动态图操屄「これまで誰かを愛したことはないの」と直子は訊ねた。　　对购房者来说，此类“转贷降息”实际上就是“以贷还贷”。苏筱芮进一步指出，借新的贷款项目，贷出来的资金去还旧的项目，风险往往会出现在“借新”这部分，通常来讲，房贷业务拥有明确的抵押物及透明的贷款利率，购房者甚至不需要中介就能自行备齐资料向银行申请，而小微贷款所涉的抵押物、提交资料以及所能获取的贷款利率存在更为复杂的流程和多变的情况，一些中介会利用其中的信息不对称来欺骗购房者，例如怂恿购房者申请资料造假，诱称能够获取更低的贷款利率等，把所有风险转嫁至购房者后从中坐收渔利。Gqii-vddqUxcu4gfG325u-广东商品房开展“1+4+N”促消费全产业大行动

　　羊城晚报记者 陈玉霞

　　为更好地引导房地产行业适应市场供求关系的新变化，降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质，广东省房地产行业协会联合部分地市房协和相关机构于6月18日共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动。参与房企纷纷表示，将推出专属的折扣优惠和灵活的交易方式等，全力以赴共同推进这一活动实施，积极促进房地产交易。

　　四大行动积极激活房地产交易

　　其中，4项促交易行动包括粤团购、商品房以旧换新全国免佣、先租后售和大宗交易对接。

　　广东省房地产行业协会秘书长常可介绍，以旧换新全国免佣活动，指的是全国范围内所有房产以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票(包含买卖双方)在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则为，购买新房金额超过二手房的，则全额抵扣；未超过的则按新房占二手房金额比例抵扣。全国免佣的期限建议不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。对于先租后售，指的是鼓励企业支持购房者“先租再买”，双方约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。“考虑到部分消费者资金压力较大，首付能力有限，就可以鼓励他们先去租赁一手房现楼，去体验房子、物业服务和生活配套等，如果满意，租住过程中消费者可以购买，租金用以抵扣房款，也能规避交付风险。”

　　此次大行动的亮点，除了是全国范围联动外，也是全产业链接，省房协会联动家居、家电、家具等全产业生活服务企业，推出家居、装修、翻新等特别优惠套餐或发放优惠券。

　　191个项目将积极推出切实优惠

　　据介绍，此次广东商品房促消费全产业大行动首批参加的企业有53家，共计191个项目，其中参加粤团购的项目有176个，参加以旧换新全国免佣的项目有81个，参加先租后售的项目有18个，参加大宗交易的项目有64个，整体覆盖了广东省内16个城市。

　　发布会上，众多企业代表纷纷表示将推出“切实到肉”的实惠政策，共同促进房地产市场交易。龙湖广佛公司副总经理樊畠利表示，旗下的在售项目将会拿出真切的优惠，包括以往需要层层审批的总经理折扣，现在都将以固定的方式推出，并叠加原有该有的优惠政策；中诚璟珑湾总经理王珊红介绍，该项目将持续推进“先住后买”模式，为购房者降低购房风险免除后顾之忧；佛山卡琳家具总裁彭青松表示，为了参与此次大行动，该公司将原来两房两厅配套的、价值5万多元的12件套家具，直接优惠到2万多元，为买家带来实打实的让利。

　　广东省房地产行业协会会长王韶表示，该系列大行动旨在凝聚全产业力量提振市场信心、促进商品房消费、提升人民群众居住品质。他认为 ，今年以来出台的一系列政策堪称“史上最宽松”房地产政策，表明中央稳定房地产市场和推动经济复苏的决心非常坚定。“不管从价格、房企的优惠力度，还是宏观政策环境，当前都是自住性购房的最佳时机。”王韶表示。

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　　广州市房产以旧换新反响热烈

　　广州自今年5月底推出房产以旧换新行动以来，市场反应比较热烈。

　　羊城晚报记者了解到，“5·28”楼市新政叠加“以旧换新”活动专项利好，无论从产品价格、供应量、销售渠道等方面都在大力促进房产交易，热门项目的整体咨询量、来访量等指标持续回温。首批就参与活动的越秀地产相关负责人介绍，通过专业力量包装和多渠道销售，目前该公司转换成交房源占全部已委托房源50%。海珠区热门高端项目中海大境，相关负责人介绍，“5·28”新政后该项目交易量稳步增加，其中“以旧换新”的买家约占40%。

　　合富研究院数据显示，“5·28”新政发布以来，广州房地产市场回温迹象明显：5月27日-6月2日，广州新房认购套数环比上升37%，二手住宅网签宗数上涨10%；6月3日-6月10日，新房认购套数再度上升22%。