与上司出轨的人妻免费观看六時になると我々は三人で本館の食堂に行って夕食を食べた。僕と直子は魚のフライと野菜サラダと煮物とごはんと味噌汁を食べcレイコさんはマカロニサラダとコーヒーだけしか取らなかった。そしてあとはまた煙草を吸った。　　当天，联合国负责人道主义事务的副秘书长格里菲思作通报。格里菲思表示，在乌克兰发生的战争暴力没有任何的减少迹象，民众伤亡时有发生。乌克兰人民见证了战争带来的各种恐惧。虽然联合国人道主义行动在过去一年大幅增加，但是目前的人道主义援助还远远不够。他再次强调冲突当事方要保证不伤害平民，并允许人道主义援助准入。Q9hV-Mv5ZodwSn9w9KG-华润置地手握现金重回千亿，下一步要干啥？

　　来源 | 地产密探

　　刚刚，“地产央企”华润置地向外递交了2023年答卷，在这两年“央国企当道”的楼市大背景下，更值得业内“全方位”审视与研究。

　　这足以看出，当前头部地产央企非常强势。不过，这四家央企也各有侧重，以“运营城市”特色最显著的要数华润置地和招商蛇口。相对于招商蛇口2023年营收下滑，净利微增800万元，华润置地又会如何？

　　具体看，2023年华润置地实现总营收2511.4亿元，同比增长21.3%。其中，物业销售贡献营收2120.8亿元，同比增幅20.4%，占总营收的84.46%；经常性业务总收入390.6亿元，同比增幅26.4%，占比15.55%。

若拆解“经常性业务”构成，其中经营不动产（自持物业收租及管理费等）贡献222.3亿元，同比增幅30.6%；轻资产贡献106.4亿元，同比增幅27.7%，生态圈要素型贡献61.9亿元，同比增幅11.6%。

　　实际上，当前房企自持不动产经营及轻资产等经营与服务业务号称是“第二增长曲线”，从华润置地看，这两项增速均超过了物业销售收入增速，但整个经常性收入规模占比仍偏低，仍面临较长期的转型挑战。

　　去年，华润置地取得毛利631.6亿元，较上年542.9亿元增幅16.34%；综合毛利率25.2%，较上年26.2%下滑1个百分点，较2021年27%下降了1.8个百分点，但降幅不大。

其中，物业销售毛利率20.7%，同比下降2.7个百分点，经营不动产毛利率69.6%，同比增幅4个百分点。

　　看华润置地的期间“三费”，居然全线上涨。其中，销售及营销费73亿元，同比增加逾12亿元，增幅23.9%；行政开支66.79亿元，同比增加近13亿元，增幅24.14%；财务费用17.44亿元，同比增加0.4亿元。

　　2023年，华润置地实现净利373亿元，较上年323.7亿元增幅15.23%；归母净利313.7亿元，同比增幅11.7%；归母核心净利277.7亿元，同比增长2.9%。其中，经常性业务核心净利贡献占比34.4%。

　　去年，华润置地签约销售额3070亿元，同比微增1.9%，但能“正增长”已很牛了，且已跻身房企第四位。相对于开发销售，华润置地手持76个在营购物中心，取得零售额1638.7亿元，同比增幅44.2%，实现营业额178.5亿元，同比增幅29.7%。

　　值得一提的是， 去年华润置地新增拿地项目68个，权益拿地耗资1118亿元，新增计容总建面1325万方，跟2022年相比继续保持了逆周期密集拿地强度，截至2023年底总土储约6250万方。

　　同期末，华润置地手握“现金及现金等值”余额1126.75亿元，较上年底955.4亿元增加了171.35亿元，较2021年底1067.7亿元仍多了59亿元。

　　截至去年底，华润置地一年内到期有息债务总额642.8亿元，比上年末612.4亿元增加30.4亿元，其中银行及其他借贷425.8亿元，优先票据72.08亿元，超短融券60亿元，中票逾85亿元。

　　同期末，华润置地手上“应付账款及应付票据”余额842.4亿元，其解释说按合同约定平均信贷期正常为30天至1年，账龄已超1年的达到173.14亿元。

　　去年，华润置地新增融资215亿元，全部为境内融资，较上年319亿元下降114亿元，截至去年底，其资金成本已从上年底3.75%降到3.56%，降幅达到19个百分点，相对于融资严峻的民营房企，央企融资优势仍非常强。

　　截至2023年底，华润置地净有息负债率32.6%，较2022年底38.8%下降6.2个百分点，却仍高于2021年底的30.4%。话说回来，华润置地这三年这个净负债率在房企中算是相当克制了。

　　据地产密探研究观察，去年以来，华润置地曾向第三方出售多个“万象城”等万象系列商业产权，仍对这批商业项目拥有长期的品牌运营管理权，既腾挪出了不动产投资的资金沉淀，又能轻资产化运营，还能加大扩张野心。

责任编辑：刘万里 SF014