边插边做边吃奶「ロマンス」と僕はびっくりして言った。「あのねcやはり君は何か思いちがいをしていると思うね。寝袋かついで髭ぼうぼうで歩きまわっている人間がいったいどこでどうやってロマンスなんてものにめぐりあえるんだよ」　　目前，特斯拉得州超级工厂布局了四条4680电池生产线，一条已经投产，其余三条处于调试和安装阶段。在去年年底，加州特里蒙特试点工厂实现了一周生产86.8万个4680电池电芯的重大突破，这一周产量能够供应大约1000辆特斯拉Model Y电动汽车。3Jp9I-RTvBFXJ7jeaUxuu6vt7xS-验资1000万元、冻资500万元且不启用渠道，打破多个深圳楼市纪录，中海深湾玖序入市能否续写上海传奇？

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

终于来了！

拿地近一年、吹风近一个月后，被市场称为深圳顶级网红盘的中海深湾玖序终于来了！

6月21日晚间，中海深湾玖序取得预售证并公布所有房源具体价格。次日一早，中海深湾玖序公布具体销售方案。

“能日光吗？来个竞猜。”

“选择性困难，是入场还是等中信深圳湾？”

中海深湾玖序的市场关注度有详细数据可供对比。

鲜少被关注的区域公司公众号，在公布中海深湾玖序销售价格之后，阅读量几个小时内就达到了1.5万，而其日常推送的项目文章阅读量普遍在3位数。

《每日经济新闻》记者了解到，在项目正式取得预售证的一个多月前，就已有置业顾问频繁加班至深夜，服务项目咨询和预约了解项目的客户。

打破深圳市场多项纪录

根据销售方案，中海深湾玖序首推293套房源，建筑面积约196-555平方米，不含室内装修价格的平均售价不超过13.3万元/平方米，总价约2000万-1.1亿元，冻资500万元，6月28日正式选房，住宅交付时间为2027年9月30日前。

作为中海地产旗下的高端项目，中海深湾玖序拿地开始就备受关注。

中海深湾玖序所在地块不仅是深圳超级总部基地近22年来第一块住宅用地，还是深圳近十年来少有的百亿级地块。

据深圳房地产信息网，项目地块由中海地产于2023年6月底经过上百轮混战，击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开发商，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面收入囊中。

单从产品上来讲，中海深湾玖序的出现，确实在深圳地产市场创造了一些新纪录。

第一，中海深湾玖序毛坯限价达13.3万元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

第二，从产品设计看，中海深湾玖序突破了深圳传统的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大户型。

第三，从装修标准看，中海深湾玖序提供了四种装修价格，每平方米分别为9500元、9800元、10500元和11800元，明显超出2021年5月深圳对新建商品住房和公寓装修费用6000元/平方米的最高限价规定。

不过，每经记者注意到，在此次销售方案中，价格最高的亿元级三套顶楼复式为毛坯交付，不带装修。

一二手房价格倒挂空间大

中海深湾玖序备受追宠，另一个重要因素是它拥有稀缺海景且与周边二手房价格倒挂。

每经记者查询贝壳平台获悉，项目周边二手房住宅有中信红树湾、百仕达红树西岸以及瑧湾汇和汀兰鹭榭花园等，其中百仕达红树西岸挂牌92套，挂牌均价约20.2万元/平方米；中信红树湾挂牌在售77套，挂牌均价约16万元/平方米；汀兰鹭榭花园挂牌16套，均价约20万元/平方米；瑧湾汇300平方米平层挂牌价在17万-27万元/平方米。

也就是说，中海深湾玖序与周边二手房相比，每平方米最高有约14万元的账面倒挂。

在断档许久的深圳豪宅市场，中海深湾玖序率先冲出，且有巨大价差，但身后也紧跟“追兵”。

比如，位于深圳湾核心区、同是央企打造的中信城开东角头项目。最新市场消息显示，项目取消了之前的70/90政策限制，重新设定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四种户型。

不过，从当下各细节来看，中海深湾玖序对自己还是有底气的。

除了500万元保证金外，中海深湾玖序正式开放样板间后，要求1000万元验资看房，而此前深圳不少豪宅验资看房标准已一降再降，甚至取消验资门槛。

此外，在深圳新房销售普遍依赖中介渠道带客带看的情况下，中海深湾玖序并没有启动中介，各大中介平台官网也搜不到中海深湾玖序的相关展示信息。

但不得不承认，选择当下开盘，与公司内部其他区域同向对比，中海深湾玖序还是有压力的。

3月底，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元销售额刷新了上海乃至全国单盘单次纪录。此次中海深湾玖序与上海顺昌玖里货值相差不大，293套房源货值总共约190亿元。

作为深圳今 年首开的顶豪项目，7天后，中海深湾玖序将开始正式选房，这一次，中海地产能否复制上海项目的成功？

封面图片来源：每经记者 丛森 摄