张达 

　　6月17日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

　　从1—5月份的数据来看，全国新房销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均有所收窄。其中，房企到位资金累计降幅已经连续两个月收窄，房屋新开工面积连续三个月降幅收窄。

　　业内人士认为，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。随着各地去库存政策加速落地、年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新房销售规模同比降幅有望继续收窄，房企资金状况有望得到改善，也将进一步助力房地产开发投资边际改善。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在5月份国民经济运行情况发布会上表示，党中央、国务院高度重视房地产工作，中共中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。

　　新房销售额同比降幅收窄

　　国家统计局的数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中，住宅销售面积同比下降23.6%；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，其中，住宅销售额同比下降30.5%。

　　值得注意的是，1—5月份，新建商品房销售额累计降幅较1—4月有所收窄，收窄了0.4个百分点。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，1—5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。

　　陈文静进一步指出，重点城市层面，根据中指研究院数据，6月前两周（5月27日—6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6月3日—6月9日），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日—14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。

　　陈文静认为，综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“5·17”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

　　房企到位资金连续两个月降幅收窄

　　从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，同比下降6.2%；利用外资11亿元，同比下降20.3%；自筹资金14816亿元，同比下降9.8%；定金及预收款12584亿元，同比下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，同比下降40.2%。

　　值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—4月收窄了0.6个百分点，已经连续两个月收窄。

　　陈文静指出，在项目“白名单”深入推进、支持房企融资等政策带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。 根据中指研究院监测，5月民营房企发债规模和范围有所增加，连续三个月小幅上升。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困。

　　房屋新开工面积连续三个月降幅收窄

　　从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，同比下降24.2%。房屋竣工面积22245万平方米，同比下降20.1%。

　　尽管房地产开发投资累计降幅仍有扩大，但房屋新开工面积已经连续三个月降幅收窄。

　　对于开发投资指标的下降，陈文静认为，5月，房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。不过，在低基数下，新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄。随着各地去库存政策持续落地，市场销售企稳，房企资金状况得到改善，也将进一步助力房地产开发投资边际改善。

　　刘爱华在5月份国民经济运行情况发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。党中央、国务院高度重视房地产工作，中共中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。

责任编辑：杨红卜