售1637.8亿元
“瘦身健体”成效初显
公告显示,万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元;2024年1至8月,公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。
在万科遭遇流动性压力以来,其地产开发主业的规划及进展备受市场关注。在4月底举行的2023年度股东大会上,万科管理层对外详细解释了其“瘦身健体”一揽子计划。
万科董事会主席郁亮介绍,一揽子方案主要包括两个阶段:第一阶段是坚定“瘦身”,调整融资模式,降解风险。具体而言,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。
郁亮称,万科制定上述一揽子方案,主要有三项目的:首先是“降负债”,未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;第二,完成“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式;第三是完成“聚焦主业”,腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。
郁亮同时解释,一揽子方案并非只是收缩、压降方案,也是发展进取的方案。第一阶段的“瘦身”,是为第二阶段聚集资源、打基础。
在2024年半年度业绩说明会上,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,依靠自身努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,万科有信心保持经营稳定。上半年,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,不仅顺利完成了7.4万套房子的交付,还如期归还了154亿元境内和境外债券。尽管现阶段经营上仍面临挑战,但万科一定会全力以赴,在确保项目能按时、保质交付的同时,完成各类债务的兑付。
万科表示,在经营端,上半年万科在业务“瘦身健体”上取得了积极进展,二季度经营性净现金流转正。具体来看,一是积极销售,万科销售金额保持在行业第一阵营,并在28个城市排名前二。公司二季度以来的月均销售额保持在200亿元以上,同时持续保持行业领先的回款效率,回款率超100%。二是积极推进大宗交易和资源盘活,上半年实现回款超过百亿元。三是全力落实聚焦主业的要求,逐步退出非主业业务和投资。上半年已经处置了部分业务,实现了回款,其余事项正在按计划推进。万科称,上述三项工作合计回款1370亿元左右。
在支出端,随着交付高峰的过去,经营端的新增支付压力已下降。除工程款外,万科其他方面的支出随着规模下降而相应减少。从现金流量表可以看到,万科第二季度的经营性净现金流已由负转正。
责任编辑:李桐
张思颖(记者 赖儒威)09月21日,#endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;}
张思颖(记者 姜怡伶)09月21日,极目新闻记者 潘锡珩9月13日上午,“华图教育再因不雅广告翻车”登上热搜。有媒体报道称,华图教育宣传广告内容不雅,有价值观扭曲、“物化女性”“消费女性”之嫌。13日下午,华图教育官方回应称,网传所谓“不良广告”内容,系9月7日该公司女老师张某在授课PPT上自行引用的不恰当的网络段子,并非公司的宣传广告。华图教育宣传广告内容不雅 视频截图极目新闻注意到,在网友发布的图片里,疑似教室内的屏幕画面上,赫然显示含有“如果你不努力,你的女儿可能被同龄人抱着;你努力,你抱着同龄人的女儿”字样的图片,图片右下角为华图教育的logo字样。有网友评论称:“这机构是什么思想导向,还考公呢。”“这竟然是教育机构的广告。”“万一这种三观不正的人上岸了,可想而知有多可怕。”“三观不正的企业,还是教育企业。”13日中午,极目新闻致电华图教育官方客服热线,接线工作人员表示,正在由相关部门的工作人员跟进调查此事。当天14:34,华图教育在官方微博发布了情况说明称,近期,有网友在网络上传播我公司发布不良广告一事。公司高度重视,道德遵从委员会进行了调查。经查,网传所谓“不良广告”内容,系9月7日我公司老师张某(女)在授课PPT上自行引用的不恰当的网络段子,并非我公司的宣传广告。对于此事带来的不良社会影响,公司深表歉意。现已责成当事人张某作出深刻检查,并依据公司相关规定,对其作出严肃处理。真诚感谢社会舆论监督,公司将以此为契机,进一步加强授课内容的审核把关,确保不再发生类似问题。今年4月,北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司达州分公司,因发布含有“逢考必过”“上岸”“宇宙的尽头是编制、编制的尽头是公务员”等内容的广告,或明示、或暗示地对培训效果做出保证性承诺,吸引消费者,违反了《中华人民共和国广告法》有关规定,被四川省达州市通川区市场监管局罚款20万元。网友评论华图教育官方微信公众号资料显示,华图教育创办于2003年,是一家大型综合教育培训公司。(来源:极目新闻)
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