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2024-09-21 15:36:36
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  奥园创始人郭梓文不再是公司控股股东。

  自2021年出险以来,粤系房企中国奥园(03883.HK)一直将引进战略投资者作为重要自救手段之一,期间历经山东国资的尽调、广东国资的传闻,如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了援手。

  9 月 20 日,中国奥园正式公告称,Multi Gold Group Limited成为公司新的战略投资方,其唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局获取董事局主席席位。

  公告显示,中国奥园从其主要股东Ace Rise Profits Limited处获悉,于2024年9月20日,Ace Rise与Mult i Gold订立了一份协议,Ace Rise同意转让约6.22亿股股份予Multi Gold。

  转让事项完成后,Ace Rise及Multi Gold分别拥有中国奥园约5.02亿股及6.22亿股股份,分别占中国奥园全部已发行股本的约13.31%及16.48%。

  根据奥园2024年中期业绩报告,中国奥园创始人郭梓文所持股份由Ace Rise和Joy Pacific分别持有。在上述转让完成后,除Ace Rise所持的约5.02亿股外,Joy Pacific另外持有约1.16亿股,合计共6.18亿股。也即,郭梓文持有奥园的股份将降至约6.18亿股股份,占中国奥园已发行股本的约16.38%,少于Multi Gold持股比例。

  于是,在转让事项完成后,Multi Gold成为中国奥园的单一最大股东,而郭梓文也将不再担任奥园的控股股东。

  与引入Multi Gold入主相对应的,郭梓文也将放弃在中国奥园的大部分核心职务。

  自2024年9月20日起,时年60岁的郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事,并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。相关任期为一年,并自动续期,报酬约为每年40万港元。

  值得一提的是,在6月底中国奥园召开的2024年股东大会上,包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时,市场认为,这意味着中国奥园原有的高层核心团队会继续掌舵公司。如今,时隔不足3个月,郭梓文却卸任了该职务。不过,奥园方面表示,郭梓文仍将对公司发展战略给出指导。

  而正值壮年的Alobeidli则获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。

  据披露,Alobeidli今年45岁,学习经历颇为丰富。他于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位,于2008年及2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位,于2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位,并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。目前,Alobeidli还在乔治城大学继续深造。

  同时,Alobeidli于多个领域拥有逾二十年的经验,其中包括科技、房地产及战略咨询领域。据奥园方面披露,自2023年以来,Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理,该公司已参与阿联酋多个房地产项目;此前还曾担任多家公司的行政总裁。

  这位年轻的异域掌门人接手的是一家怎样的中国地产公司?

  作为本轮行业调整中最早出险的一批房企,奥园如今较早完成了境外债务重组。今年3月,博弈2年的境外债务重组方案正式生效落地,完成了对原有约61亿美元境外债务置换,包括4只共计23亿美元新债务工具,以及14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转债、16亿美元永续债。

  在重组后的8年时间内,奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。同时,此番债务重组落地后,未来两三年内,奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

  据郭梓文在股东大会上透露,境外债务重组完成后,奥园净资产整体增厚约313.5亿元,截至6月末的有息负债较去年底减少约284亿元,资产负债表状况得到改善。

  得益于境外债务重组完成带来的收益,中国奥园在今年上半年实现股东应占溢利约223.12亿元;若撇除该收益,奥园实则亏损约45.38亿元。

  事实上,境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解,但长期来看,依然压力重重。

  截至今年6月末,包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务,奥园共计有762.05亿元,其中约534亿元将于一年内到期;同期,奥园的资产总额约为1886.34亿元,负债总额约为1904.07亿元,已处于资不抵债的状态。

  此外,受累于当前楼市状况,房地产行业继续经历持续挑战及波动,中国奥园的房地产合同销售额大幅下降,曾经的千亿房企在今年前8个月仅实现合约销售额约63亿元,对其现金收入产生极其不利的影响。

  对于奥园来讲, Alobeidli和Multi Gold能带来什么呢?奥园在公告中表示,Multi Gold很有可能与之就现有或未来业务建立重要战略合作关系,并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资人。

  作为公司单一大股东并拥有董事会主席席位,Alobeidli能对中国奥园的决策和发展战略产生重大影响力。他将给这家老牌房企带来怎样的影响,仍待时间检验。

责任编辑:刘万里 SF014

黄信春(记者 苏秀柔)09月21日,�

黄信春(记者 张致远)09月21日,�

(原标题:2024年9月19日外交部发言人林剑主持例行记者会)

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参考消息网9月19日报道 据法新社9月18日报道,乌克兰总统泽连斯基18日说,基辅已“完全准备好”旨在结束与俄罗斯的冲突的“胜利计划”。他早些时候说,他将与美国总统乔·拜登讨论该计划。乌总统泽连斯基 资料图报道称,泽连斯基在每日的晚间讲话中说:“今天,我们可以说,我们的胜利计划已完全准备好——所有要点。已制订好一切。现在,最重要的是实施它的决心。”这位乌克兰领导人上周说,他打算“本月”与拜登讨论该计划。俄乌冲突已持续30多个月,泽连斯基上述声明是在乌克兰控制了俄罗斯库尔斯克部分地区以及莫斯科向乌克兰东部推进之际宣布的。泽连斯基还说:“除了和平,不能有其他任何选择,冻结战争或其他任何操纵只会把俄罗斯的侵略推至另一个阶段。我们需要为乌克兰乃至整个欧洲带来可靠和持久的安全。”泽连斯基说,他计划于11月再主办一次国际和平峰会,概述他结束战争的愿景。会议将邀请俄罗斯出席。(编译/裘芳)延伸阅读俄军猛推1000平方公里兵临红军城 乌东战场大战或将至财联社9月12日讯(编辑 潇湘)自从8月初乌克兰秘密调集大批部队,突入俄罗斯库尔斯克州后,在外界看来,俄乌双方间的战场形势似乎正越打越乱。然而,对于两边的军方高层乃至“远程看戏”的美国五角大楼而言,眼下的战场形势却反而正愈发分明。俄罗斯正在向乌克兰东部绵延的前线施加压力,而各方的目光其实都已经集中在了位于当前战事旋涡中心的顿涅茨克地区战略要地——红军城(乌称波克罗夫斯克)。如果说,历史上的库尔斯克战役是苏德战场在二战中战略形势的一次重大转折,那么如今,红军城的归属,或许更将决定着这场俄乌冲突的走向。俄乌各打各的?没那么简单!在今年夏天,俄乌战场一处最为明显的变化无疑是,参战双方都开始将最新的军事资源,用于夺取对方的大片领土,而不是保卫自己的领土。俄乌夺取对方领土8月初,乌克兰对库尔斯克的进攻令俄罗斯措手不及。乌方的目标显然非常明显,希望通过宣称占领上千平方公里土地,控制上百个村镇,试图迫使俄方分散兵力,尤其是引诱俄军从乌东地区撤回主力部队,以减轻乌方在顿涅茨克地区的压力,并吸引国际关注,争取更多西方援助。不过,很显然乌克兰这一战略目标并没有能实现。俄军在最初的慌张混乱后逐渐在库尔斯克州与入侵的乌军陷入了对峙,而与此同时,俄军在顿涅茨克的攻势则持续取得了进展。当地时间本周二,俄罗斯联邦安全会议秘书、前国防部长谢尔盖·绍伊古宣布,俄罗斯军队自8月以来已在顿巴斯地区推进将近1000平方公里。俄军推进速度,灰色代表6月1日俄军实际占领区,红线代表8月1日时的占领区绍伊古称,8月和9月第一周,乌克兰平均每天丧失28平方公里领土,有多达2000人死伤的损失,顿巴斯地区约1000平方公里的领土被解放。而最主要的甚至不是公里数,最主要的是他们(乌军)每天面临多达2000人死伤的损失。”事实上,即便是乌克兰武装部队总参谋部本周在社交平台“Telegram”(电报)上也发布通报称,乌军在整个前线的形势依然严峻。按照乌方的通报,乌方在“顿涅茨克人民共和国”控制区内的库拉霍沃方向和红军城方向的局势最为严峻。红军城的关键目前,从地图上来看,俄军的目标其实已经非常明确了:夺取乌克兰的后勤中心红军城波克罗夫斯克,并试图夺取制高点恰索夫亚尔市。夺取这两座城市将使俄罗斯有能力进一步占领顿涅茨克州东部的其他地区,从而实现俄军的战略目标。自今年2月夺取工业城市阿夫杰耶夫卡以来,俄军已通过占领村庄持续向西部推进。最近几周,他们加快了推进速度,现在距离曾经有8万人居住的城市波克罗夫斯克,已只有几英里的距离。该地区的乌克兰军队表示,由于炮弹不足和缺乏训练有素的部队,他们的防御努力受到了阻碍。目前,当地乌军在兵力和人数上均处于劣势。如下图所示,红军城的军事战略地位有多重要,可以说不言而喻:其位于一条主要公路和铁路上,是顿涅茨克地区乌克兰军队的主要补给线。红军城战略地位红军城的失守将使东部城市如科斯特扬季尼夫卡和恰索夫亚尔,只剩下一条来自东北部的主要补给线,并将使俄罗斯军队更接近顿涅茨克地区的最西端。五角大楼发言人帕特里克·赖德在本周的一场媒体吹风会上也表示,美国国防部认为,守住波克罗夫斯克对乌克兰军队具有重要的战略意义。赖德称,具体而言,这座城市位于战略交通要道的交汇处。因此,守住这座城市对乌克兰来说至关重要。乌克兰军队正在为守住这一地点而“付出巨大的努力”。一旦乌军失守红军城会如何?乌军侦察部队指挥官丹尼斯·雅罗斯拉夫斯基上周末在接受媒体采访时称,倘若乌克兰失去对红军城的控制,这将导致整条阵线崩溃。“红军城一旦失守,对乌军的打击要比阿尔乔莫夫斯克、索列达尔和阿夫杰耶夫卡的失守大得多。如果我们失去了它,整条后勤链、整条阵线都将随之崩溃,敌人就能借机逼近顿涅茨克地区的其他城市,”雅罗斯拉夫斯基表示。事实上,从上面的地图中其实就不难看出,红军城一旦丢失,可能会在俄军长期以来一直试图攻占的高地——恰索夫亚尔地区,乌军失去一条重要的补给线,并可能令后者沦落到被“包饺子”的命运。恰索夫亚尔的城市规模较小,之前人口约为12000人,但这座城市位于该地区的制高点上,俄军若能占领这一制高点,将为其夺取顿涅斯克西部和西北部城市——乌克兰方面在该地区仅存的主要人口中心克拉马托尔斯克和斯拉维扬斯克提供重大优势。占据制高点还将使俄罗斯更容易用火炮和无人机攻击乌克兰军事部队和阵地。恰索夫亚尔地势优势过去几个月来,俄罗斯军队一直在努力穿越一条沿着恰索夫亚尔主要地区东侧的运河。乌克兰在运河西岸的建筑物中驻扎有兵力。但俄罗斯在8月份发动了跨越运河的袭击,乌克兰在这些建筑中的存在受到了威胁。俄罗斯还建立了阵地,使用无人机爆炸物袭击进入城市的乌克兰车辆,使乌克兰军队更难运入补给品和部队。恰索夫亚尔系乌军一条重要的补给线
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