为推动瘦身健体一揽子方案 万科企业(02202.HK)拟22.35亿元转让深圳市南山区地块

来源: 腾讯新闻
2024-05-27 22:17:11

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格隆汇5月27日丨万科企业(02202.HK)公告,为推动公司瘦身健体一揽子方案,盘活存量资产,聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主要业务,公司于2024年5月8日委托深圳公共资源交易中心发布《转让公告》,以挂牌方式公开转让交易标的物。在中国注册的企业法人均可独立或联合竞买(在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区及其他国家、地区注册的企业须在内地设立子公司并以子公司名义购买),并以价高者得为原则确定竞得人和成交价。

于2024年5月27日,百硕投资(按34%的比例)与公司第一大股东深铁集团(按66%的比例)组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得交易标的物。公司与百硕投资和深铁集团于2024年5月27日签署了《转让合同》及《成交确认书》。

交易标的物为T208-0053宗地的土地使用权、地上建筑物、附着物。交易标的物位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧,土地用途为商业服务业用地及道路用地,土地使用年限30年,目前剩余约23年7个月,交易标的物完成建设后,总规定建筑面积70%须自持,30%可按规定销售。土地面积19,227.53平方米,总规划建筑面积不超过167,000平方米。

公开挂牌出售资产交易作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一,其成交价格不低于评估值,可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元,根据账面成本计算,预计影响当期损益约人民币-17.85亿元(即交易标的物的成本价格与账面成本的差额并扣除交易费用 ,具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准),有助于公司盘活存量资产,优化公司的资产配置,增强流动性;此外公司无需承担交易标的物的后续建设和运营投资,将减少公司在非主业资产的资金占用,聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主业。

  “差异都是基于各地的比较优势,各地不同的产业优势、院校人才优势,构成了服务业扩大开放的不同方式。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林告诉北京商报记者,“目前方案中提及的差异化发展主要体现在产业特色上。”

  史建杰认为,一方面,基于2022年整体募资下降,2023年投资端短期之内可能是底部盘稳态势,因为多数GP手中没有充足的资金,要想将投资搞得很火热,需要一个过渡期;另一方面,2022年较多高估值的项目,若未来上市进度不达预期,或者新融资较难到位,以及对未来盈利预期逐步修正,估值重心会相对下移,呈现估值修正的状态。此外,生物医药等尚处底部的赛道,也可以挖潜一些偏早期的项目机会,在较长时间中静待花开。

  过去五年,城市数字化转型全面推进:上海率先建成5G和固定宽带“双千兆”城市,聚力打造“张江在线”等在线新经济生态园,形成便捷就医服务等一批数字生活场景。

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