回顾这一年，降息、调整首付比例、提升公积金贷款额度、松绑限购、发放置业消费券、推行二手房交易“带押过户”、“现房销售”“以旧换新”、首套房“认房不用认贷”等一系列降低门槛的政策，在供需两端持续发力，让合理住房消费需求进一步释放。

　　密集出台房地产扶持政策

　　在对购房者来说，降低购房首付比例是楼市调控政策中，极具吸引力的一条。在2023年山东各地的房地产调控政策中，淄博、东营、威海等，均将降低首付比例列入调控政策中，以减轻购房者前期资金周转压力。

　　支持鼓励多孩家庭购房需求成为各地优化调整楼市政策的重要方向。临沂、威海、淄博、聊城均提出符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，提高住房公积金贷款额度。此外，淄博还提出，“二孩”“三孩”家庭购房，享契税总额80%和100%的购房补贴；聊城则针对多孩家庭发放每套3万元(人民币，下同)的购房消费券。

　　“带押过户”新模式，实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。目前，淄博、聊城等地已正式推行“带押过户”登记模式。

　　进入8月份后，各地“认房不认贷”、调整优化差别化住房信贷等系列政策再次密集出台。其中，今年9月，山东济南、青岛同时发布全面放开限购限售、商品房取得产权证后即可交易的政策。记者梳理发现，2022年9月15日，济青两地曾在同一日发布了放松限购的政策，对限购区域进行了调整。

　　除此之外，山东各地还推出换购住房退税、人才住房享受补贴、支持群(团)购商品房、放宽商转公申贷条件等政策，让购房者的购房成本持续下降。这些政策将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。

　　探索“现房销售”构建房地产发展新模式

　　“推行现房销售试点”是山东年初召开的住房和城乡建设工作会议上最先抛出的政策信号之一。现房销售是房地产行业探索新发展模式的重要一环。近年来，期房在销售过程中暴露出了种种问题，除了延期交房，货不对板、开发商减配、降标、虚假承诺、违规销售等问题也频现各大投诉平台。

　　相比之下，“一手交钱，一手交房”不仅能够防范风险，而且楼房的质量、实际户型等实际展现更透明，所见即所得，在某种程度上不失为一种既降低购房者风险，又提振购房者信心的尝试。

　　加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系，更被视为构建房地产新发展模式的重要着力点之一。

　　今年以来，山东对济南、青岛等人口净流入大城市，明确以新市民、青年人为重点，以实物保障为主、租赁补贴并重为原则，大力发展保障性租赁住房。而对淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等市，明确以新就业大学生、进城务工人员为重点，统筹运用实物和租赁补贴的保障方式。对其他城市，明确以新就业无房职工、公共服务人员为重点，以租赁补贴为主。

　　据悉，2023年，国家下达山东省保障性租赁住房开工任务8.3万套，棚户区改造开工任务8.99万套，基本建成任务8.07万套，公租房筹集任务600套，住房租赁补贴发放任务44912户。

　　房地产市场正寻找新的均衡点

　　有业内人士认为，在今年各地密集出台房地产扶持政策背景下，楼市成绩却并不理想。据华经产业研究院统计的数据，2023年1-10月，山东房地产领域的投资额、施工面积、销售面积、商品房销售额等多方面数据 ，较去年同期下降。其中，商品房销售面积较2022年同期相比减少了256.92万平方米，同比下降2.6%。

　　在山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭看来，房地产市场的周期时间跨度较长，受买家购买力、贷款政策、市场供应多方面因素的影响，在密集出台政策的刺激作用下，市场形成回暖迹象需要一个过程。加之，当前房地产市场正处于转型升级的新阶段，刺激政策的预期与市场现状之间存在差距。

　　“未来，房地产市场‘供销两旺’或许会成为一个不切实际的想法，这是楼市发展的一个趋势性的必然。”董彦岭告诉记者，在成熟的市场化经济中，房地产对经济的动能会减弱。他认为，当前，后续应做好政策的稳定性和统一性，政策之间不能“打架”，给购房者足够的信心，也会对市场信心和市场预期的企稳起到积极作用。

　　在近期举办的2023山东房地产创新发展论坛上，山东省住房和城乡建设厅副厅长、一级巡视员周善东分析，2023年山东省房地产市场呈现三个特点：一是商品房交易合计规模好于去年同期水平，新房市场单月环比出现增长；二是商品房批准销售面积规模缩减明显，库存去化速度加快；三是二手房市场趋于活跃，规模比重增加。

　　周善东认为，总体看，山东省房地产基本盘是好的，市场企稳势头已经初步显现，但房地产投资和土地成交下行压力尚未明显缓解，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点，对此要准确研判市场形势，提振房地产领域各方主体的信心。

　　周善东还指出，当前房地产行业发展已经走到转型升级的关键节点，挑战与机遇并存、压力与机会同在。要大力推动产品升级，建设好房子，开辟“新赛道”；大力促进企业转型，培育好企业，从开发销售向开发运营管理转型；大力规范市场经营行为，营造好秩序，坚决纠治房地产市场乱象；大力参与城市更新和保租房建设，抢占好机遇，开辟“新战场”。

文真玫（记者 吴进淑）09月20日,几乎已经淡出时代和人们生活的传呼机在黎巴嫩造成了数千人伤亡，而黎巴嫩真主党将以色列视作此次传呼机大规模爆炸事件的罪魁祸首。据央视新闻9月18日报道，当地时间17日，黎巴嫩首都贝鲁特以及黎巴嫩东南部和东北部多地发生寻呼机爆炸事件。最新消息显示，黎巴嫩卫生部长菲拉斯·阿比阿德说，事件已造成4000多人受伤，11人死亡，其中约200人伤情危重。黎巴嫩真主党发表声明，认为以色列对寻呼机爆炸负有“全部责任”，并誓言要采取报复行动。此外，黎巴嫩看守政府当天也对该事件进行谴责。截至目前，以色列军方未对事件进行回应。寻呼机爆炸现场画面 视频截图爆炸的地点集中于真主党据点，死者多为真主党成员据报道，首次爆炸发生在当地时间周二（17日）下午3点45分，随后大约两千多台寻呼机在黎巴嫩多个地点被引爆，整个事件持续了约一个小时。黎巴嫩真主党发表声明称，该组织部分成员使用的寻呼机发生爆炸，有真主党成员在爆炸事件中死亡。黎巴嫩卫生部说，爆炸至今已造成至少9人死亡，包括1名女童和8名真主党成员。《纽约时报》报道，黎巴嫩和真主党官员称，这是一次明显有组织的袭击，目标是伊朗支持的真主党成员。黎巴嫩卫生部通知所有医院进入“最高警戒状态”，并要求公民丢弃传呼机。已听取简报的一些美国及其他官员指以色列对此次袭击负有责任，通过在台湾地区制造并进口到黎巴嫩的新一批传呼机中放置少量爆炸物以实施袭击。据报道，三名听取袭击简报的官员表示，此次袭击的目标是真主党特工。为尽力防止信息被拦截，这些特工多年来一直使用传呼机。安全专家说，自去年10月7日以色列和哈马斯爆发新一轮冲突后，真主党首领警告，以色列情报机构已侵入手机网络，后来真主党使用传呼机的情况就更为普遍。以通过这种技术含量较低的通信设备避免以色列追踪他们的位置。而这次发生寻呼机爆炸的地点主要集中在贝鲁特南郊、黎巴嫩南部以及贝卡谷地等地，这些都被认为是黎巴嫩真主党据点所在地。据黎巴嫩媒体报道，这些寻呼机的电池被远程引爆。不过也有安全专家对寻呼机电池爆炸能否造成如此伤亡表示质疑。据称，爆炸事件中有少数遇袭者当场死亡，但有大量受害者被炸断手、炸瞎眼和身体严重烧伤等。寻呼机被炸成碎片呼机或被植入高能爆炸物，真主党面临“最大安全漏洞”据称，爆炸的传呼机的型号是“金阿波罗AR-924”型，产地为台湾地区，这些通讯设备基本上都来自于伊朗，近日才被分发给真主党特工。而金阿波罗负责人向媒体表示，发生爆炸的这款寻呼机只是挂他们的公司产品的标识，不是他们制造的。有分析指出，这些传呼机在交给伊朗之前就已经被改装，被植入少量高能爆炸物和软件病毒，至于在哪个环节被改装，有待后续的调查，在寻呼机零部件采购、制造和成品运输过程中都可能被改造。由于之前有真主党成员因手机泄露行踪招致杀身之祸，因此对通讯工具的安全也非常重视，如果是伊朗提供，伊朗也会对寻呼机进行检查，真主党方面应该也会进行细致检查，在这种情况下还未发现存在的危险，足见实施爆炸攻击方的手段非常隐蔽。另有媒体援引匿名黎真主党官员的话报道称，爆炸事件是该组织在与以色列近一年的冲突中遭遇的“最大安全漏洞”。中东问题专家、西北大学中东研究所副教授王晋向澎湃新闻（www.thepaepr.cn）表示，这一次大范围的爆炸事件目前还很难确定一定是以色列所为，有待后续情况的进一步披露，但可以初步确定的是，这次事件是一次有组织、有策划的爆炸事件，因为短时间内发生这么多爆炸，而且遭到攻击的目标也非常特殊，说明这个寻呼机可能存在安全漏洞。在王晋看来，如果最后查明是以色列所为，那可能就意味着以色列是希望通过这次爆炸事件能够进行更大的威慑，以色列之前在加沙已经展示了对特定人员的跟踪和监视能力，而且通过通讯工具对特定人员进行定点爆炸，这是之前没有出现过，展示了以色列大规模渗透和攻击的能力。此外还通过大范围的爆炸，削弱对手的军事能力。真主党誓言进行报复，地区局势将如何演进？寻呼机爆炸事件发生后，外界的目光也聚焦在以色列政府和军队。截至目前，以色列官方暂未对事件发表评论。央视新闻报道称，据以色列多家媒体报道，以色列总理内塔尼亚胡和国防部长加兰特17日在特拉维夫举行了安全评估会议。一位不愿透露姓名的以色列政府官员告诉媒体，安全评估会议的重点是以色列对黎巴嫩爆炸可能引发的紧张局势升级或将做出反应。以色列军方高层强调做好所有领域的进攻和防御准备。现阶段，对平民的指导方针没有改变，以公民需提高警惕。对于这次大范围的寻呼机爆炸事件，黎巴嫩看守政府部长会议随后发表集体声明，“谴责以色列的侵略行径”，强调以方行为“严重侵犯了黎巴嫩主权，构成犯罪”。美国官方也第一时间进行了回应，美国国务院发言人马修·米勒在17日当天的简报会上表示，美国正在收集有关黎巴嫩寻呼机爆炸事件的相关信息，并强调美国并没有参与其中。米勒同时表示，美国没有对谁可能是寻呼机爆炸事件的幕后黑手进行评估。作为真主党的重要伙伴，在黎巴嫩多地发生寻呼机爆炸事件后，伊朗外长阿拉格希与黎巴嫩外长哈比卜通电话。阿拉格希强烈谴责以色列针对黎巴嫩公民实施的恐怖主义行径。伊朗驻黎巴嫩大使在本次爆炸事件中受伤，阿拉格希在感谢黎巴嫩政府立即对其采取救治措施的同时，还询问了大使的最新救治情况。黎巴嫩外长对伊朗愿意帮助黎巴嫩表示感谢，并强调黎巴嫩政府对这一事件采取了严肃的后续行动。真主党誓言进行报复，外界担心此次寻呼机爆炸事件将成为引爆双方大规模军事冲突甚至战争的导火索。埃及外长阿卜杜勒阿提警告称，中东地区存在地区局势升级和陷入全面地区战争的危险。他强调，黎巴嫩南部正出现危险的事态发展，由于不负责任和鲁莽的单方面行动，中东地区正处于危险的转折点，这将给地区稳定蒙上阴影。埃及外交部发言人塔米姆在当天发表的一份声明中表示，埃及重视黎巴嫩的安全与稳定，反对任何外部势力对其主权的侵犯，埃及愿意在这一危急情况下向黎巴嫩提供一切可能的支持。王晋指出，这次爆炸事件实际上显示出战争可能出现的一个新形态，如果说确实是以色列所为的话，那可能对于所有人，包括黎巴嫩真主党，包括其他国家来说，都意味着可能面临一种新的形态的战争。因为毕竟手机等通讯工具是大众日常经常使用的工具，未来，平板电脑、笔记本电脑是不是会遭到类似的这种攻击形态，值得关注。在黎巴嫩发生传呼机爆炸的前一天，以色列领导人曾警告说，正在考虑加强对真主党的军事行动。近期，以色列和真主党武装的小规模军事冲突没有停止的迹象。以色列国防军9月11日表示，以色列战斗机彻夜袭击位于黎巴嫩南部的真主党目标，摧毁了约30个火箭弹发射装置和其他基础设施。当地时间9月15日，黎巴嫩真主党向以色列北部和戈兰高地发射了大约40枚火箭弹。其中一些被拦截，其余在空旷地区爆炸，袭击没有造成人员伤亡。黎巴嫩真主党称，其用数十枚火箭弹袭击了以色列的一个军事基地，以回应以色列国防军最近在黎巴嫩的空袭。黎巴嫩发生寻呼机爆炸事件袭击使中东紧张局势进一步上升。

文真玫（记者 吴嘉舜）09月20日,当地时间9月17日，黎巴嫩境内发生手持寻呼机爆炸事件，黎巴嫩公共卫生部长称，爆炸已造成9人死亡，约2800人受伤，其中约200人伤情危重。对此，美国《纽约时报》援引消息人士的话爆料称，是以色列在出售给黎巴嫩真主党武装的传呼机中安装了炸药，并于17日发动了本次袭击。

“我不理解，挺漂亮的小姑娘，为什么会把租住的房子搞成这样。”9月11日，深圳女房东发视频称。网友称女租客失联房子变成“垃圾场”9月12日，有网友反映称，租房的女租客失联后，她发现自己出租的房子成了“垃圾场”，引发网友关注。