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东莞证券认为，随着后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，房地产板块有望迎来修复。

房地产领域利好仍在继续。5月17日晚间，中资房地产概念美股盘前上涨。截至发稿，房多多（DUO.US）盘前一度涨超400%；贝壳（BEKE.US）一度涨超9%。

而房地产关联股走强离不开17日下午接连不断的利好政策，其中三条与居民杠杆有关，通过降利率，降首付，刺激居民加杠杆的意愿，试图再激起居民购房需求。具体如下： 

一、央行：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这是延续了过往的政策基调，为提高居民的购买力，减轻居民购房压力，公积金层面的政策也是始终保持积极跟进，包括公积金贷款的利率，公积金贷款额度等等，致力于激发一部分满足条件的购房群体的购房需求。 

二、央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这是政策的进一步深化，从最初的满足条件的城市阶段性取消利率下限，到如今的全面取消，力度不可谓不大，也是为了减 轻居民的购房压力，提振居民购房信心。但是具体各个城市、各个银行最终的执行情况仍需视具体情况而定，这或将带动一波需求的释放。 

三、央行、国家金融监管总局：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

银河证券研报认为，央行降低购房首付比例和降低公积金贷款利率等，有助于降低居民刚性和改善性购房门槛，有助于降低居民置业成本，从而有望从销售端改善房地产行业预期，促进房地产市场平稳健康发展。 

其实从2023年开始，房贷政策的调整便是组合拳出击，从“认房不认贷”的全面执行、个人住房贷款首付比例已做过两次调整，2023年8月底，首付比例全国档下限调整到“20%、30%”，再到今天（5月17日）的“15%、25%”，自此住房商贷首付比例已经降到了历史最低水平。 

除了个人房贷的利好外，在全国切实做好保交房工作视频会上，国务院副总理也表示：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。 

东莞证券亦表达出乐观，其在研报中表示，整体来看，中央层面一系列政策组合拳出台，力度极大，超出市场预期，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。近期在政策持续提振之下，也带来板块及个股的超跌反弹行情。相信板块及个股的估值修复之路将不会一蹴而就。政策效力逐步得到体现，后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，将能带动板块个股更持续的向上修复行情。