91爱爱官网,入肉动态图-GCkanpnedwA-透视银行“含房量”：地产大招下的估值密码。
记者 吴杨
房地产领域再迎政策暖风。中国人民银行日前连发三份房地产市场文件，宣布下调住房公积金贷款利率、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限以及降低全国层面个人住房贷款最低首付比例。
昔日压制银行股估值的涉房指标，如今会否变成股价的助推剂？业内人士预计，房地产市场“组合拳”推出后，银行相关风险将缓释，资产质量将提升，银行估值将迎来修复期。
涉房贷款指标负重前行
然而，在近期系列房地产支持政策出台前，银行涉房指标在稳定基础上普遍承压。中国证券报记者梳理央行披露的数据发现，房地产开发贷款余额同比增速从2023年一季度末的5.9%一路下行到2024年一季度末的1.7%；个人住房贷款余额同比增速则从2022年一季度末同比增速8.9%持续跌至今年一季度末的-1.9%。
将一改承压态势
5月17日，央行发布三项有关房地产的通知，其中包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、下调个人住房贷款最低首付款比例、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并同步设立3000亿元保障性住房再贷款，加大存量商品房去库存与保障性住房供给。
今年1月初，《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。
出台“金融16条”、优化经营性物业贷款政策、推出保交楼贷款支持计划、房企纾困再贷款、下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限、降低存量首套房贷利率……近年来，为促进房地产市场平稳运行，国家从供需两端综合施策，采取了一系列稳定房地产市场的措施。
随着系列房地产支持政策陆续出台，银行涉房贷款各项指标有望一改以往承压态势。
中国人民银行副行长陶玲表示，3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已 建成未出售商品房。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
“截至3月末，存量房地产开发贷款展期同比增长147%。”国家金融监督管理总局副局长肖远企在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上介绍，今年一季度，商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，新发放个人按揭贷款1.3万亿元。
银行股估值有望修复
截至5月20日，银行（申万）市净率（整体法）仅有0.50倍，整体估值水平较低。在42家A股上市银行中，超六成市净率低于0.6倍。
在肖斐斐看来，下阶段涉房贷款质量变化更为重要，2023年末上市全国性银行的房地产对公贷款不良率均值为3.98%。
责任编辑：张文
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