感谢各位与会嘉宾，今天我主要想分享一下中粮大悦城控股在城市更新领域创新实践的分享。

　　我们把中粮大悦城控股北方大区下辖的项目有一个列式。

　　今天分享主题有五部分，有集团的简介，包括北方大区，尤其在北京城市更新分享的趋势，以及我们进行实践的城市更新模式的总结，同时还带来两个案例分享，以及最后中粮大悦城控股在城市更新领域这方面的优势总结。

　　首先介绍一下中粮集团，大家非常耳熟能详，与共和国同龄的大粮商，忠于国际粮于民生，连续29年入围了世界500强。大悦城控股是中粮集团下辖的唯一的地产板块，16家央企可以经营房地产的一家品牌，我们以房地产为主营企业，大悦城也是大家非常耳熟能详的集中商业品牌。

　　整个大悦城控股的业态维度涵盖商业、住宅、产业、写字楼、酒店、长租公寓以及所有地产行业的物业管理。

　　立足于全国的发展，主要的产业布局分了四个大区域，以京津冀包括东北为主要的核心阵地北方大区，杭州、上海的华东大区，以深圳为核心城市辐射到华南大区，以及成都为核心城市的西南大区，全国布局7个省市行政的区域，落地城市9个，总的在管运营面积突破了320万，写字楼我们下辖管理16个，产业园24个，产业园是突破了250万方的体量。

　　讲到我们的产业愿景，以产业发展的力量，对城市进行赋能，同时为每一个项目所在的城市进行赋能，创造永续价值。两个发展维度，一个是服务城市的发展，同时助力城市的产业升级。城市更新，先把首个城市更新项目，中粮广场改造十步法放上来，这是我们做城市更新的源起和开端，也是提炼出来有借鉴意义的经验。

　　在北京实施城更，中粮进入的比较早，在15年的时候就有跟进和呈现，在城更这个口号响的比较热烈之前，我们已经提出了这样的口号，其实北京的城市更新也是整个中国各个城市的缩影，我们能看到，目前为止，从17年开始，这个口号响的比较热烈，7年的历程，都有这样的体现。我们在整个北京市的城更过程参与当中，还是比较深入的进行渗透，各级领导很关注中粮大悦城的项目。

　　我们城更这边总结了几个维度，首先立足于资产运营管理提升，一个是响应国家战略，并且契合政府的举措；第二，从市场的供求端，针对未来的趋势判断，从市场需求端也是这样的方向。

　　因为比较早进入城更这个领域，包括我们项目的呈现做的比较多，累计到现在大概有5个项目，今年还有两个项目加入进来，所以整个城更从1.0的楼宇改造，提升到2.0区域产业辐射和提升，包括现在城更3.0做的产商融合等等不断提升的过程。

　　案例，今天带来了两个，首先是中粮广场改造十步法，这是我们的缘起，也是针对九几年入市非常知名的在长安街边上的项目，怎么通过再促它的产品，把辉煌延续下去。

　　整个历史沿革，96年中粮广场入市，以A、B座为写字楼，C座为百货零售，2000年的时候，A、B座写字楼主要是中粮集团及关联企业自用，C座是世界家具的花园，当时很多进口家具，以进口家具为主题的高端百货卖场。14年，写字楼业绩的攀升和租金上涨，专业的商业租金、评效走向没落，我们对这个项目有一个思考，15年进行测算，16年实施改造，17年改造完成，C座家具卖场历时227天改造完成。

　　后来应用的场景中，中粮的重度运营3C服务体系也是首次在广场进行应用，比如ToC端的悦享服务，ToB端的悦创服务，以及智慧的office运营平台，都在中粮广场得到实践的应用，同时总结出标准化的体系，复制到大悦城控股下辖的各个项目。

　　这是整个社群的运营，有很多案例，给大家做一个呈现，这边是改造价值跃升的成果，从之前营收20个亿跃升至28个亿，从租户的构成，以贸易、批发零售小微企业，跃升至金融和文化，税收贡献提升了50%，楼宇估值提升了10个亿，这是在首次城市更新和楼宇改造中，从资产价值提升得到了非常好的印证。

　　第二个案例，汇京双子座项目，这是去年刚刚完成的，城更3.0对应的作品。汇京双子座有两个“新”，第一个是首个轻资产做资产输出和资产管理，同时在原有的构建和格局上改变比较大的项目。这边呈现了历史沿革，2020年，GIC新加坡政府投资集团，全资收购了LG双子座大厦，现在改名汇京双子座，同时委托给中粮大悦城控股做改造和资产管理，我们签订了管理输出协议之后，来由大悦城控股做改造和运营操盘，开始施工，但是整个过程中，20年也是疫情开始的时期，23年改造完成，也是疫情结束的阶段，整个改造过程，中间边改造边运营的过程比较曲折，历时时间比较长。

　　2023年10月27号完成了盛大启幕，同时取得了非常好的成绩。这边讲了一下双子座整个改造过程的方向，首先是品牌价值的重塑，我们的口号叫“从无到有，悦然成双，自双塔见精彩万方”，也是通过这次的改造和品牌重塑，我们把很多内容加入到双子座楼宇的基因中。植入了3C运营体系，包括人文关怀+休闲+艺术、自然生态、楼宇配置等方面都做了改造升级。

　　这里有几个点，第一，以人为本的更新改造，在改造过程中，打造 了阳光天幕和城市庭院的概念，希望商务楼宇更多的融入自然的环境。

　　第二，我们把文化和艺术融入到楼宇当中，本身大堂陈列的艺术品提升了很好的氛围环境，同时它有一些文化的概念，我们嵌入到了这个楼宇的基因当中。

　　在整个改造过程中通过硬件和整个环境的提升。硬件上既有建筑的认证，我们获得了LEED铂金EB既有建筑的认定，同时在人文和交互的维度上获得了WELL的铂金级。LEED这边我们也是通过硬件升级，WELL做了很多双向的工作，包括租户等等。   另外很多设计的奖项，也是在这次改造中一并实现的。

　　我们放了一些改造完成之后的对比图，本身汇京双子座在04年的时候，在长安街南侧永安里地铁站上盖的项目，也是很早做了共构项目，交通还是非常方便的。经过本次的提升改造，所有建筑和设计语言更加符合现在的潮流和审美，我们希望整个设计风格比较经典，比较隽永的能够持续更久的时间。

　　针对汇京双子座的商业业态，也是大悦城控股的强项，做了整体规划，针对原来的商业面积做了不同维度的呈现，我们在B2、B1、一层，放置了ToC端服务的商业配套，在四层和五层更多是针对ToB客户的配套服务，整体来讲，能满足楼宇内入驻的所有企业全维度的服务。

　　通过改造，实现了与客户的双向奔赴，我们的满意度，包括整个业态的聚集，通过这次改造，达到了非常好的平衡状态。现在入驻楼宇内的企业，第一，很符合整个CBD区域内的客户定位，金融和专业服务。同时在这个楼宇中，医药和生物行业也有新的聚集。

　　这边也是整个运营服务活动，包括社群等等比较美好的呈现，这是我们举办精彩活动以后，把软性的服务嵌入进去，比较成功的案例。

　　汇京，也是首个通过资产管理输出再进行城更改造的项目，从全维度，招商推广，项目定位，设计和工程改造，结合到项目运营和全流程的团队，进行了全案的操盘服务。

　　引入我们的优势，中粮大悦城针对城更，我们总结了两个核心优势，首先是强大的资源优势，我们的组织有中粮集团的背书，本身团队、政府资源，包括目前的产业链条还是非常全维度的资源背书。另外，很多细部的能力，作为全维度的地产商，从运营到设计到建设到改造，也是能够提供非常全面的服务。把我们的资源进行了列式，这些维度的资源能不能打通和重建，在不同项目上有不同维度的运用。

　　运营能力讲到3C，我们ToB端ToC端，包括整个服务体系是非常成熟的应用状态，在全国，包括外部企业的需求，我们也是有这样的服务提供。整个3C运营体系已经可复制，可以被应用到其他项目上成熟的验证。

　　这边放了整个城市更新领域产品的图集，缘起是中粮置地广场；玖安广场，是城投2.0个应用，整个玖安广场改造完成之后，对于整个区域的经济提升起到了很大的作用。

　　今年会有两个项目加入到全产品图集，一个是中粮的达瑞兴生命健康科技园，在大兴的生物医药基地，这是一个全新的城更领域实践的作品，原本是一个钉业工厂，我们紧跟产业定位和区域发展，把它改造成了定位于CGT细胞基因治疗全服务的产业园，将于9月26号完成盛大开园。

　　京津冀一体化协同发展，我们在天津，除了天津津投广场以外，在天津科创区《天津智慧科创谷》也有一个大型项目，大概建面20万平米的应用，应该会在明年开园，所以我们本身的全产品图集今年会有更多的作品加入，也会有这样的更新，希望在座的各位如果有这样的机会和合作的可能，欢迎找到我们大悦城控股，感谢大家！  

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责任编辑：王翔

徐嘉男（记者 蒋如君）09月20日,大象新闻记者 关新耀 刘园园 杨灿 李昌 段晋哲/视频拍摄 特约撰稿人 柳俞伶被生父抢走藏起来后的第329天，梳着小揪揪，奶声奶气呼唤着“妈妈、妈妈……”的大眼萌娃田田（化名），被生父田某及和其婚内同居女友文某虐待致死。2024年8月21日，呼伦贝尔的天空飘着小雨，在田田离世后的第244天，呼伦贝尔市中级人民法院公开审理“两岁女童被生父及女友虐待致死案”。大象新闻记者全程旁听了此次庭审，见证了现场的每一个细节。这场长达近6个小时的庭审，田田生母李婷婷携女儿照片出庭，情绪几度失控的她，当庭放弃律师提出102万的民事赔偿，跪求法庭判处被告人死刑。被告人文某、田某出庭受审，最终也双双认罪“求死刑”。当日，法庭宣布休庭，择日宣判。而此时此刻的田田，依旧躺在200公里外满洲里的一家殡仪馆里，她还在静静地等待着妈妈来接她回家……“12·21满洲里虐童事件”中的受害人田田婚还没离，孩子就被抢走藏匿2023年的5月13日-28日，李婷婷自媒体社交平台连发4条视频，全网寻夫寻女。“平乡县油召村田某……把孩子给我送回来，孩子那么小你也管不好，作为一个男人要有担当，不要老是逃避，你爸妈都说联系不上你，全网找人。”那时距离田田被抢走已过去了近4个月时间。事后据李婷婷回忆，孩子被抢走时，是两人结婚的第4年。婚后田某长期在内蒙古做生意，她则待在河北平乡县家里照顾孩子，两人长期处于分居状态。“之前没有矛盾，就是突然间，2022年年底他突然就回来就要提出离婚，我不同意。”2023年的正月初五（1月26日），田某说要把孩子抱走一两天，李婷婷不同意，两人发生争执。田某用拳头抡倒李婷婷后抢走了孩子。之后，又趁李婷婷回娘家修养的两天时间，带人将两人的婚房搬空。李婷婷至此被田某拉黑、删除所有联系方式，过上了在空房里打地铺的日子。“抢走”孩子后，田某将李婷婷拉黑、删除，彻底失联2023年5月，田某起诉要求离婚，7月18日，法院立案；8月8日，离婚案因田某一家无人出庭判撤诉处理而被搁置。李婷婷怎么也想不明白，两个大人吵架，田某为什么将孩子藏起来？孩子被抢走的十个多月里，李婷婷常常被噩梦惊醒，总会梦见田某打孩子，孩子一直在哭！这样的心惊胆战持续到了2023年12月21日晚八点左右，一通来自满洲里公安局的电话彻底击溃了李婷婷情绪，从警方口中她收到了孩子被虐待致死的惊天噩耗。无辜稚子，却遭遇“猎杀时刻”李婷婷最后一次见到女儿，是2023年12月27日在满洲里的殡仪馆里。当时的她，只看了一眼孩子的背面，就瘫软在地。孩子浑身是伤，胳膊、腿上、屁股上，后脑的位置暗红的手指印……李婷婷案发后在满洲里的殡仪馆见到了离世的孩子医院的危重病人抢救记录、急诊病历，尸检报告的短消息以及法院寄送的起诉书，都相继还原了田田在被生父抢走10个月内的惨痛经历。庭审现场田某和其女友文某声称打骂孩子，完全是出于管教目的，没想到会这么严重，也没有意识到自己的行为是虐待。文某也表示不知道“自己为什么变成了恶魔？”从公诉人提供的证据以及文某手机里都能看到，田田叫文某“妈妈”，她经常会在被打时说，“妈妈我错了；妈妈我不这样了；妈妈宝宝错了。”可即便如此，文某与孩子生父田某也没有停手的意思。法庭现场展示了捆绑孩子的白色尼龙绳，有手指粗；殴打孩子的木棍约长45厘米，宽4、5厘米……公诉人提交文某的手机备忘录中的证据显示，两人曾在室外温度零下二十多度的情况下，将田田的衣物剥光并打开窗户，让孩子站在客厅达20分钟，等孩子认错之后才带她洗热水澡。文某、田某两人多次殴打田田，除了用皮带抽打、尼龙绳捆绑等极端手段，甚至还将袜子塞入田田口中、尿垫套在头上。更令人震惊的是，文某竟将这一系列行为称为“猎杀时刻”。而当法官询问文某“猎杀时刻”的意思时，23岁的文某回答“我初中文化，没有太高的文化，可能就是字面的意思吧，未必是你们想象的那么凶残？”令人难以接受的残酷事实是——文某、田某对待孩子的手段非常残忍，庭审现场有证人表示两人不给孩子吃饭，时间长达一天两夜；田某、文某也表示自从2023年2月把孩子接过来同住后，除了9月份可能没有殴打孩子，其余时间隔三差五就会因为孩子不听话“管教”孩子，还曾把孩子吊在家里像秋千一样的吊床上……无论是此前李婷婷对外公布的案情资料还是公开审理的呈堂证供，都逐渐揭开了田田因何“系在全身多发性软组织挫伤的基础上，因胸部受到钝性外力作用造成右心房破裂，导致心包积血，急性心脏压塞而死亡”。田田急诊病历，抢救无效临床宣布死亡公安局鉴定意见通知书法院起诉书揭露田田离世前曾遭受长期虐待闪婚 成为悲剧起源这场悲剧源起应该从两人的“闪婚”说起。2019年6月，李婷婷经媒人介绍与田某相识，两人均为“97年”生人。两人相识后，田某表现积极，经常会到李家的服装店帮忙。当时，李婷婷和母亲觉得，这个勤劳肯干的小伙子还不错。刚认识一周多，田家就催着结婚，李婷婷没有拒绝；于是在相识的第12天，两人订婚了。同年12月18日，两人领证，并在河北老家举办婚礼。婚后，田某内蒙古、河北两地跑。2020年下半年，李婷婷怀孕了。怀孕后，田某曾回来共同生活过两三个月，但对怀孕的妻子表现冷淡。次年4月27日，李婷婷生下女儿。对于新生命的到来，李婷婷很欢喜，她的自媒体90条视频中，半数以上记录着孩子出生以来的点滴成长。然而，婆家却对这个新生命的到来不冷不热。李婷婷其实一直明白婆家重男轻女，产后第二天，婆婆曾在产房里叮嘱她，“养好身体，过两年生个男孩”。孩子尚未满月时，她也曾听到公公抱怨，“第一胎应该是个男孩”。孩子满月后，回满洲里工作的田某偶尔回家，要么抱着手机打游戏，要么酗酒。法庭现场，带着脚镣、佝偻着身体的田某异常沉默，只在法庭询问意见时多表示“没有”。而李婷婷印象中的田某嚣张跋扈，对她粗言粗语言，有一次深夜醉酒回家，李婷婷怕他吵醒孩子让他睡沙发，田某还一拳把房门砸出了个窟窿。不仅如此，在李婷婷全职照顾家庭、孩子的这段时间，田某还以做生意没钱为由，让李婷婷帮他还信用卡，帮他从多家网贷平台借款，本息加起来超过了20万。可现实是田某挥霍着李婷婷给他的钱“养小三”，他与某社交软件相识比自己年轻的文某恋爱、同居，两人在满洲里生活的日子亲密无比，对外均以夫妻相称。文某、田某以夫妇相称带孩子出行事后，恍然大悟的李婷婷对外控诉，“从头到尾都是他们的谋划，让我背贷款，藏起孩子要挟不还钱。”“判处死刑” 一个母亲最朴实的诉求女儿离世的8个多月时间，为了给孩子伸冤，李婷婷一次次地通过自媒体平台实名发声，痛心疾首地将孩子生父田某和其婚内女友文某残忍虐待孩子事实公之于众，她一次次恳请相关部门给予重视，严查严审女儿的案件。公开庭审前，李婷婷和田田的姥姥、姥爷、舅舅，一家四口专程从河北老家驾车20多个小时，提前一天抵达了内蒙古。“我希望田某和文某最后能判处死刑，尽快能给孩子讨回公道。”站在呼伦贝尔市中级人民法院的门口，面对多家全国各地、远道而来的新闻媒体的镜头，平日里说话轻言细语的李婷婷，眼神坚定、语气坚定地表达着她的诉求。李婷婷携女儿照片出庭，跪求法庭判处被告人死刑庭审前一晚，直至凌晨，李婷婷都难以入眠，脑子乱，心痛的她，拿起笔含泪给女儿写下了一封长信，诉说着这八个月来的锥心之痛和对女儿的无尽思念。信件里，李婷婷跟田田诉说，“总有人问我，有什么诉求，妈妈能有什么诉求？我只希望凶手能判死刑。”这位母亲发出了朴实的心声：“妈妈现在只想让案子结束，然后把你带回老家。到时候，我找个离家近的地方安葬你，没事了就能去看你。”8月21日“两岁女童被生父及女友虐待致死案”庭审结束后，李婷婷辩护律师梁嘉辉在接受大象新闻记者采访时曾表示，基于罪刑法定原则及案件的具体情节，目前本案无疑构成了虐待罪，但是否构成故意伤害罪则需进一步结合案情分析，但他对司法公正充满信心，相信法律会给出公正的裁决。“时下很多涉及孩子抚养权和探望权诉讼中，伴有抢夺、藏匿孩子行为的案例占一定比例。”河南银盈律师事务所主任朱安新表示，《中华人民共和国未成年人保护法》（2024年修正）第二十四条明确规定，不得以抢夺、藏匿未成年子女等方式争夺抚养权。未成年人的成长既需要父爱也需要母爱，父母双方均应履行抚养、教育和保护的监护职责，未成年人作为独立个体，在家庭关系中享有的基本人格权益，八周岁以上的有自己选择随父或随母生活的权利。朱安新认为夫妻一方在分居期间抢夺、藏匿子女，对另一方及未成年子女均会造成较大的心理伤害，系家庭暴力中的一种表现形式，“田田的悲剧就是从生父抢走她开始的，谁也未料到一次婚内藏匿孩子的事件，最后竟以这么惨烈的方式收场”。“还有不到1个月就中秋节了，希望到那个时候，咱们母女已经都在老家了。我给你做很多月饼，买很多粉色衣服，买很多积木……”庭审的第二天，李婷婷兑现信中对孩子的承诺，从海拉尔来到了事发地满洲里，田田遗体存放的殡仪馆。这一次，她要和田田做最后的告别，“妈妈这次带你回家，这次不会让你在外面了”。2024年8月25日，离开母亲577天的田田回家了。

徐嘉男（记者 张惠任）09月20日,�

（原标题：网友称美诚月饼原价59元三盒，被“三只羊”把价格打上去了）