来源：钛媒体

间隔10天，上海成为首个跟进“5·17新政”的一线城市。

5月27日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

其中，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%；首套房房贷利率最低可达3.5%，二套最低可达3.7%；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。同时，还取消了离婚限购政策，调整了住房赠与规定，非本市户籍购房社保年限也由5年缩短为3年。《通知》还明确，新政自2024年5月28日起施行。

亿翰智库观点指出，作为第一个响应政策号召，并对限购、限贷、利率等政策进行调整的一线城市，可见上海对稳定市场的决心和积极性，各项政策综合作用，致力于减轻居民还贷压力，提振居民信心。

有市场消息称，随着新政的落地实施，已有不少开发商及中介开始忙碌。此外，由于上海新政对离异家庭的购房套数做出了放松，导致目前上海民政局离异约号爆满，不过，业内对于这一现象的持续性存疑。

事实上，今年以来，上海楼市的表现算不上理想。

监控数据显示，自2024年1-4月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积出现较大降幅，特别4月份后，上海市场热度出现下降迹象。而本次政策出台，能在一定程度上 刺激购房需求，增强市场信心。

另据上海统计局数据，今年1-3月，上海住宅销售面积为322.57万平方米，较1-2月数据增长了153.88万平方米。但到了1-4月，住宅销售面积为418.75万平方米，仅增长96.18万平方米，增量出现较大下滑。

二手房方面则面临更大的压力，尤其是在价格上。统计数据显示，自2023年9月后，上海二手房价格已连续7月走低。今年1-4月以来，上海二手房平均价格更是同比跌去了6.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示“新政将对二手房市场带来极大支持”，并指出“上海‘老破小’挂牌较多，去化压力大，导致置换需求大”。李宇嘉认为，上海本轮楼市政策中，无论是对非沪籍相关人士限购政策的放开，亦或是支持企业购房用于职工租住，均对推动上海市二手房库存去化，稳定二手房交易价格，促进二手房交易和带动新房交易具有极大的作用。

易居研究院研究总监严跃进亦分析指出，上海此次明确优化住房信贷政策，从商贷和公积金贷款；首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本；整优化住房限购政策。政策优化涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，全方位多角度优化，适应房地产市场供求关系的新变化，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

严跃进表示，这次购房者问的一个很核心的问题就是关于市区购房。“通俗来说，外地人若是有3年社保，无论单身还是已经结婚，在市区即黄浦、虹口类似区域就可以买一套二手房。这个是政策出台后很多人咨询比较多的地方。”

受政策利好，多家深耕上海楼市的地产上市公司股价出现涨幅。其中，正荣地产（06158.HK）、汤臣集团（00258.HK）、浦江中国（01417.HK）等都呈上涨态势。

不过钛媒体APP注意到，世茂集团（00813.HK）今天的走势波动较大，该股开盘后不久一度涨超15%，而后出现回落但始终维持上涨走势，午后股价开始下探，盘中一度跌近6%，临近尾盘再度回升。截至今日收盘，世茂集团股价报收1.1港元，涨1.85%，当前公司总市值约41.78亿港元。

需要说明的是，上海是世茂集团的总部及大本营，该公司在上海曾打造多个标志性项目。据公司官网显示，目前世茂集团在上海尚有两个项目在售，分别是云著·深蓝、世茂佘山里。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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