全国超70个城市推行住房“以旧换新” 助力美好安居、激活房地产市场

来源: 中国日报网
2024-06-18 18:48:24

  今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动提升楼市活跃度。

  相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日他们又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。

  截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

  主要模式:中介帮卖 国企收购 购房补贴

  截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。

  记者梳理后发现,各地支持“以旧换新”主要是两种模式:一种是中介帮卖旧房模式,就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。第二种则是国企收购旧房模式,就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房,这样业主可以直接去购买新房。

  除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴。

  易居研究院研究总监严跃进表示,从多方反馈来看,市场表现总体积极。像一些大城市最近推出了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的预估。有一些开发商反馈,随着“以旧换新”工作推进,客观上对这些开发商的一些新房客户产生了积极作用。

  湖北武汉:国企参与 以旧换新怎么“换”

  我们看到,各地住房“以旧换新”的模式主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行的?我们下面就通过武汉的做法来具体了解一下。

  在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购。目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的。

  武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员张晶介绍:“假如他的旧房评估价格为90万元,我们会为他出具一个有效期三个月的购房消费券,他就可以凭消费券与开发商、我们签订一个三方协议,同时他再完成一个新房的购房销售协议就可以了。由我们向开发商支付90万元,剩余的款项由业主自行补齐,或者是办理相关的贷款手续。”

  按照武汉市硚口区的要求,目前“以房换房”仅限硚口区内成套旧住宅置换区内的新房,有清晰独立的不动产权。有愿望的市民报名登记并缴纳5万元的购房意向金后,就会有专业的第三方评估机构上门估价。

  记者了解到,硚口区“以旧换新”收购来的二手房未来主要将用于保障性租赁住房等。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长吴璟分析称:“这个模式一个可取之处,是它提供了保障和市场这两个供应体系之间一种可能的结合点。对于保障性住房的供应来讲,如果我们完全用新建的模式,区位条件比较好的地块其实是相对稀缺的,而且完全从零开始建设,需要的周期也比较长。这种模式针对现在市场中存在的问题,提出了一种创新的解决方案。”

  “以旧换新”政策仍有优化空间

  住房“以旧换新”被看作是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式。在业内人士看来,未来这一政策还有进一步优化调整的空间。

  从目前市场的反应情况看,各地住房“以旧换新”政策实施效果不尽相同,各地购房者对于由国企出面回购旧房的模式,反响要更加积极一些,而像中介帮卖模式和直接补贴的方式,目前来看对住房销售的拉动作用还有待做进一步观察。

  娄会峰把招呼一级级打下去,刘老板的侄子第二天就被违规释放。如今娄会峰已被立案审查调查,这件事自然也是他的违纪违法情节之一,各级相关违纪违法人员都为此付出了相应代价。

  始终不怕牺牲、英勇斗争,全力战胜前进道路上各种困难和挑战。从“砍头不要紧,只要主义真”的夏明翰,到“为苏维埃新中国流尽最后一滴血”的陈树湘,再到以“钢少气多”力克“钢多气少”的志愿军将士,我们党之所以历经百年而风华正茂、饱经磨难而生生不息,就是凭着那么一股革命加拼命的强大精神。当前,我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期,我们必须坚持发扬斗争精神,不信邪、不怕鬼、不怕压,依靠顽强斗争打开事业发展新天地。

  微建议也是湖南各级政协委员的履职新方式。在政协云开设微建议履职栏目,湖南政协引导委员围绕群众操心事、烦心事、揪心事提出微建议,联通“省长信箱”,打通“政务热线”,建立微建议、微协商、微监督“三微”联动工作机制,推动解决实际问题。

  另一个翻译难点,在于如何还原维多利亚时代的语言风格。李家真认为,福尔摩斯全集的写作历程长达四十年,所以在小说中不仅能看到维多利亚时代的风情,还能看到大英帝国在这段岁月中经历的社会变迁,比如伦敦人口的变化情况,电话、电灯等电讯设备如何普及,汽车等交通工具如何演进等现实历史。译者需要顺应这种变化,在用词方面也要符合时代特征,不能用太现代的词,以便更好地体现社会风貌。

  <strong>半小时观察:起笔新开局,展现新气象</strong>

  <strong>宏观经济学家:三大核心力量支撑向好!</strong>

张枝兰

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
用户反馈 合作

Copyright © 2023 Sohu All Rights Reserved

搜狐公司 版权所有