每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块，亚运村榜上有名。

自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先启动分批交付起，“亚运村有了正式挂牌”就成了杭州二手房市场的热门话题。6月21日，万科日耀之城744户也迎来交付。9月20日，据“华润置地杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付。

绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城，是杭州楼市热度极高的“亚运村三子”。在刚刚过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二手房也迎来了一波看房和成交热。

据链家，绿城桂冠东方近30天带看次数已经达到18909次，正在出售510套，近90天成交25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

不过，这背后是巨大的供应量和投资客抛盘的辛酸泪。

目前亚奥城住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已经从7万元/平方米一路下行，目前成交单价最低的一套甚至不到4万元/平方米，和开盘均价4.7万元/平方米相比，已经“破发”。

“2021年8月楼市开始呈现降温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“这一点和今年上海豪宅热有些相似，如果带着买到就是赚到的投资心态，将来可能也会面临同样问题。”

亚运村率先交付的两兄弟，就上演了一场抛盘“速度赛”。

“终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的地方，浮盈筹码很多。你不卖有的是人卖，这个盘不卖有的是盘卖，这个板块不卖有的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第一步就已经凉了。”有网友在社交平台表示。

这场竞速赛里，由于日耀之城办理产证最快，因此房东挂牌出售动作也最早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实时发布成交信息，其中一则成交记录显示，截至7月7日，日耀之城已经有22套房源成交，单价差距也非常大。

杭州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些的房源价格比较高，价格大概在5.8万～6万元/平方米。”

而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。

“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的也有。”

小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离高铁越近，越容易“破发”。其中还有一部分人合伙买房，就是大家说 的“拼多多”。加上延期交房、资金成本又高，有些人

此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”

比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟华润亚奥城还有近1500套房源未交付，如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以价换量”更为彻底。

“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。

不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。

杭州一位房东对每经记者透露，高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强，另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了，先挂牌出租，而且租金水平也还不错。

严跃进在接受每经记者采访时指出：“投资客想要抽身很难，不是因为房子不好，而是因为供应量太大。”

小唐的日常感受更为直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租金高，但也难租。

每经记者在链家平台看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正在出租。

“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离，去世纪城也能租得到。”小唐坦言。

次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从土地供应的源头看。

今年的巨量供应，要反推到2021年的推盘潮。

据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

对比2023年，杭州全市涉宅用地出让金1803亿元（市区揽金1780亿元），2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州次新房的供应量也将在2～3年后同比例缩水。

但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析人士均提示，房价还没有止跌的迹象。

严跃进对此表示：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”

封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄

王丽刚（记者 吴春韵）09月20日,�

王丽刚（记者 刘萱俐）09月20日,图为云东中学 学校官网截图学校规定：除特殊情况外熄灯后学生不许上厕所？根据网传的学生反省材料信息，事情发生在9月10日夜里11点10分左右，该学生因在当时去上厕所，被学校给予严重警告处分一次。据新京报18日报道，该校一名德育处老师回应称，该校区每晚10点20分下晚自习、10点45分熄灯。按规定熄灯后至晚上11点40分间，除特殊情况外，为不影响他人休息，学生不许上厕所、随意走动。如因身体不适等原因必须在该时段上厕所，需提前告知管理老师，否则将被记严重警告处分一次。“事发时，该学生未向管理老师说明情况便去上厕所，因而受到处理。”这名德育处老师回应媒体称，并不存在网传的“个别学生不是上厕所，有抽烟等违纪现象”。该名德育处教师还介绍，上述规定均记录在名为《走好高中第一步》的云东中学学生管理手册中。手册记录了“教学、德育、总务等方面的统筹制度”，学校要求学生熟记其中条款。对于学校要求学生自费打印1000份“自我认识”分发的情况，学校德育处老师同样表示情况属实，不过目前学校已退还该学生100元打印费。津云新闻视频号截图该校高三学生：早自习时间更紧迫来不及叠被子怀仁云东中学官网信息称，该校是一所由省市教育行政部门批准的民办普通高中学校，坐落于怀仁市云东经济开发区，分为怀仁一中云东校区、怀仁一中云东北校区。学校现有学生4000多人，教职工300多名，高考成绩一直在朔州市民办学校中名列第一。对于学校严管学生夜里上厕所时间的情况，一名自称为该校云东北校区的高三学生张同学告诉红星新闻：“学校确实要求熄灯后不准去上厕所。”张同学称，他们通常晚自习有4节课，一直要上到晚上10点40左右，从放学铃响起到回宿舍熄灯，前后共30分钟。但正常从教学楼走回宿舍就要花去3-5分钟，加上要去水房排队打水洗漱，30分钟熄灯上床时间很紧，有可能来不及上厕所。“如果再遇到轮班值日，又要耽搁15分钟左右，时间就更不够了。”张同学说。至于夜里想上厕所该怎么办，张同学告诉记者：“如果实在内急，我们通常都是等夜里12点后，预计宿管人员都睡着了，自己再偷偷去上厕所。”在张同学看来，云东中学教学质量很好，但管理确实严格。除了夜里熄灯时间短外，早上时间同样紧迫：“一般要求学生早上5点50分起床，5点55分就得到教室早自习。因为时间紧，有同学夜里都不盖被子。”张同学说，因学校规定宿舍床铺必须整洁，所以考虑到早起来不及叠被子，只好夜里不盖被子以免弄乱被子。张同学与记者的聊天记录截图针对此情况，红星新闻记者9月18日上午尝试联系云东中学，但拨打多个电话均无人接听。校方管理是否存在过于严苛、不近人情的情形？红星新闻记者18日致电怀仁市教育局，一名接线工作人员回应记者称，教育局方面已了解到该事件引发了网络舆情，18日上午已有相关领导到校了解情况，目前教育局已介入调查，后续有调查结果会进行通报。红星新闻记者 杨雨奇编辑 郭庄 责编 李彬彬

（原标题：2024年9月18日外交部发言人林剑主持例行记者会）