债市一周|短期房地产对经济提振和债券市场影响有限

来源: 城市观察员
2024-05-27 10:22:08

  作者:博时基金 固定收益投资二部 基金经理 万志文 吕瑞君

  海外方面,欧元区4月CPI年率终值2.4%,预期2.40%,前值2.40%。月率终值0.6%,预期0.6%,初值0.6%;欧元区4月核心CPI年率终值2.8%,预期2.8%,前值2.8%;月率终值0.6%,预期0.6%,前值0.6%。英国4月CPI同比升2.3%,预期升2.1%,前值升3.2%;环比升 0.3%,预期升 0.2%,前值升 0.6%;核心 CPI同比升 3.9%,预期升 3.6%,前值升 4.2%;环比升 0.9%,预期升 0.7%,前值升 0.6%。欧元区5月制造业PMI初值47.4,为15个月来新高,预期46.2,前值45.7;服务业PMI初值53.3,预期53.5,前值53.3;综合PMI初值52.3,为12个月来新高,预期52,前值51.7。欧洲央行行长拉加德表示,鉴于消费者价格的快速上涨之势目前基本上得到遏制,下个月降息有可能。

  国内方面,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5 月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5 年期以上 LPR 为 3.95%,均维持不变。国家统计局公布4月份经济数据。4月份,社会消费品零售总额35699亿元,同比增长2.3%。4月份,规模以上工业增加值同比实际增长6.7%。从环比看,4月份,规模以上工业增加值比上月增长0.97%。2 024年1—4月份,全国固定资产投资(不含农户)143401亿元,同比增长4.2%。从环比看,4月份固定资产投资(不含农户)下降0.03%。

  1—4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资23392亿元,下降10.5%。4月经济数据继续呈现分化,消费和投资回落且不及预期,工业产出则明显好于预期,需求端与生产端继续呈现分化。4月建筑相关需求边际有所放缓,尤其是政府债券发行偏慢,相关资金到位放缓使得基建受到拖累,而房地产投资也继续回落,不过部分下游制造业需求尚可,叠加市场对后续预期有所改善,工业品价格有所反弹,这对生产端形成一定刺激,使得工业产出明显回升;需求端表现总体偏弱,其中房地产是主要拖累因素。央行宣布下调住房贷款最低首付比例5个百分点,即首套房贷最低首付比例从20%降至15%,二套房贷最低首付比例从30%降至25%,取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限,并下调各期限品种公积金贷款利率0.25个百分点。同时,央行拟设立保障性住房再贷款,规模3000亿元,可带动银行贷款5000亿元。5月以来房地产刺激政策加快出台,市场对房地产预期有所改善,不过考虑房地产政策发挥效应仍需要时间,当前居民购房意愿和购房能力仍然不足,我们认为房地产市场恢复仍是一个比较慢的过程,短期房地产对经济基本面提振还相对有限,对债券市场还不构成太大影响。

  财政部数据显示,1-4 月,全国一般公共预算收入 80926亿元,同比下降 2.7%。分税收和非税收入看,1-4 月,全国税收收入 66938 亿元,同比下降 4.9%,扣除特殊因素影响后可比增长 0.5%左右;非税收入 13988 亿元,同比增长9.4%。1—4月,全国一般公共预算支出89483亿元,同比增长3.5%,增幅比一季度提高0.6个百分点。4月公共财政收入同比下降3.75%,财政收入增速跌幅较上月继续扩大,政府性基金收入和支出增速也持续维持弱势。4月财政收入数据显示目前实体经济修复的进程可能依然偏慢,在财政收入端仍受到制约的情况下,预计货币政策或有进一步放松以支持经济的空间。在此情况下,短端利率债配置价值依然较为突出。

  随着近期特别国债发行节奏落地,市场受到扰动也相对有限。由于近期期限利差再次拉大以及“资产荒”格局延续,后续债市收益率曲线或会重新压平,仍可更多关注超长债的配置价值。

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责任编辑:许艾伦

  2004年起历任:呼兰区副区长,呼兰区委常委、政法委书记,呼兰区委常委、副区长,呼兰区委副书记,哈尔滨市信访局党组书记、局长等职。

  近期民进党政客所谓“大陆高铁没有靠背”的雷人雷语持续受到各界嘲讽和鄙夷,岛内知名媒体人黄智贤和一众“网红”等纷纷拍摄乘坐大陆高铁的视频“打脸”无知造谣者。

  从研发投入总量看,2022年,中国研发经费(R&D)投入规模首次突破3万亿元大关,仅次于美国,位居世界第二。其中,基础研究经费支出为1951亿元,占全部研发经费的比重为6.32%,相较十年前的4.8%,已是一个很大的提升,但仍远低于主要发达国家15%~25%的平均水平。王贻芳认为,中国基础研究的问题,一方面与总体的投入比例不足有关,更关键的症结在于,6.32%的经费也没有得到相对合理的分配,造成经费的使用效益不高。

  不过,事实上,在近两年的房价下跌中,深圳二手房成交价在参考价以下的房源占比不少。根据乐有家统计的数据,今年一季度,深圳各区二手房成交TOP 10小区中,过半成交价低于参考价。此外,一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖,主力成交户型以3房、4房为主,且基本以低于或接近参考价的价格成交。某地产分析人士称,这也意味着参考价作为曾经规范市场的“价值尺度”或已阶段性完成使命,未来相关机制确实有放开的空间。

  中科院理论物理所正面临这样的困境。在该所制定的“十四五”规划中,有一个重点布局方向是关于可控核聚变中的理论研究,这也是紧密结合国家重大需求的研究方向。但庄辞说,研究所现有资源很难在这个方向上引进一批优秀的人才。“所里非常希望能够面向国家重大需求围绕重大核心问题做一些布局、组织攻关团队,但巧妇难为无米之炊。”她无奈说道。

  在海口市公安局美兰分局蓝天派出所,冯飞详细了解“五一”假期值班备勤、警力部署、治安巡逻和服务群众等情况,并走进值班室、休息室,关切询问值守一线的民警工作生活情况。在民生燃气美涯气源厂,他实地检查燃气存储和保供、安全生产、设备养护等工作。冯飞向坚守一线的广大工作者表示感谢,叮嘱有关部门负责人要关心关爱一线值班值守人员,做好相关保障工作。要保持“时时放心不下”的责任感,守牢安全底线,畅通各类信息沟通渠道,提升智慧化和精细化管理水平,把防风险、保安全、护稳定等工作做得更实更紧更到位,确保市民游客度过一个平安祥和的假期。

方家瑜

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