经济状况如何？你的答案可能取决于你是否拥有自己的房子。

　　最新数据显示，在抵押贷款利率处于历史低点的大流行期间，租房者在财务上面临更大的困境，而房主持续获得再融资的回报。

　　这种日益扩大的分歧让美联储降低通胀的努力变得更加棘手，房主用他们的可自由支配支出能力支撑着消费者价格。

　　LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）本周在一份研究报告中写道：”疫情后的经济非常不同的方式对待人们，这令央行行长感到头疼。””极端的差异往往可以追溯到生活情况，因为租房者和房主的体验非常不同。”

　　“水深火热中的租客们”

　　罗奇指出，自疫情开始以来，租金上涨了20%以上，租户平均每月多支付370美元左右。

　　国家住房法项目（National housing Law Project）执行主任沙姆斯·罗尔（Shamus Roller）表示：”在许多情况下，全国各地的人在住房市场面临的困难，几乎租房者们难以忍受。”

　　美联储（Federal Reserve）本周的一份报告发现，近五分之一（19%）的租户报告说，在过去一年中，他们在曾某个时候拖欠了租金，高于2022年的17%。

　　即使在控制了收入因素的情况下，租房者也比房主更有可能报告上个月没有付清所有账单。在每一种账单类型（水费、燃气费、电费账单或电话、互联网或有线电视账单）上，租房者拖欠账单的比例都更高。

　　罗勒说：”即使他们不为支付租金而挣扎，租金也消耗了他们收入的很大一部分，因为他们几乎没有剩余的钱用于生活中的其他事情，这就造成了焦虑。”

　　“即使在经济表现非常好的情况下，他们仍感到一定程度的经济不安全感。”

　　“如果你有自己的房子，你会感觉更好”

　　房主的命运看起来截然相反。

　　罗奇写道，大约三分之一的房主在2020年或2021年进行了抵押贷款再融资，当时抵押贷款利率徘徊在3%或更低的水平。因此，他们平均每月节省约220美元，抵押贷款还款额占他们可支配收入的比例几乎处于历史最低水平。

　　Roller指出，与租房者不同，抵押贷款付款是未来”相当可预测的成本”，这使得更容易为未来的开支做预算。

　　”我认为，如果你有一套住宅，你会感觉更好，”罗尔说。

　　与此同时，自疫情以来，房价一直在上涨，创造了一个业主可以通过再融资或住房权 益贷款和信贷额度利用的平台。

　　罗奇写道，这些额外的现金”增加了支出，”并使得政策制定者们头疼，因为他们要应对一个对利率政策不那么敏感的经济。”

　　因此，他们也从过去一年半的股市上涨中受益。

　　当然，可以确定的事，房主不得不承担更高的房主保险成本。

　　美联储的研究发现，在美联储抗击通胀的行动中，因过去两年里抵押贷款利率翻了一番，他们平均每月支付2100美元的抵押贷款，这比疫情前多了700美元。

　　但更多的房主的财务状况仍然优于疫情前，这”使经济摆脱了低迷，”罗奇写道。

　　问题是这种情况会持续多久。

责任编辑：杨淳端