来源：财联社

　　消息面上，中国人民银行、国家金融监督管理总局5月17日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。多位分析师表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。同时，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　其中，明确机构调研回复房地产相关业务的上市公司主要有6家，包括海南机场、南山控股、万科A、城投控股、深物业A和苏宁环球。其中海南机场同期机构来访接待量位列第一，达91家。海南机场主营业务包括机场管理业务、免税与商业业务、房地产业务、物业管理业务等。公司5月10日披露机构调研表示，2023年房地产业务实现营业收入30.05亿元；项目投资完成25.01亿元，新增开工面积24.04万平方米，完工面积45.47万平方米；签约销售面积12.23万平方米，签约销售额20.09亿元。2024年将重点加快存量地产项目去化，公司将持续通过大宗销售、出售部分项目公司股权等方式逐步退出传统房地产业务。

　　南山控股4月18日接受机构调研表示，公司已形成以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。南山控股2023年归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要系经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，计提减值准备同比增加；同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。具体来看，南山控股房地产开发业务的存货跌价准备主要涉及武汉、东莞、都江堰地区的部分项目。

　　行业头部优质房企万科A周五收盘涨停，公司4月14日接受机构调研，当前万科遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。公司将首先立足“自救”， 其次是用足现有的各类融资工具，万科表示今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解，同时承诺万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。其进一步表示，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

　　深物业A为深圳国资委控股的房地产开发商，深耕房地产和物业管理等领域三十余载。公司4月22日接受机构调研，其坚持房地产主业经营，也在从传统住宅开发向全产业链运营转型，已经逐渐形成从项目获取、开发建设、招商销售到租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势，聚焦存量资产运营，打造中国领先的产城空间智慧运营商，同时打造以“国贸春天”为代表的商管平台。公司将通过市场竞争和资本运作实现扩张扩容，聚焦粤港澳大湾区、长三角等经济发展潜力区域，积极通过市场化多种方式促成项目落地，同时稳妥开展资本运作加快市场并购步伐。此外，苏宁环球5月15日接受机构调研，其主营业务为房地产开发，始终坚持“稳中求进”和“低负债，高收益”的经营策略，在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，房地产开发和医美双主业并行发展。

　　值得注意的是，万业企业、小商品城、海印股份、南都物业、世联行和深振业A均涉及房地产相关业务，同期机构来访接待量分别为106、44、19、14、9和2家。但上述6家公司均未在机构调研中明确回复相关布局。

　　主要从事房地产、集成电路核心装备的万业企业此前互动易表示，加速迈入半导体领域，同步做好现有存量房产的开发、销售工作，不再有新增土储。全球最大的小商品集散地小商品城去年8月11日互动易表示，已于2020年剥离地产业务。海印股份去年6月互动易表示，近两年业绩连续亏损的主要原因是公司对房地产业务期末存货、部分金融资产等进行计提资产减值，以及对商户减免租金及管理费。

　　曾被称为A股“物业第一股”的南都物业周五收盘9天6板，公司5月15日互动平台表示，暂无收购恒大物业的计划。国内知名的房地产中介服务商世联行周五收盘两连板，公司5月17日互动易表示，目前公寓业务主要为轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。深振业A5月10日互动易回复，公司高度关注新政要求及行业趋势 ，正积极开展城市更新、城中村改造等政策研究，并已成立子公司以备专项承接深圳城中村改造项目，为开展相关业务打好基础

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