黄色软件3.0免费下载「ほんの七c八年前までcここには何人か人が住んでたのよ」とレイコさんが教えてくれた。「まわりもずっと畑でね。でももうみんな出て行っちゃったわ。生活が厳しすぎるのよ。冬は雪がつもって身動きつかなくなるしcそれほど土地が肥えているわけじゃないしね。町に出て働いた方がお金になるのよ」　　该节目由广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室作为指导单位，广东广播电视台、香港丽新·横琴创新方、澳门自强文创智库联合主办，澳门特别行政区政府旅游局作为支持单位。日前，该节目在珠海进行录制，记者前往了现场探访。IXLN-cfq2IJHKufboHayrrRe-股价暴跌逾14%！商业地产压力再现 欧扎克银行(OZK.US)恐受累？

智通财经APP获悉，在全球疫情爆发后，为迎合对开发医学突破的占地空间不断飙升的需求，建造生命科学实验室在当时成为了一个投资方向。而欧扎克银行(OZK.US)是在该行业押下重注的银行之一，其中最引人注目的是其在圣地亚哥一个庞大的海滨综合设施。

然而，早些时候，花旗下调了欧扎克银行评级，原因是该行在圣地亚哥和其他地区的商业地产面临挑战和风险，表明陷入困境的房地产市场的动荡不会很快消失，这也导致该股在周三暴跌逾14%。

随着医疗领域的进步推动了对占地空间的需求，华尔街投资者在疫情期间向生命科学研发投入了大量资金。更重要的是，他们的想法是，实验室通常要求员工呆在现场，从而使这些属性免受远程工作的影响，而远程工作削弱了对传统办公室的需求。这推动了许多生命科学项目在没有租户的情况下破土动工，以为随着研究资金的激增，增长将持续下去。

但如今融资渠道已经放缓。经纪公司戴德梁行的数据显示，2023年，全球生命科学风险投资下降了24%，北美地区下降了20%。

花旗分析师Benjamin Gerlinger周三在一份将欧扎克银行评级下调至“卖出”的报告中写道，与同行相比，欧扎克银行在生命科学领域的风险敞口“很大程度上是特殊的”。Gerlinger表示，利息最高的贷款是9.15亿美元，与IQHQ Inc.开发的圣地亚哥滨水区研发区(RaDD)有关。

Gerlinger写道：“RaDD已经开发了4年多，我们认为这一170万平方英尺的土地中已经出租的面积为0%，这表明生命科学建筑贷款市场很困难。”

IQHQ的发言人拒绝置评。欧扎克银行代表没有回复多次置评请求。

生命科学建筑的蓬勃发展造成了供应过剩。经纪公司仲量联行表示，预计今年将有近1600万平方英尺(150万平方米)的空置实验室进入美国市场，从而在波士顿、圣地亚哥和旧金山湾区创造出多余的空间。

以Maddi e Holmes、Amber Schiada和Mark Bruso为首的仲量联行研究人员在5月15日的一份报告中写道：“整个市场的供应超过了需求，使杠杆重新掌握在租户手中，并让初创企业得以争取更短的租期。市场可能需要三到四年(在一些次级市场可能需要更长时间)才能恢复到房东和租户在谈判中拥有同等影响力。”

事实上，早前就有迹象表明生命科学贷款存在困难。今年4月，KKR房地产金融信托公司报告称，该公司正在通过地契转移替代止赎，获得西雅图一栋生命科学大楼的所有权。

Green Street周三表示，写字楼和生命科学的基本面是所有房地产资产类别中最弱的。

由Peter Rothemund领导的研究人员在报告中写道：“生命科学的供需状况很差，预计租金要到2026年才会反弹。”