在今年端午节3天小长假中，重点城市新房日均成交虽然同比有所下降，但较今年 五一假期有大幅增长。

　　中指研究院的最新数据显示，今年端午假期期间（6月8日至10日），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

　　以北京为例，受假期影响，新房活跃度有所下滑，二手房带看、咨询量尚能维持一定活跃度。端午假期期间，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

　　业内人士认为，6月7日召开的国务院常务会议进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向，释放了更加有力的积极信号，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月出台的一系列去库存新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。

多地日均成交量明显增加

　　今年端午假期是5月份的楼市新政和6月份国常会后的第一个小长假。中指研究院指出，从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年端午假期。

　　中指研究院的数据显示，今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

　　具体而言，新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中，广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

　　二手房方面，今年端午假期期间，重点11城市中，多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中，上海和深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州等较去年端午假期有所增长，而北京目前尚未跟进5月份的楼市新政，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超过10%。

　　从周度数据来看，新房方面，根据中指研究院的数据，6月第二周（6月3日至9日）重点20个城市商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周（6月3日至9日）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

北京、深圳楼市整体升温

　　对于北京端午假期的楼市表现，中指研究院指出，新房方面，多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访量明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

　　北京市住建委的数据显示，端午3天小长假，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，端午假期北京整体网签成交量属于正常水平，实际二手房日均成交量在600~650套左右，较5月份的楼市新政后的3个周末日均近千套的成交量有所调整。

　　对于端午小长假期间北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，张大伟认为，一方面是受小长假叠加高考的影响，市场关注点转移；另一方面是此前政策释放需求有所消化，新政后需求有所观望。

　　对于深圳楼市来说，端午假期期间楼市表现也有所升温。二手房市场方面，各大主要房产中介机构都公布了各自的签约量。其中，据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量，与去年端午假期（2023年6月22日至6月 24 日）相比，增长幅度高达222%。成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。

　　在深圳罗湖、福田、光明的一些新房项目营销中心，记者看到现场也有不少趁着假期前来看房的购房者。不过，有销售经理告诉记者，实际转化为成交还是有一定困难，许多购房者依旧对政策进一步放松有所期待。

　　深圳市房地产中介协会认为，进入6月之后，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

6月核心城市有望继续好转

　　6月7日，国务院常务会议强调“着力推动已出台的政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前整体房价水平相对居住属性来说还很高，这就是为什么近期交易量增加但价格还在下跌。因为楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中。

　　证券时报 张达 吴家明

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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