别让房贷还款新方式迷了眼

来源: 发展网
2024-06-08 02:22:46

  当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。

  再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。

  还款方式迷人眼,底层逻辑要看清。了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息?由于不同人对未来的看法不同,耐心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿,消费推迟得越久、未来越不确定,补偿就越大,因此借款期限越长,利率就越高。

  不论哪种还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求,平衡时间与风险,金融也被称为处理时间与风险的技术。简单来说,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投 入其他领域,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先息后本”还款方式需要厘清的一点——虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。

  女足申办2031年世界杯能否成功?李戈对此信心满满,“中国已经举办了两届无与伦比的奥运会,已经向世界交出了最好答卷。而且,这种举国体制办奥运的优势不是其他国家能够相比的,现在中国表明态度提出申办2031年女足世界杯,成功概率很大”。

  郭燕红说,定点医院要根据当地人口规模,配足配齐救治的床位,同时要加强ICU建设。她在11月22日的新闻发布会上解释说,中国的医疗资源发展不均衡、不充分,特别是地区、城乡间差异比较大;国内的医疗资源总体上相对不足,每千人口医疗床位现在是6.7张,每10万人口重症医疗床位不到4张。因此,整体医疗资源都需要提质扩容和区域均衡布局,特别是要补齐重症医疗服务的短板。

  中山大学附属第三医院感染性疾病科教授、广州黄埔方舱医疗队负责人崇雨田教授接受媒体采访时表示,“一些传染病的患者,在恢复期结束后,某些器官的功能长期未能恢复正常,才会被认为是后遗症。”对于新冠感染者而言,有的人临床表现可能持续比较长,比如味觉嗅觉丧失、关节痛、记忆力下降、胸口疼痛、咳嗽等,有的学者把这些称为“长新冠”。崇雨田认为,这些不能将其归类为“新冠肺炎的后遗症”,“目前学界并未确认新冠肺炎有后遗症。至少尚没有证据表明有后遗症。”

  余宏杰团队还写道,如果协同使用“推动疫苗接种、提升抗病毒疗法的可及性、采取更严格的非药物公卫干预措施”这三种手段,将避免医疗挤兑,使新冠死亡数降至流感水平。这过程中,尤为关键的两点,一是促进60岁以上老年人群应接尽接加强针,死亡人数能降低60.8%;二是广泛使用新冠抗病毒药物如Paxlovid(奈玛特韦片/利托那韦片)。

  当下,各地都在积极推动完善方舱建设。11月27日,新华社连发三篇社论,其中一篇《方舱无小事》提到:“北京新国展方舱医院让快递入舱,保障入住人员个性化物资需求;广州黄埔区中新知识城方舱医院,给每个房间配以空调和分开设置卫生间、淋浴间;重庆迎龙方舱医院调配来自呼吸急救、危重症等不同科室医生满足患者救治需求……”郭燕红在11月22日的新闻发布会上强调,方舱医院要储备好床位单元、医用物资和一些必要的医疗设备,同时备好医疗信息系统,最重要的是要备好医护力量,一旦发生聚集性疫情,医护人员立即投入到方舱医院救治工作中。

  2019年12月,公安机关找到了常州案当年的被害人刘某。根据刘某的陈述,劳荣枝将其四肢牢牢捆绑在靠背椅上,时隔20多年,刘某肩部仍留有当年被铁丝捆绑留下的伤痕。

姜盈秀

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