来源：中国基金报

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　　招商蛇口拟在深交所发行租赁住房公募REITs

　　又一单保租房公募REITs即将正式申报发行。5月28日，招商蛇口发布公告称，为积极响应国家政策号召，贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署，盘活保障性住房基础设施资产，招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属全资子公司招商公寓拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房公募REITs的申报发行。

　　按照公告，招商公寓将以其持有的位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目开展租赁住房REITs交易所申报工作。壹栈太子湾、壹栈林下项目位于深圳市南山区，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.78万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。壹栈太子湾、壹栈林下项目已分别投入运营超4年和8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达92%和98%。招商蛇口成立于1979年，隶属于招商局集团旗下，从事城市综合开发运营业务，地产开发始终为公司最重要业务，是一家国资背景的全国性房企。公司发布的2024年一季报显示，一季度实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%；归母净利润达到3.32亿元，同比增长22.22%。营收的稳健增长主要得益于开发业务结转规模的增加。

　　在销售方面，尽管受到行业整体影响，招商蛇口2024年一季度的销售体量有所下滑，但销售均价却有所提升。公司聚焦核心城市，入手多个位于高能级城市的地块。二级市场表现来看，受地产重磅利好政策提振，招商蛇口股价于5月17日大幅上涨9.30%，报收于11.40元，创下了自2023年11月以来的阶段新高，当日收盘市值回归千亿元，达到1033亿元。截至5月28日，最新市值为904亿元。谈及此次申报发行公募REIT的原因，招商蛇口表示，本次以壹栈太子湾、壹栈林下项目推进租赁住房REITs项目申报，是招商蛇口落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效举措。据介绍，公司作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，较早践行了“租购并举”战略。截至2023年末，公司管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。作为市场化的投资运营机构，此次招商蛇口精选旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，将位于粤港澳大湾区的租赁住房资产纳入REITs，有助于更好地支撑“十四五”期间保障性质租赁住房的建设。记者注意到，本次申报的租赁住房REIT将是招商蛇口第二单境内REITs，同时是招商局旗下第三单公募REIT。具体而言，以招商蛇口作为发起人和原始权益人的蛇口产园REIT已首发上市并完成扩募工作。而在上周五即5月24日，招商公路REIT正式获批，项目发起人（原始权益人）为招商局公路网络科技控股股份有限公司。保租房REITs呈现“首发+扩募”双轮驱动模式新产品正在酝酿的同时，保租房公募REITs的扩募也迎来新进展。数据显示，2021年7月，保障性租赁住房被纳入基础设施公募REITs试点范围 ，目前已有5只保租房REITs上市。

责任编辑：杨红卜