转自：金融界

本文源自:财联社

有迹象显示，AI热潮的爆炸式增长正在推动旧金山湾 区豪华房地产市场的“喧嚣”……

根据房地产机构Compass的数据，四月份，硅谷所在地加州圣克拉拉县售价在500万美元或以上的房屋销量出现激增。不少当地分析师和地产中介将这番热闹景象，归功于科技企业近来取得的成功，其中最引人注目的无疑便是AI行业。

Compass旧金山湾区首席市场分析师Patrick Carlisle表示，“当股市市值大幅攀升，尤其是纳斯达克指数上涨时，这对湾区(房产市场)尤为重要，因为我们拥有如此多的高科技企业。当家庭看到他们的家庭财富飞速增长时，就会增强他们的信心。当然，这也会令他们有更多资金购房。”

硅谷房价与科技行业盛衰密不可分

从历史上看，硅谷的房地产市场其实就一直会随着科技行业的潮起潮落而上下起伏。伯克利哈斯商学院退休教授Ken Rosen表示，(当地房价)与科技行业的关联度非常高。

最具代表性的例子无疑是互联网泡沫时期。互联网泡沫始于1995年前后，在2000年达到顶峰，当时对互联网的投资充斥着硅谷，纳斯达克指数更是首次触及了5000点。

Compass的数据显示，从1997年到2000年，旧金山的房价中位数也以两位数增长，年涨幅接近30%，并在2000年首次超过 50万美元的门槛。

除了互联网泡沫时期外，在金融危机后，社交媒体的兴起也曾为湾区楼市带来过另一波巨额财富。2010年至2020年间，纳斯达克综合指数上涨了约260%。而在这十年间，当地房价中位数也有七年以两位数的百分比增长。

Carlisle指出，“我认为在旧金山湾区尤其容易受到科技行业繁荣和萧条的影响，因为在过去的三四十年里，高科技行业已经成为了当地一个主导产业。由于网络经济的繁荣是非常局部性的......旧金山和硅谷的(房价升值)会非常非常引人注目。而当这股热潮崩溃时，我们也会看到(房屋)价格下跌。”

AI热潮成为湾区楼市新引擎

今年到目前为止，当地中介也发现了豪宅需求的不断增长。

圣克拉拉县Compass办事处副总裁Dave Walsh表示，“一个开放日通常会有30到40个团体前来看房。因此到本周末，我们大部分刚上市的高端新房都将签约。”

据悉，圣克拉拉县挂牌房屋在当地市场上停留时间的中位数目前约为9天，比全美35天的中位数短了近一个月。根据Redfin 的数据，近80%的购房者支付的价格要高于要价。根据Compass在2024年5月的报告，圣克拉拉县4月份售出的500万美元以上的房屋数量，从一年前的19套增加到了34套。

Compass的资深地产中介Sia Glafkides表示，即使是在市场上摆放了几个月的豪宅，在今年年初也开始被抢购一空。购房者很多都从事科技行业，他们有很多股票可以套现。

硅谷员工通常会获得股票作为报酬的一部分。最近几个月，随着人工智能和科技公司的腾飞，股价的飞涨也惠及了这些持有公司部分股份的员工。Carlisle表示，“他们中的许多人在一年时间里成为了百万富翁或亿万富翁，这影响了市场动态的运作。”

总部位于圣克拉拉的科技巨头代表包括了AI浪潮下的最大赢家英伟达，该公司股价在2023年暴涨了239%，今年进一步牢牢占据了全球股票市值第三的宝座。AMD则是圣克拉拉另一家投资先进AI芯片技术的半导体公司，今年股价也实现了两位数的增长。

Carlisle称，“湾区的其他人工智能公司也是如此。英伟达及其生态系统为硅谷创造了大量财富。”

据悉，圣克拉拉最昂贵的住宅集中在Palo Alto、Los Altos Hills、Los Altos和Saratoga，这些郊区被Meta、谷歌和惠普等全球最大的科技公司所包围。根据Compass的数据，这些地区的房价中位数从350万美元到近560万美元不等。

Walsh表示，目前可供出售的住宅很少；高端买家“最多只有25到50个房源选择”。