美国现房销售创下30年低点，五月份销售量没有太大变化，因价格创下新纪录，而抵押贷款利率仍然居高不下。
全美房地产经纪人协会(NAR)称，2024年5月，美国现房销售较4月份下降了0.7%，经季节性调整後的年化销售量为411万套。与去年5月相比，销售量下降了2.8%。
根据《抵押新闻日报》的数据，最受欢迎的30年固定贷款的平均利率从四月初的略低于7%上升到四月中旬略高于7.5%，然后在五月稍作回落，目前稳定在7%左右。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示：“住房销售数据没有复苏，我原以为今年春天会见到复苏迹象，但现在并没有。”
除了南部地区下降了1.6%之外，其他地区的销售量在月度上基本保持不变。
五月份最大的变化是待售住房的库存增加，月度增长了6.7%，比去年五月高出18.5%。按照当前的销售速度，现在的供应量为3.7个月。尽管库存在增加，但考虑到人口结构和需求，库存仍然非常低。
Yun补充道：“最终，更多的库存将有助于提升住房销售并在未来几个月内抑制房价上涨。增加的住房供应对于那些希望在购买决策之前看到更多房产的消费者来说是个好消息。”
价格创记录
需求继续推高房价。五月份售出的现有住宅的中位数价格为41.93万美元，创下了NAR记录的最高价格，同比增长了5.8%。这是自2022年10月以来的最强增长。各 地区的房价均有
NAR在一份声明中指出，今天典型住宅的抵押贷款支付金额是五年前的两倍以上。利率上涨不仅是原因，房价比五年前高出了50%以上，部分原因是中位数偏向高端。
售价低于25万美元的住房销售量低于去年同期，而25万至50万美元之间的销售量仅增长了1%。75万至100万美元之间的销售量增长了13%，超过100万美元的销售量增长了近23%。
稳住制造业基本盘。2022年深圳市规模以上工业总产值突破4.5万亿，工业占GDP的比重多年来首度实现回升。
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<strong>真相：</strong>近期，《失信行为纠正后的信用信息修复管理办法(试行)》发布后，传言“征信可以修复了，5月1日起执行”“只要结清逾期欠款就能立即修复征信”等均为不实消息。本次出台的新规，修复对象是“失信信息”而不是个人“征信信息”，相关内容系误读。根据《征信业管理条例》规定，任何机构和个人都无权擅自修改、删除信用报告上真实、准确的征信信息。换言之，征信不存在修复一说。所谓的“征信修复”不仅达不到删除的目的，还会给信息主体带来安全隐患，扰乱正常金融秩序，存在较大法律风险。(来源：经济日报)
卢佳玲
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