LPR维持不变 房贷利率仍有可能续降

来源: 中青网
2024-05-21 08:03:44

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◎记者 张琼斯

房地产新政密集出台,作为房贷利率基准的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)备受关注。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

两个期限LPR均维持不变,符合市场普遍预期。此前5月15日,中国人民银行等量平价续作中期借贷便利(MLF),意味着本月LPR的定价“锚”没有发生改变。此外,银行净息差压力仍存、防止资金沉淀空转、房贷新政超预期等,均是影响5月LPR报价的重要因素。

中国人民银行披露的数据显示,4月企业新发放贷款加权平均利率为3.76%,比去年同期低23个基点;个人住房新发放贷款利率为3.7%,比去年同期低48个基点。

多位分析人士认为,尽管5年期以上LPR并未下调,但住房贷款利率有望进一步下行。5月17日,中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限,并下调了各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。

招联首席研究员董希淼表示,尽管LPR保持不变,但房地产金融领域的一系列措施将降低居民住房消费门槛,降低存量和新增住房贷款利息支出,更好地满足刚性和改善性住房需求,提高居民住房消费的意愿和能力,从需求侧上对房地产市场形成支撑。

展望下一阶段LPR走势,明明预计,在净息差压力影响下,商业银行或将继续下调存款利率。在低通胀环境下,年内LPR下调可期。综合考虑国内宽信用目标变化与海外主要发达经济体货币政策节奏,LPR下行时点可能延后。

“考虑经济企稳向好、稳汇率压力仍在以及提升资金效率等因素,政策利率持稳,LPR再度单独调降的概率降低。”温彬表示,随着4月以来“手工补息”被叫停,对公存款成本偏高等带来的银行负债端压力有所减轻,为后续LPR下行打开了一定空间,政策性降息的实施条件正逐步积累。

责任编辑:江钰涵

  古代中国是农业社会,主要“靠天吃饭”,人们的农业生产受气温、降水等自然条件的重要影响。为此,古人发明了二十四节气,如小寒、大寒、雨水、小雪、大雪等,能比较准确地反映黄河流域冷暖雨量的变化,促进农业生产顺利开展。

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  据官方数据,2021年中国实际使用外资额超过1.1万亿元(人民币,下同),同比增长14.9%。在如此高的基数之上,2022年中国实际使用外资金额达12326.8亿元,按可比口径同比增速为6.3%,保持稳定增长。

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