本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

今日上午，A股三大股指出现回调，房地产、人造肉、旅游板块表现强劲。此外，港股内房股也强势反弹，其中世茂集团（0813.HK）午后飙升超90%至1.16港元，该股近两日累涨近160%。此外，旭辉控股集团（0884.HK）涨近21%，雅居乐集团（3383.HK）涨超18%，远洋集团（3377.HK）、龙光集团（3380.HK）均涨超15%，新城发展控股（1030.HK）涨超12.5%。

5月10日，前海开源基金首席经济学家、基金经理杨德龙在接受《华夏时报》记者采访时指出，港股内房板块大涨主要受两方面因素的影响，一是，多个城市取消楼市限购，这增强了投资者向好的预期。房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对于经济复苏意义重大。房地产上游有50多个行业，房地产市场出现回升或者向好预期之后，大家对于经济复苏的预期势必也会增强。这不仅会带来房地产板块以及房地产产业链相关股票的反弹，也会带来整个市场的回升。所以最近资本市场出现上行态势，尤其是很多港股内房板块大幅上涨，带动了市场的人气，提振了投资者的信心。

另一个则是和传闻有关，近期有市场消息称，监管机构正考虑减免内地个人投资者通过港股通投资港股上市公司，在取得股息红利时所需缴纳的20%所得税。

“上述市场传闻，有可能是真实，因为香港特区政府也是在推出各种措施来提振市场表现。”杨德龙说道。

还有业内人士向《华夏时报》记者指出，港股内房股近两日表现强势的原因有两个，一是港股内房股此前存在超跌的情况；二是，杭州、西安等大城市陆续全面取消住房限购。

值得一提的时，上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向，也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，具有非常好的标杆性和启发性。杭州政策后，可以判断5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。

地产行业政策密集出台

近段时间，地产行业政策密集出台。据新华社消息，4月30日，中共中央政治局召开了会议，分析研究当前经济形势和经济工作，在针对房地产市场的表述中，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。同时，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此外，在中共中央政治局召开会议的前一天，即4月29日，自然资源部办公厅公布了关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知。通 知明确，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

需要注意的时，政治局会议对于房地产的表述是行业未来走势的风向标之一。近段时间，各大城市等来了楼市限购政策的放松。

具体到一线城市方面，北京、深圳等城市对楼市进行区域性的限购“松绑”。市场消息称，广州拟在5月推出楼市“以旧换新”政策，上海拟于近期进一步放松楼市限购政策。

在二线城市上，周四（5月9日）杭州、西安两大城市先后全面取消住房限购，5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据了解，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，包括实施购房补贴、房票安置全市域流通等。

郑州市房协也于5月10日发布消息，全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。

根据中指研究院监测数据显示，截至5月10日，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

提振投资者信心

杨德龙表示，最近成都、西安等城市全面取消限购，杭州也逐步放开房地产限购措施，引起了市场更广泛的关注。因为这些强一线城市、强二线城市或者叫新一线城市，他们取消限购比二三线城市取消限购的意义更大。而最近多个城市取消限购，市场的预期发生了一定的改变，投资者信心得到一定程度的提振，市场成交量明显回升。

“现在还有6个城市（省）没有放开，包括北上广深等一线城市。在二线城市、强二线城市陆续全面取消限购之后，没放开的地方放开的可能性大大增加。这增强了投资者向好的预期，因为房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对于经济复苏意义重大。房地产上游有50多个行业，房地产市场出现回升或者向好预期之后，大家对于经济复苏的预期势必也会增强。这不仅会带来房地产板块以及房地产产业链相关股票的反弹，也会带来整个市场的回升。所以我们看到，最近资本市场出现上行态势，尤其是很多港股内房板块大幅上涨，带动了市场的人气，提振了投资者的信心。”杨德龙进一步指出。

另外，杨德龙还提到，对于房企的金融支持力度一定要加大，因为房地产企业是建房的主体。现在卖房实际上多数是消化库存，近两年房地产开发投资逐年下降，和高点相比，下降超过30%以上，使得未来几年推出的新楼盘数量其实较少。而现在大部分房企，包括一些龙头房企都出现了资金链紧张的情况，如果不加大金融对房企的支持，将来可能会出现更多的房企资金链断裂甚至破产的风险。未来几年，房地产的库存逐步消化之后，甚至可能出现一些核心区域的住房从供过于求变为供不应求的新情况，使得部分房价出现非理性的上涨，影响大家购房的能力。

杨德龙认为，通过取消房地产限购，释放出更多刚性需求，稳定楼市、稳定房价，能够带动上游50多个行业的恢复，直接带动经济的回升。尤其是金融加大对于房地产企业的信贷支持之后，房地产企业就会有更多的资金去拿地、开发。一方面能化解房地产地方政府债务负担过重的问题，也就是化债，另一方面又能够增加房地产市场的有效供给，特别是高品质住房的供给。

此外，易居研究院研究总监严跃进还于5月9日指出，杭州政策后，可以非常清晰地判断出，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。部分政策具有创新性，总体上相比过去简单的“政策放松”思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。

同时，严跃进还表示，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。总体上有助于扭转今年弱复苏的态势，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁