楼市正在起变化
车车漫画「気分はどう」と僕はコートを着せてやりながら訊ねた。 <strong>首都医科大学附属北京中医医院院长 刘清泉:</strong>临床出现发烧、怕冷,老想穿一些厚的衣服,肌肉比较酸痛、咽干咽痛、乏力、鼻塞流涕,这样的症状我们往往归属风寒诱因导致,这类疾病我们服用疏风解表治疗感冒的中成药就够了。比如在北京地区或者北方地区常用的感冒清热颗粒,传统的名方荆防颗粒、正柴胡饮颗粒等。如果有一部分人出现发烧,发烧很重,体温可能到39℃,这时候咽喉疼痛非常明显,没有怕冷的明显感觉,只是感觉肌肉酸痛,不是冷的非要穿厚衣服、盖厚被子,有乏力、咳嗽的情况下,从中医的归属上,可能是风热诱因所导致的疾病。这时候要用一些疏风清热或者化湿解表、清热解毒这类的中成药,比如连花清瘟、金花清感、疏风解毒、宣肺败毒、清肺排毒、热炎宁、银翘解毒颗粒、蓝芩口服液、复方芩兰口服液、痰热清、双黄连、抗病毒口服液等。从患者来讲,如果有了这样的症状不适的时候,选择中药的时候选准了一种,如果服用1—2天,症状没有明显缓解或者持续加重了,烧一直退不下来,没有任何退烧的现象,还是及时到医院就诊,千万不要盲目吃药,马上加另外一个药,再加上另外一个西药,这样加来加去,可能会有很多不良反应。r34b-iUoqvR0u0YxHMlH8rjz-楼市正在起变化
中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。
所谓“前所未见”有两重含义。
一是政策力度大幅超预期。比如,上海的限购政策14年来首次出现实质性放松;广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月,并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前,超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平,购房政策全面走向宽松阶段。
二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,都是前所未见的政策措施,瞄准的是当下楼市的关键问题,即:房地产企业流动性风险。业内普遍认为,新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升,显示市场对此态度积极。
“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周,但细微处,变化已经开始出现。
变化一,“老破小”交易升温
近期,在一二线城市,卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。
据机构统计,杭州5月9日全面取消限购后,“老破小”的日均成交量同比增长38%,交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期,部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况,有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。
北京海淀区一位中介经纪人也表示,近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。
“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧,且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中,“老破小”房价率先下跌,且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。
首先,经历一轮房价调整,“老破小”价格跌回均衡水平,购买性价比提升。
随着价格下调,“老破小” 的租售比明显提升,一套总价200万元左右的房子买来出租,月租金基本可以覆盖房贷月供,20-30年内可以回本,收益情况好于其他类型住房。
其次,作为住房改善链条的底端,“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。
“老破小”升温是房价调整后,供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后,此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。
变化二,北京二手房挂牌量“不升反降”
另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时,二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。
去年以来,多轮楼市利好政策发出后,均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下,恐慌性情绪的集中表现,部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后,这一情况有所改善。
据北京市住建委发布,刚刚过去的5月份,北京二手住宅网签量为近1.34万套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计,5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。
尽管后续挂牌情况仍需观察,但短期挂牌量不升反降,一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。
变化三,百强房企5月销售额环比小幅回升。
房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。
5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计,百强房企5月销售额环比增长4.95%;克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。
也需要看到,5月份,房企业绩绝对水平仍处于低位,同比仍在下行通道,销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。
总的来看,上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是,这些指标大多反映局部市场的表现,尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期,后续如果超预期的政策组合拳持续发力,楼市积极因素有望逐渐累加。
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