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　　万科在年报中称，公司全年经营性现金流净额39.1亿元，连续15年为正；剔除预收房款的资产负债率降至65.5%。

　　与此同时，万科坦 言，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决

　　面对这些问题，万科表示，去年公司抓住 REITs、不动产私募投资基金等机会。华夏万纬仓储物流封闭式基础设施 REIT和中金印力消费 REIT已正式进入申报/发行阶段。

　　分析行业宏观形势，万科认为，从与发达国家对比看，当前城市居民的居住条件、配套设施仍有较大改善空间。城镇化进程还在继续，2023年新增城镇人口重新回到了接近1200万人的水平。房地产市场潜在需求依然广阔。随着因城施策支持不断加强，潜在需求将得到有效激发。