黑石集团（Blackstone Inc．）旗下价值590亿美元的房地产信托基 金正面临着竞争对手实施更严格投资者限制的后果。

　　根据周一的一份股东信函，黑石房地产收入信托（Blackstone Real Estate Income Trust）的投资者赎回请求在五月份有所上升，原因是竞争对手Starwood Real Estate Income Trust收紧了限制。Starwood的决定进一步冷却了投资者对受利率上升打击的房地产行业的情绪。

　　BREIT董事会同意允许该信托在五月份超过2%的月度限制，以满足所有赎回请求。四月和五月，BREIT向投资者返还了其净资产价值约4.4%的资金。

　　信函称，该信托“没有改变其股份回购计划的计划”。

　　随着房地产价值的下跌，房地产信托基金承受着越来越大的压力。上个月，面对流动性危机，价值100亿美元的Starwood Real Estate Income Trust将每月赎回额上限下调至净资产价值的0.33%，此前的月度限制为2%。黑石集团总裁乔恩·格雷（Jon Gray）表示，喜达屋的问题导致更多BREIT投资者要求退款。

　　“基于SREIT动态出现了一些新闻，导致赎回额有所增加，但与我们在2023年初的经历相比，还是小巫见大巫。” 格雷今年5月在一次投资者会议上说。

　　BREIT的赎回请求始于2022年底，随着利率上升和房地产价值下跌，该信托不得不实施限制措施，这威胁到了黑石信托的投资者回报，该信托曾是黑石的主要增长引擎。今年3月，BREIT似乎达到了一个里程碑，允许投资者无限制地赎回资金。

　　该公司表示，其赎回请求在2024年5月的最后两周有所下降，当时SREIT对赎回施加了更严格的限制。黑石没有点名提到REIT，而是试图将自己与喜达屋的基金区别开来。BREIT在股东信中表示，其投资组合和流动性（可动用约75亿美元）与竞争对手“有实质性不同”，并援引了其对数据中心和学生宿舍的投资。黑石信托的总净回报率自2022年初借款成本开始攀升以来大幅下降。今年4月之前，BREIT的热门股份类产品实现了2.2%的回报率，而在2023年则亏损了0.5%。

　　截至今年4月，Starwood信托的总回报率为1.67%。2023年，该信托亏损8.6%。

责任编辑：杨淳端