10余省份跟进落实楼市新政,全域下调首付比、取消贷款利率下限

来源: 山西新闻网
2024-05-25 05:15:55

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  新政发布前,除北上广深4个一线城市及个别城市外,其他城市首套房、二套房首付比例下限均已选择执行20%、30%的全国政策。

  5月17日,降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策发布以来,多地火速落实楼市新政。

  据第一财经记者不完全统计,目前,湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东(省内19个城市)、重庆等11个省份、直辖市,以及长沙、合肥等部分城市宣布优化调整住房信贷政策,全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,首套房商贷首付比例不低于15%,二套房不低于25%;同时,取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。

  5月17日,人民银行连发三项个人住房贷款优化政策,将首套房、二套房最低首付款比例分别降至15%、25%;取消全国层面首套房和二套房个人住房商贷利率政策下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

  此后,政策礼包如何落地,成为市场关注焦点。目前,公积金贷款利率调降政策已率先在全国大范围落地。

  武汉是楼市新政后,全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低,对住房消费的促进作用正在体现。

  据了解,5月16日至22日,武汉市商品住房成交1784套,日均254套,较4月日均166套的成交水平,涨幅达到53%。

  5月22日,湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,宣布取消住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求;并将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%;贷款利率方面,取消个人住房贷款利率政策下限,继续引导贷款利率下调。

  5月21日,据合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室最新消息,合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限,各银行首套房实际利率调整至LPR(贷款市场报价利率)减50BP即3.45%,二套房利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

  24日当天,重庆、广西、山西、甘肃、河北等多个省份跟进宣布全域下调个人住房贷款首付比例并取 消个人住房贷款利率政策下限。

  实际上,在新政发布前,除北上广深4个一线城市及个别城市外,其他城市首套房、二套房首付比例下限均已选择执行20%、30%的全国政策。

  中指研究院市场研究总监陈文静预计,接下来大部分城市首套房、二套房首付比例下限将降至15%、25%。而对于取消商业贷款利率政策下限,多数城市也将跟进进行政策调整。

责任编辑:王许宁

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