开栏语

5月17日，房地产行业迎来一揽子支持性政策，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等部门协力打出政策“组合拳”，力度空前超出市场预期。与之相伴，北京、上海、深圳等热门城市纷纷出台楼市新政，一时间迅速点燃房地产市场热情。

近日，上海证券报·中国证券网记者兵分多路深入一线调研，推出“新政稳预期 楼市新气象”全媒体调研报道，把脉楼市冷暖、实探政策反响、跟踪房企动向、感知购房者心态，全方位、多角度呈现楼市新政的落地效果和房地产市场的最新景象。

◎柴刘斌 记者 张良

“我们今天刚刚成交了2单。”5月19日晚7点左右，上海市普陀区某新盘销售人员告诉上海证券报记者，楼市新政出台后，客户到访量大幅增加，周末一直要忙到很晚。

随着近期多个房地产利好政策出台，上海新房与二手房市场都有积极的反馈。记者兵分两路实地探访后发现，新政出台后的首个周末，二手房市场迅速升温，中介忙着带看甚至连饭都顾不上吃；新盘售楼处人头攒动，全家组团看房的不在少数，部分项目的成交量同步提升。

上海链家相关负责人表示，上周末（5月18日至19日），上海链家二手房成交量较前一周周末提升32.9%，新增带看相比4月周末平均上涨20%。最新楼市新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率，有效降低了刚需客户的购房门槛，减少购房成本，进而打通房屋置换链条，有助于房地产市场健康发展。

样板房里挤了好几拨人

执行史上最低首付比例，放开全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率……5月17日，房地产市场迎来重磅利好，力度远超市场预期。

新政出台后的首个周末，上海的不少新盘项目像天气一样迅速升温。上海市浦东新区某新楼盘销售告诉记者：“最近一系列新政出来，看房的人明显多了起来，成交量也有所增加。‘五一’假期以来整个售楼处卖了40套至50套，每个销售人员平均成交2套至3套。”

5月19日中午时分，该售楼处不仅沙盘前站了不少前来咨询的购房者，数张小圆桌周围也几乎坐满了人，样板房内更是挤了几拨看房的人。记者在该售楼处的近一个小时内，广播数次发出通知：某某幢某某号房源已成交。销售人员解释称，这样的广播是为了实时提醒销售人员某套房源已售出，不要再向客户推荐该房源。

“周末两天我们每天有130多组客户到访，18日就成交了6单。”上海市普陀区某新楼盘销售向记者说。

二手房市场同样呈现积极态势。“从早上9点开门就一直忙着带看，到下午1点多才吃上饭。”松江九亭地铁站附近的中介告诉记者，相比之前，最近的看房者明显增多。

徐汇区某品牌中介门店的一位业务员表示，上周六全天带看量较前一周周末增加约1倍，买次新房的客 户比较多，成交数量的数据还没有出来，但是应该不会少。

各方期待新政细则尽快落地

5月17日的楼市新政出台向市场传递了积极的信号，不少购房者期待相关细则尽快落地。

“现在有些客户在买房首付款上‘差一口气’，像上海目前是首付30%，如果降低首付比例就可让这些客户够到买房门槛。另外，有些客户还款压力较大，现在利率下调，就是为了降低购房者的成本，让大家更愿意消费。”上海市普陀区某新楼盘销售人员表示，随着楼市新政的出台，前来咨询买房政策细则的人不在少数。

有购房者表示，他十分关注上海的首付款比例会否调整，这将决定是否会在近期出手买房。

上海市浦东新区某新楼盘销售人员表示，目前前来咨询买房的客户以刚需客为主，公积金贷款利率下调更受这类客户青睐。

“总体上我感觉市场变化不大，但确实有一些房东有守价的想法，二手房议价空间有所收窄。”浦东新区御桥地区某中介告诉记者，目前客户咨询量有增加，但想要将市场看得更清楚，还需要等上海具体政策细则出来。

责任编辑：江钰涵