蓝雨6080我々は駅の近くのそば屋に入って軽い食事をした。喉が乾いたので僕は一人でビールを飲んだ。注文してから食べ終るまで我々は一言もロをきかなかった。僕は歩き疲れていささかぐったりとしていたしc彼女はテーブルの上に両手を置いてまた何かを考えこんでいた。tvのニュースが今日の日曜日は行楽地はどこもいっぱいでしたと告げていた。そして我々は四ツ谷から駒込まで歩きましたcと僕は思った。　　河南信阳发展全产业链纺织服装企业，打造千亿级纺织服装产业集群。他们组织返乡农民工到重点企业参观，吸引了更多人在家门口就业。7pg0Lm-uywSnpsEImgwarm8M7-保利发展前5月销售额1313亿再夺销冠 百亿发债获受理将用于并购地产及补流

　　来源：长江商报

　　长江商报记者 江楚雅

　　5月30日，上交所公司债券项目信息平台显示，保利发展（600048.SH）100亿元小公募项目状态更新至“已受理”。

　　长江商报记者注意到，自“三道红线”政策实施以来，特别是在行业流动性备受考验的背景下，保利发展各项指标均保持绿档水平。

　　截至2023年末，公司货币资金达1480亿元，规模为内地房企第一。同期有息债务规模降至3543亿元，其中一年内到期的部分比重为20.82%，现金短债比1.28。

　　公司的综合融资成本也持续下降，从2022年末的3.92%降至2023年末的3.56%。

　　在资金链畅通和成本低的情况下，保利发展斥资千亿在全国大举拿地。据中指研究院统计，2023年，保利发展权益拿地金额1125亿元，同样位居全国第一。

　　同时，保利发展的销售额稳居第一，据中指研究院统计，2023年保利发展完成销售金额4207亿元，权益销售金额3057亿元，双双位列全行业第一位。

　　根据中指研究院发布的2024年1—5月中国房地产企业销售业绩排行榜，按销售额计，保利发展以1313亿元依旧位列榜首。

　　如果保利发展本次能够顺利发行100亿元公司债券，将有望进一步优化公司的资产负债结构，促进公司持续健康发展。

　　百亿发债助融资成本降低

　　3月13日，保利发展公告称，拟发行规模不超过100亿元公司债券，募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

　　如今，两个月过去，这一发债计划有了新进展。

　　5月30日，根据上海证券交易所的信息披露，保利发展2024年面向专业投资者公开发行公司债券的项目已获受理。

　　根据募集说明书显示，本次债券可分期发行，期限不超过10年。其中不超过50亿元用于偿还到期或回售的公司债券，剩余部分用于偿还有息债务、项目建设、并购地产项目、补充流动资金等用途。当此次百亿发债计划实施后，保利的财务状况将得到进一步优化。

　　作为资金密集型行业，房地产的资金需求量较大。保利发展此次百亿发债计划，一方面能够为企业提供紧缺的资金；另一方面，作为直接融资的一种手段，有利于降低公司融资成本。

　　近年，保利发展不仅融资渠道多元化，而且融资成本低。2022年年底，保利发展定增150亿元获通过；2023年，其100亿元的中期票据落地；2023年上半年，保利发展发行的总额约90亿元的3笔公开债，利率在2.26%—3.75%之间，更低的资金成本使其更具规模扩张优势。

　　5月30日，上清所公告显示，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004”，票面利率为2.52%。募集说明书显示，保利发展计划将本期中期票据募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001”，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设。

　　得益于企业良好的经营状态以及信用状况等，2023年，保利发展综合融资成本约3.56%，同比下降36个百分点，全年新增融资1371亿元，综合成本3.14%，三年期直接融资成本降至最低3.0%。

　　拿地权益比提升至80%以上

　　保利发展频繁的融资举措背后，或与公司积极拿地进行规模扩张有关。

　　在大多数房企保持低量拿地甚至不拿地的大环境下，保利发展继续凭借央企优势较为积极地拓储，拿地权益比例保持在较高水平。

　　2023年，保利发展新增项目103个，新增计容建筑面积为1182万平方米，公司拿地金额为1632亿元，同比增长18%，其中权益地价为1359亿元，同比增长26%。土地投资强度从2022年的30%提升至39%，拿地权益比也提升至80%以上，较2022年大幅提升了16.2个百分点，更加有利于营收与规模的匹配。

　　截至2023年底，保利发展总土地储备约为14679万平方米，仍然足够保证企业5年左右的开发，土地储备较为充足。

　　进入2024年，保利发展降低了扩张力度，土储结构持续优化。公司1月未拿地，2月在天津、西安和太原三个二线城市合计新增3宗地块，总建筑面积为49.9万平方米，同比增长2.3%；拿地金额为37.5亿元，权益拿地金额为33.9亿元，权益比例达90.5%，权益拿地比例持续提升。

　　据不完全统计，公司1—4月累计获取了6宗地，权益土地面积约26.21万平方米，权益拿地金额 约58.59亿元。

　　现金储备充足债务结构优化

　　销售方面，在市场下行的情况下，保利发展保持着较强的韧性。

　　据中指研究院统计，2023年保利发展完成销售金额4207亿元，权益销售金额3057亿元，双双位列全行业第一位，全国市占率也同比提升0.2个百分点至3.6%。

　　进入2024年，保利发展依旧稳居销冠。中指研究院发布2024年1—5月中国房地产企业销售业绩排行榜，其中，按销售额计，保利发展以1313亿元位列榜首。

　　2023年，保利发展实现全年回笼资金额4304亿元，销售回笼率102%，经营活动产生的现金流量净额为139.3亿元，连续第六年为正，期末在手货币资金余额1480亿元，位居地产股第一。

　　“三道红线”方面，截至2023年底，公司有息负债规模降低271亿元至3543亿元，扣除预收账款的资产负债率67.14%、净负债率61.2%，分别较期初下降1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，保持一贯绿档水平，债务结构优化。

　　基于充足的现金储备及对公司发展前景的坚定信心，保利发展将分红比例提升至40%，2023年度分红总额达约48.65亿元，股息率亦进入行业前列。

　　为彰显对公司的发展信心，保利发展还表示，当公司股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价。

责任编辑：杨红艳